Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе
председательствующего судьи Сыч О.А.,
при секретаре судебного заседания Хачировой Н.Ю.,
с участием истца Алхазовой З.М.,
представителя ответчика Фролкова Д.Ю. - Халкечевой З.Х., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-135\11 по исковому заявлению Алхазовой ФИО5 к Фролкову ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Алхазова З.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Фролкову Д.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что является собственником комнаты в общежитии по адресу: <адрес>. на ее жилплощади зарегистрирован Фролков Д.Ю., который не является членом ее семьи. Наличие регистрации ответчика в квартире истца влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. При обращении в ОФМС по КЧР для снятия Фролкова Д.Ю. с регистрационного учета ей было отказано, в связи с тем, что необходима личная явка Фролкова Д.Ю.. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание, что место фактического проживания ответчика истцу не известно, в качестве ее представителя судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат ФИО4, последняя в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями в связи с тем, что само по себе отсутствие ответчика по месту жительства и не участие его в судебном заседании не может служить основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании было установлено, что комната № по <адрес> принадлежит Алхазовой З.М., данный факт подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточке по адресу: ул. <адрес> в данной комнате зарегистрирован Фролков Д.Ю..
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу, являющему собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. В данном случае истец (собственник домовладения) не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилье. Договор найма жилого помещения в установленной ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации письменной форме между сторонами не заключался.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права собственности. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае регистрация (прописка) ответчика в домовладении нарушает права истца в реализации прав собственника. Проживающая на основании ордера на жилое помещение Алхазова З.М. вынуждена нести бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего ответчика. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Судом также учитывается, что в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В соответствии с ч. 1 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Алхазовой З.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Алхазовой ФИО7 к Фролкову ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Фролкова ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края утратившим право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево - Черкесской Республики в течение 10 дней через Черкесский городской суд.
Судья Черкесского городского суда О.А. Сыч