ФИО3 Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Черкесский городской суд КЧР в составе:
председательствующего судьи - Коркмазовой Л.А.
при секретаре - Семеновой С.Б.
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Тлисова ФИО1 к Богачеву ФИО9 ФИО8 о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,
установил:
Тлисов А.И. обратился в суд через своего представителя по доверенности ФИО5 с иском к Богачеву Ю.Н. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру. Представитель истца в обоснование требований своего доверителя указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, истец приобрел у ответчика квартиру, расположенную в <адрес>. С момента заключения указанного договора и его регистрации в БТИ <адрес>, истец с членами своей семьи переехал в приобретенную им квартиру, где проживают по настоящее время. При обращении истца в УФРС по КЧР для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, последнему было в этом в устной форме отказано, по тем основаниям, что при составлении нотариусом договора купли-продажи квартиры не были указаны улица и номер дома, где расположена квартира. Не смотря на отсутствие адреса квартиры в договоре купли-продажи квартиры, сделка между истцом и ответчиком Богачевым Ю.Н. действительно была заключена и истец с указанного времени истец является фактическим владельцем и пользователем данной квартиры, без каких-либо возражений со стороны ответчика, представитель истца просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной в <адрес>, полезной площадью 46,8 кв.м., жилой 28,7 кв.м., действительным и заключенным между Тлисовым ФИО1 к Богачевым ФИО9, а так же признать за истцом право собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объем и просила суд их удовлетворить.
Будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрении дела, ответчик Богачев Ю.Н. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании вышеизложенного, с учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Тлисов А.И. приобрел у ответчика Богачева Ю.Н. квартиру, расположенную в <адрес>, полезной площадью 46,8 кв.м., жилой 28,7 кв.м.
Поскольку в договоре купли-продажи квартиры составленном нотариусом <адрес> не были указаны улица и номер дома, где расположена квартира, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру. Однако, не смотря на отсутствие в договоре указаний на адрес нахождения квартиры, все необходимые требования, дающие основание полагать, что договор был действительно заключен между истцом и ответчиком соблюдены. В частности при его составлении присутствовали обе стороны заключаемой сделки, о чем имеются их росписи удостоверенные нотариусом, а так же иные реквизиты, предъявляемые к данному договору. После заключения сделки по продаже квартиры ответчик был выписан из квартиры, и в ней были прописаны истец с членами своей семьи, что так же подтверждает доводы истца о том, что сделка между ними была заключена.
Согласно ст.223 ГК РФ существенным условием перехода права собственности к приобретателю вещи по договору является ее фактическая передача. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в БТИ <адрес>. С момента заключения договора истец проживает и распоряжается квартирой как собственник.
С 1997 года введен в действие ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст.12 закона сделки с недвижимым имуществом и права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в учреждении по регистрации сделок.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда. Статья 28 указанного закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, момент возникновения права определяется решением суда.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание судом соответствующего права.
Таким образом, суд считает исковые требования Тлисова А.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тлисова ФИО1 к Богачеву ФИО9 о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру - удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью 46,8 кв.м., жилой 28,7 кв.м., и заключенным между Тлисовым ФИО1 и Богачевым ФИО9
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полезной площадью 46,8 кв.м., жилой 28,7 кв.м. за Тлисовым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полезной площадью 46,8 кв.м., жилой 28,7 кв.м. за Тлисовым ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение десяти дней со дня его принятия через Черкесский городской суд.
Судья Л.А. Коркмазова