РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,
при секретаре - Салпагарове А.А.,
с участием истца - Жировой Н.В.,
представителя истца - Койчуевой З.Х., действующей на основании ордера от 10.12.2010 года №,
представителя третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) Бёден Р.П., действующего на основании доверенности № от 11.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жировой ФИО6 к садоводческому товариществу «Лесное» о признании права собственности на садовый домик,
у с т а н о в и л :
Жирова Н.В. обратилась в Черкесский городской суд с иском к садоводческому товариществу «Лесное» о признании права собственности на садовый домик №, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав свои требований тем, что с 1988 года является членом садоводческого товарищества «Лесное». В соответствии с Уставом целями садоводческого товарищества было строительство садовых домиков согласно плану застройки эксплуатации для членов товарищества. За истцом как за членом товарищества был закреплен садовый домик № площадью 630 кв. м. на земельном участке мерою 630 кв. м. 02.01.2009 распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № утверждена площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Лесное» для ведения садоводства, садовый домик № в фактически сложившихся границах размером 630 кв. м. 17 февраля 2010 года истцом получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В соответствии с уставом садоводческого товарищества «Лесное» строения, возведенные индивидуальными владельцами, принадлежат им на праве собственности. В настоящий момент садовые домики достроены, введены в эксплуатацию, возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на садовый домик в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (далее - Управление Росреестра по КЧР). Однако зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект недвижимости в Управлении Росреестра по КЧР не представляется возможным, так как для регистрации постройки в виде садового домика требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный под объектом.
В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Садоводческого товарищества «Лесное» ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с исковыми требованиями полностью согласился, подтвердив доводы истца.
Третье лицо, представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, Бёден Р.П. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель истца в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием ответчика не настаивал и считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании согласно акта обследования КЧРГУП «Технвентаризация» от 05.04.2010 площадь садового домика составляет 74,4 кв.м.
Из справки 16.12.2009 года №, выданной председателем Садоводческого товарищества «Лесное», садовый домик № принадлежит Жировой ФИО6, которая является членом садоводческого товарищества.
Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от 29.11.1989 «О закреплении земельного участка под строительство гаражного кооператива» земельный участок площадью 0,6 га закреплен за Черкесским радиозаводом под строительство гаражного кооператива.
Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от 02.09.2009 «Об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> утверждена площадь земельного участка в фактически сложившихся границах площадью 630 кв. м. Проведено межевание земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что садовый домик принадлежит Жировой ФИО6. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовалась своим правом и не зарегистрировала садовый домик на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жировой ФИО6 к садоводческому товариществу «Лесное» о признании права собственности на садовый домик удовлетворить в полном объеме.
Признать за Жировой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на садовый домик № общей площадью 74,4 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 630 кв. м с кадастровым номером 09:04:0101024:59 по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Жировой ФИО6.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Черкесского городского суда подпись А.В. Яичникова