РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,
при секретаре - Кочкаровой К.Д.,
участием истца - Югринова И.Н.,
представителя ответчика Гаражного общества «Автомобилист» - Жилина М.И.,
представителя третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) Бёден Р.П., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югринова ФИО6 к гаражному обществу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Югринов И.Н. обратился в Черкесский городской суд с иском к гаражному обществу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж №, гараж №, расположенные по адресу: <адрес>, обосновав свои требования тем, что истец является председателем правления гаражного общества «Автомобилист», расположенного по <адрес> в <адрес>. На основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № городскому Совету общества «Автомотолюбитель» разрешено строительство гаражей. И истцом на данном участке были построены двухэтажные гаражи. Согласно справке, выданной заместителем председателя АГО «Автомобилист» Югринов И.Н. является членом данного автогаражного общества, в его пользовании находятся гараж № 9, 10, 11, 12. Правление, рассмотрев заявление Югринова И.Н. о предоставлении права оформить гаражи в собственность, дало согласие на индивидуальное оформление права собственности на построенные на собственные средства гаражи №, 10, 11, 12. и земельный участок под ними. Обществом с ограниченной ответственностью «Геодезист» были произведены работы по установлению границ земельного участка под капитальными гаражами индивидуального транспорта, расположенного по адресу: <адрес>, гаражи №, 10, 11, 12. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР были обследованы объекты недвижимого имущества. Согласно техническому паспорту на гараж № площадь застройки составляет 29,3 кв. м, общая площадь - 63,6 кв. м. Согласно техническому паспорту на гараж № площадь застройки составляет 80,9 кв. м, общая площадь - 187,7 кв. м. Гараж №,11, 12 в настоящее время объединены. С момента предоставления разрешения на строительство гаражей, то есть с 1995 года и начала строительства гаражей в 1996 года по настоящее время истец, считая себя собственником гаража, открыто владеет, пользуясь ими. Для государственной регистрации права собственности на гараж истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, однако в регистрации права Югринову И.Н. было отказано с рекомендацией обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Признание права собственности необходимо для оформления своих прав.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Гаражного общества «Автомобилист» ФИО3 в судебном с исковыми требованиями полностью согласился, подтвердив доводы истца.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (далее - Управление Росреестра по КЧР) ФИО4 направила письменные объяснения, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по КЧР в связи с производственной необходимостью.
Третье лицо, представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Бёден Р.П., также не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В материалах гражданского дела имеется объяснение третьего лица Управления Росреестра по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором представитель Управления Росреестра по КЧР указала, что в целях исключения дальнейшего приостановления регистрационных действий истцу необходимо просить суд признать право собственности на гараж, указав его адрес и характеристику, т.е. площадь по внутреннему обмеру в точном соответствии с техническим описанием.
Истец в судебном заседании уточнил свои требования и просил суд указать в судебном решении адрес и характеристику гаражей, т.е. площадь по внутреннему обмеру в точном соответствии с техническим описанием.
Истец в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием третьего лица не настаивал и считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № составляет 63,6 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № составляет 187,7 кв.м.
Решением правления автогаражного общества «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено оформить право собственности Югринову И.Н. на построенные за его средства гаражи.
Постановлением Главы администрации <адрес>-Черкесской Республики № 1101 от 16.05.1994 года «О разрешении на строительство гаражей городскому Совету общества «Автомотолюбитель»» <адрес> общества «Автомотолюбитель» разрешены проектно-изыскательные работы по строительству гаражей на территории платной автостоянки по <адрес>.
Протоколом заседания президиума Карачаево-Черкесского рессовета ВОА от ДД.ММ.ГГГГ решено передать гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» земельный участок площадью 450 кв. м.
Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № городскому Совету общества «Автомотолюбитель» разрешено строительство гаражей за счет территории платной автостоянки по <адрес> на площади 450 кв. м.
Постановлением Главы <адрес>-Черкесской Республики № 448 от 14.02.2000 года «О предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> автогаражному обществу «Автомобилист»» автогаражному обществу «Автомобилист» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 0, 0811 га по <адрес> А под выстроенными капитальными гаражами.
Постановлением Главы <адрес>-Черкесской Республики № 1243 от 31.03.2003 года «О продлении срока аренды земельного участка по <адрес> автогаражному обществу «Автомобилист»» продлен срок аренды до 01 февраля 2004 года земельного участка площадью 0, 0811 га по <адрес>.
Постановлением Главы <адрес>-Черкесской Республики № 2329 от 12.05.2004 года «О продлении срока аренды земельного участка по <адрес> автогаражному обществу «Автомобилист»» продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0, 0811 га по <адрес>.
По договору аренды земель № 6623 от 26.05.2004, заключенному между Администрацией <адрес> (арендодатель) и Автогаражным обществом «Автомобилист» (арендатор) земельный участок площадью 0,0811 га по <адрес> под выстроенными капитальными гаражами индивидуального транспорта передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Мэрии муниципального образования <адрес>-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе и утверждении площади земельных участков по <адрес>, 13 а, 13 б» земельный участок площадью 0,0811 га по <адрес>, предоставленный на праве аренды автогаражному обществу «Автомобилист» на две части: площадью 0,0012 га и площадью 0,0799 га под капитальными гаражами индивидуального транспорта.
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Югринову ФИО6. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гаражи на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Югринова ФИО6 к гаражному обществу «Автомобилист» о признании права собственности на гаражи удовлетворить в полном объеме.
Признать за Югриновым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 63,6 кв. м, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.
Признать за Югриновым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 187,7 кв. м, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Югриновым ФИО6.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова