Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе
председательствующего судьи Сыч О.А.,
при секретаре судебного заседания Крымшамхаловой Л.А.,
представителя истца Хубиевой А.Х-А. - ФИО7, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика Мэрии муниципального образования г. ФИО4, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика Карачаево - Черкесский филиал открытого акционерного общества «Южная телекоммуникационная компания» - ФИО5, действующей на основании доверенности,
представителя третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений КЧР - ФИО6, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению Хубиевой ФИО1 ФИО1 к Мэрии муниципального образования <адрес> о признании строения самовольной постройкой и об обязании снести строение,
У С Т А Н О В И Л :
Хубиева А. Х - А. обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к Мэрии муниципального образования <адрес> о признании строения самовольной постройкой и об обязании снести строение. Хубиева А.Х-А. в исковом заявлении указала, что она является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Со стороны двора многоквартирного жилого дома к ее помещению возведена постройка, то есть на самовольно занятом участке выстроена капитальная постройка. Разрешение на строительство отсутствует. Данная постройка полностью закрыла 2 окна помещения, в помещение не поступает солнечный свет. Строительство выполнено с нарушением строительных и градостроительных норм. В соотвествии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации пристройка является самовольной, собственник пристройки не известен.
При невозможности установить собственника недвижимого имущества иски о восстановлении нарушенных прав подаются в суд к органам местного самоуправления населенного пункта, на территории которого расположено недвижимое имущество. Обратившись в суд с иском к Мэрии муниципального образования <адрес> Хубиева А.Х-А. просит признать строение, расположенное по адресу: <адрес>, Лободина, 41 самовольной постройкой и вынести решение о сносе самовольной постройки.
В судебном заседании представитель представителя истца Хубиевой А.Х-А. - ФИО7 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель Мэрии муниципального образования <адрес> ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями Хубиевой А.Х-А. не согласилась и пояснила, что строение Мэрии муниципального образования <адрес> не принадлежит. Каких - либо претензий Мэрия муниципального образования <адрес> на данное строение не имеет.
В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что пристроенное строение, расположенное в <адрес> филиалу открытого акционерного общества «Южная телекоммуникационная компания», то на основании определения Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия представителя истца произведена замена ответчика Мэрия муниципального образования <адрес> на надлежащего Карачаево - Черкесского филиала открытого акционерного общества «Южная телекоммуникационная компания». Представитель ответчика Карачаево - Черкесского филиала открытого акционерного общества «Южная телекоммуникационная компания» в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1-А. не согласилась и просила отказать в удовлетворении исковых требований. Представитель пояснила, что пристроенное помещение радиоузла принадлежит на праве собственности Открытому Акционерному Обществу «Южная телекоммуникационная компания». Строение возведено на отведенном земельном участке. Данное помещение не является самовольным и не имеющим собственника.
Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений ФИО6 оставил вопрос об удовлетворении исковых требований Хубиевой А.Х-А. на усмотрение суда.
Представитель <данные изъяты>, кадастра и картографии по КЧР - ФИО9 в судебном заседании пояснила, что пристроенное помещение радиоузла принадлежит на праве собственности Открытому Акционерному Обществу «Южная телекоммуникационная компания». Представитель представила суду правоустанавливающие документы на спорное строение.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФХ «Об архитектурной деятельности в Российской федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Самовольной постройкой могут быть нарушены права и законные интересы граждан, поскольку нарушения строительных норм и правил безопасности, допущенные при возведении постройки, создали угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, и правом на защиту нарушенных прав путем предъявления иска с требованием о сносе самовольной постройки обладает в первую очередь собственник, или гражданин, если в результате возведения постройки происходит нарушение его прав и охраняемых законом интересов, либо возникает угроза жизни и здоровью.
Так, в ходе рассмотрения настоящего дела, было установлено, что на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство пристройки помещения подстанции радиоузла по <адрес> ОАО «Карачаево - Черкесскэлектросвязь» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Парковой, 9 в аренду филиалу ОАО «ЮТК» «Карачево - Черкесскэлектросвязь», а именно внесены изменения в части адреса и вместо <адрес>, изложено <адрес>.
На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка по <адрес> в аренду филиалу ОАО «ЮТК» «Карачаево- Черкесскэлектросвязь», филиалу открытого акционерного общества «ЮТК» «Карачаево - Черкесскэлектросвязь в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок по <адрес>, площадью 4 кв.м., пропорционально площади пристроенного помещения подстанции радиоузла, без раздела на местности.
На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка по <адрес> в аренду филиалу ОАО «ЮТК» «Карачево-Черкесскэлектросвязь», ОАО «ЮТК» «Карачево-Черкесскэлектросвязь» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 2 кв.м. под строительство пристройки подстанции радиоузла к жилому дому № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ОАО «ЮТК» «Карачево-Черкесскэлектросвязь» заключен договор аренды земель № на вышеуказанный участок. Согласно акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по вышеуказанному адресу был передан ОАО «ЮТК» «Карачево - Черкесскэлектросвязь».
На основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЮТК» «Карачево-Черкесскэлектросвязь» был передан в аренду земельный участок, по адресу: <адрес>. 9 - Лободина, 41.
Решением Арбитражного суда Карачаево - Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения и пользования открытым акционерным обществом «Южная телекоммуникационная компания» как своим собственным с 2002 года следующим имуществом: пристроенным помещением - подстанцией радиоузла, лит А 1, площадью 3, 10 кв.м., расположенный по <адрес>.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЮТК» «Карачево - Черкесскэлектросвязь» на праве собственности принадлежит пристроенное помещение радиоузла, расположенное по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хубиевой Х.А-Х. о признании строения, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой не подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании было установлено, что спорное строение принадлежит на праве собственности ОАО «ЮТК» «Карачево - Черкесскэлектросвязь», выстроено на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с требованиями закона.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Хубиевой ФИО1 к Мэрии муниципального образования <адрес> о признании строения, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой и сносе самовольного строения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево - Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение 10 дней.
Судья Черкесского городского суда О.А. Сыч