Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010г. г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе :
председательствующего судьи - Езаовой М.Б.,
при секретаре- Салпагарове А.А.,
с участием истца- Аджиевой Г.Х.,
третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, в лице Яичниковой А.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Аджиевой ФИО10 к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Аджиева Г.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности. В обоснование требований в исковом заявлении указано, что 22 ноября 1997 года между Аджиевой Г. Х. и Акционерным Обществом Закрытого Типа «Комтекс» был заключен договор «Об условии долевого участия в строительстве 59-ти квартирного жилого дома по <адрес>. Согласно данному договору истец являлась «Дольщиком», а АОЗТ «Комтекс» - «Заказчиком» при долевом участии в строительстве 1-комнатной <адрес> 59-ти квартирном жилом доме по <адрес>. По окончанию строительства выше указанного жилого дома между, истцом и Акционерным Обществом Закрытого Типа «Комтекс» был составлен акт приема-передачи недвижимости, на основании которого Аджиева Г.Х. приняла однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, и произвела все расчеты по оплате. Затем ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор «Об условии долевого участия в строительстве 59-ти квартирного жилого дома по <адрес>» был зарегистрирован в КЧРГУП «Техинвентаризация», а ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана домовая книга. ДД.ММ.ГГГГ истец получила «Технический паспорт» на <адрес>. В настоящее время для регистрации права на квартиру Аджиева Г.Х. обратилась в Управление Росреестра по КЧР, где ей было разъяснено что договор «Об условии долевого участия в строительстве 59-ти квартирного жилого дома по <адрес>» зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в КЧРГУП «Техинвентаризация», не влечет за собой возникновение права собственности, и ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на квартиру. Истец в исковом заявлении просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м. по <адрес> КЧР.
В судебном заседании истец Аджиева Г.Х. исковые требования, поддержала и уточнив их просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 17, 2 кв.м., расположенную по <адрес>
Ответчик, представитель Мэрии МО г. Черкесска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении судебного заседания не просил. В материалах гражданского дела имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания. Аджиева Г.Х. и представитель Росреестра по КЧР против рассмотрения гражданского дела в отсутствие представителя ответчика не возражали. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Мэрии МО г. Черкесска.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Суду пояснила, что Аджиева Г.Х. обратилась в Управление Росреестра по КЧР для регистрации права на <адрес>, однако регистрационные действия были приостановлены, поскольку предоставленный истом договор о долевом участии в строительстве не соответствует ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не является основанием для регистрации права собственности на квартиру. В случае удовлетворения иска, только судебное решение позволит истцу оформить свои права на квартиру.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он являлся генеральным директором АОЗТ «Комтекс», которое занималось строительством жилья. С истцом Аджиевой Г.Х. знаком, последняя заключила с АОЗТ «Комтекс» договор «Об условии долевого участия в строительстве» <адрес>. По окончанию строительства жилого дом в 1997г. и сдачи его в эксплуатацию истец в полном объеме рассчиталась с АОЗТ «Комтекс» за квартиру. Оформлением документов на квартиру занимается заказчик. В настоящее время АОЗТ «Комтекс» не функционирует, однако официально организация не ликвидирована.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истец является его матерью. При обращении в Управление Росреестра по КЧР для оформления права собственности на квартиру им было отказано, поскольку предоставленные документы на квартиру не позволяли оформить право собственности на квартиру. В Управлении Росреестра по КЧР им рекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности, так как лишь судебное решение позволит им зарегистрировать право собственности на квартиру.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в 2000 году она приобрела <адрес> у бывшего собственника. С истцом Аджиевой Г.Х. знакома, последняя проживает со своим сыном по соседству в <адрес>. Истец владеет и пользуется квартирой, как своей собственностью длительное время с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что в 2007 году он приобрел <адрес> по договору купли- продажи и с тех пор является ее собственником. Когда он купил квартиру, истец уже проживала и проживает по сей день в <адрес>, которой владеет и пользуется как своей собственностью.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком АОЗТ «Комтекс» в лице директора ФИО5 и дольщиком Аджиевой Г.Х. заключен договор «Об условии долевого участия в строительстве» однокомнатной <адрес> пятидесяти девяти квартирном жилом доме по <адрес>. В соответствии с условиями договора «Об условии долевого участия в строительстве» «Заказчик» выполняет все функции по строительству указанного дома с вводом его в эксплуатацию в четвертом квартале 1997г., в свою очередь «Дольщик» предает деньги «Заказчику» на долевое строительство жилого дома не позднее четвертого квартала 1997г., а «Заказчик» обязуется выделить дольщику однокомнатную квартиру после ввода дома в эксплуатацию. (п.п.1-3 Договора). Как усматривается из «Акта приема-передачи недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Комтекс» передал, а Аджиева Г.Х. приняла объект недвижимости однокомнатную <адрес> по адресу <адрес>. Все условия по Договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью. Все расчеты по оплате завершены. Сумма в размере сорока миллионов рублей Аджиевой Г.Х. уплачена АОЗТ «Комтекс» полностью. Стороны претензий к друг другу не имеют. Согласно техническому паспорту на <адрес> в графе «Ф.И.О. собственника дома» указана Аджиева Г.Х., общая площадь квартиры 41,1 кв.м., жилая 17, 2 кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Свидетели в судебном заседании подтвердили факт владения и пользования Аджиевой Г.Х. на праве собственности квартирой №, расположенной по <адрес>.
При указанных выше обстоятельствах суд находит, что исковые требования Аджиевой Г.Х. к Мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Аджиевой ФИО10 к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности за Аджиевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 17, 2 кв.м., расположенную по <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст. 28 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней, копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 17, 2 кв.м., расположенную по <адрес> в соответствие с технической документацией объекта.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти суток со дня его провозглашения.
Председательствующий-судья: М.Б. Езаова