РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,
при секретаре - Каракотовой М.И.,
с участием представителя истца - Ризахановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сариева ФИО7 к садоводческому товариществу «Тополек» о признании права собственности на садовый домик,
у с т а н о в и л :
Сариев А.М. обратился в Черкесский городской суд с иском к садоводческому товариществу «Тополек» и Министерству имущественных и земельных отношений по КЧР о признании права собственности на садовый домик №, расположенный по адресу: <адрес>», обосновав свои требования тем, что с 1997 года истец является членом садоводческого товарищества «Тополек», что подтверждается членской книжкой №, выданной председателем ФИО4 Садоводческому товариществу «Тополек» земельный участок предоставлялся решением от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец владел и пользовался земельным участком в соответствии с его целевым назначением: осуществлял посадку деревьев, кустарников, фруктовых и овощных культур. Построил на садовом участке садовый домик для отдыха. В 2010 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (далее - Управление Росреестра по КЧР) за консультацией с целью оформления права собственности на принадлежащее истцу имущество, где получил ответ, что при отсутствии правоустанавливающих документов на садовый участок оформление во внесудебном порядке права собственности на садовый домик так же невозможно и необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на садовый домик, зарегистрировать право собственности на садовый домик, а затем приватизировать земельный участок под ним. Строительство садового домика осуществлено на законных основаниях, однако ввиду отсутствия права собственности на земельный участок истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на садовый домик. Просит суд признать право собственности на садовый домик, так как оформление прав на него во внесудебном порядке невозможно.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Сариев А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Садоводческого товарищества «Тополек» ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с исковыми требованиями полностью согласился, подтвердив доводы истца.
Третье лицо, представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Бёден Р.П. согласно телефонограмме от 07 февраля 2011 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, представитель Мэрии МО <адрес>, ФИО5 согласно телефонограмме от 07 февраля 2011 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель истца в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием ответчика и третьих лиц не настаивала и считала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании согласно выкопировке филиала ФГУП «Ростехнвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР от 27.11.2010 площадь садового домика составляет 21,5 кв. м.
Из справки 30.11.2010 года, выданной председателем Садоводческого товарищества «Тополек», садовый домик № принадлежит Сариеву ФИО7, который является членом садоводческого товарищества, и задолженности по членским взносам не имеет.
Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № 1112 от 17.12.1986 «О предоставлении земельного участка под коллективные сады» предприятиям организациям и учреждениям были предоставлены земельные участки по коллективные сады, в том числе садоводческому товариществу «Тополек».
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что садовый домик принадлежит Сариеву А.М. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал садовый домик на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Закона о регистрации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Статья 28 Закона о садоводческих объединениях определяет особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого объединения, предоставлен данному объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона о садоводческих объединениях было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя (на территории КЧР таким органом является Министерство имущественных и земельных отношений КЧР). К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы: удостоверенную правлением данного некоммерческого объединения копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения; выписку из единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о данном некоммерческом объединении.
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик во внесудебном порядке.
Сариев А.М. владеет и пользуется данным имуществом, производит расходы на содержание имущества, а именно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжной.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сариева ФИО7 к садоводческому товариществу «Тополек» о признании права собственности на садовый домик удовлетворить в полном объеме.
Признать за Сариевым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на садовый домик № литер А общей площадью 21,5 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 1269 кв. м по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Сариевым ФИО7.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова