Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе
председательствующей судьи Сыч О.А.,
при секретаре судебного заседания Хачировой Н.Ю.,
истца Хачировой М.В. и ее представителя ФИО8, действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению Хачировой ФИО1 к Байрамкуловой ФИО17 и Кубанову ФИО18 о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Хачирова М. В. обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к Байрамкуловой Х. И. и Кубанову О.Р. о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан. В исковом заявлении и в судебном заседании Хачирова М.В. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года она у ответчика Байрамкуловой ФИО17 решила приобрести две комнаты в общежитии расположенные по адресу: <адрес> «а», ком. 134-136, за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. На тот момент комнаты были не приватизированы, и подписать договор купли-продажи не представилось возможным. Ответчик Байрамкулова ФИО17, предложила как гарантию серьезности ее намерений, прописать ее по адресу. Так она и ее родители передали Байрамкуловой Х.И. 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, и последняя ДД.ММ.ГГГГ прописала ее у себя, она со своим мужем и детьми переехали в комнаты и проживали там. Оставшуюся сумму они договорились передать позже. Однако, ответчик Байрамкулова Х.И. вскоре уехала, они созвонились с ней и предложили отдать оставшуюся сумму денег. Байрамкулова Х.И. согласилась, что как только приедет, то они встретятся и передадут деньги. Так шло время, Байрамкуловой Х.И. не было, они начали делать ремонт. Они регулярно созванивались с Байрамкуловой Х.И., которая не отрицала о сделке, поддерживала их надежды. Так как она была вписана в поквартирную карточку, и по своей юридической не грамотности она полагала, что в приватизации будет участвовать. Она хотела быстрей отдать деньги и начать приватизацию, но ответчик Байрамкулова Х.И. не торопилась взять деньги, на тот момент она не понимала, почему она тянула время. Как оказалась, ответчик, каким-то образом переписала комнаты на Кубанова О.Р., своего сына и именно на него провела приватизацию. Как оказалась позже, комнаты уже продали ФИО5. Ответчик Байрамкулова Х.И. все это время с ними говорила по телефону, но про приватизацию и про продажу, ничего им не сказала. По семейным причинам они временно не проживали в данных комнатах. Как позже оказалась там уже поменяли двери, и им ограничили доступ в квартиру, их вещи выставили в коридор. Они стали звонить ответчику, но она перестала им отвечать. Они обратились к участковому с просьбой вскрыть дверь, но без санкции он не может это сделать. На сегодняшний день она узнала, что комнаты приватизировал ответчик Кубанов ФИО18 и продал своему родственнику ФИО5. На момент приватизации и продажи в данных комнатах она была прописана. Как ответчик Кубанов ФИО18, смог оформить приватизацию, когда он там не был прописан и не проживал.
Она была прописана по данному адресу, и имела право участвовать в приватизации, однако, у нее никто не спрашивал разрешения на приватизацию и вообще не поставили в известность, что они занимаются приватизацией. Тем самым ее лишили возможности участвовать в приватизации и нарушили ее Конституционные права, до сих пор лишают возможности проживать по месту прописки. Таким образом, договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным. Их деньги в сумме 50 000 рублей, ей так же не вернули, ее муж обратился к ответчику с претензией по поводу вещей и о договоренности, что данные комнаты продали им, на что ему ответили, - «что мы договаривались с его матерью вот и ищите ее». На сегодняшний день там прописаны и ее несовершеннолетние дети ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным. Признать зарегистрированное право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес> на Кубанова ФИО18 и свидетельство о государственной регистрации права серии 09-АА № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.Признать зарегистрированное право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес> на ФИО5 и свидетельство о государственной регистрации права серии 09-09-01/091/2009-18 от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.
В судебном заседании истец Хачирова М.В. и ее представитель ФИО8 полностью поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просили их удовлетворить. Хачирова М.В. пояснила, что расписку о передаче денег Байрамкуловой Х.И., они не составляли, и письменный договор купли - продажи оформлен не был. Все договоренности и приобретении комнат были устными.
Определением Черкесского городского суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен отдел приватизации Мэрии муниципального образования <адрес>.
Третье лицо ФИО5 в порядке ст. 41 ГПК РФ по ходатайству истца Хачировой М.В. переведен из третьего лица в качестве ответчика.
Представитель ответчика ФИО5 - ФИО14 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями Хачировой М.В. не согласился и пояснил, что в настоящее время ФИО5 является собственником <адрес> «а». Истец Хачирова М.В. была зарегистрирована в комнатах 134, 136 по <адрес> «а», но членом семьи Байрамкуловой Х.И., она не являлась, в связи, с чем и не имела право на участие в приватизации. Хачирова М.В. не была зарегистрирована в комнате 13/6 по <адрес> «а», и не зарегистрирована в ней в настоящее время. О том, что между Хачировой М.В. и ФИО5 был договор купли - продажи спорных комнат и передача денег, нет никаких доказательств. Также не представлено доказательств того, что Хачирова М.В. производила ремонт. Хачирова М.В. проживала в спорных комнатах в течение 2 месяцев в качестве квартирантки. ФИО5 является добросовестным покупателем. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие и учесть объяснения.
Представитель третьего лица Мэрии муниципального образования ФИО15 в судебном заседании с исковыми требованиями Хачировой М.В. не согласился и просил отказать в их удовлетворении. Представитель пояснил, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кубанову О.Р. соответствует требованиям закона. Нарушений при проведении приватизации со стороны жилищного отдела Мэрии муниципального образования <адрес> допущено не было. Приватизация спорной квартиры была проведена на основании представленных документов, в соответствии с законом.
Представитель третьего лица жилищного отдела Мэрии муниципального образования <адрес> ФИО10 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Кубанов О.Р. и ФИО11 обратились с заявлением в комиссию по приватизации жилья при Мэрии муниципального образования <адрес> в котором просили передать в собственность <адрес> «а» в <адрес>. Из данного заявления следует, что брат Кубанова О.Р. - ФИО11 отказался от участия в приватизации. При обращении были представлены справка о составе семьи, из которой следует, что в состав семьи Кубанова О.Р. входит только он. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кубанову О.Р. была передана в собственность <адрес> «а». Распорядителем данного жилого фонда является Мэрия муниципального образования <адрес>. Ранее многоквартирный дом по <адрес> «а» был общежитием, в 1996 - 1997 году передан в муниципальную собственность, а затем переведен в жилищный фонд. Согласно Закона о приватизации в приватизации участвуют только члены семьи собственника или нанимателя. В данном случае прав Хачировой М.В. при приватизации спорного жилого помещения нарушено не было, так как Хачирова М.В. не является членом семьи Кубанова О.Р., сведений о том, что она была зарегистрирована в <адрес> «а» в <адрес>, представлено не было. Хачирова М.В. не имела право на участие в приватизации.
Представитель ОАО «ЧЗ РТИ» - Апсова в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что работает паспортисткой ОАО «ЧЗ РТИ». В 2005 году в ОАО «ЧЗ РТИ» были оформлены поквартирные карточки. Она работает паспортисткой недавно, в связи, с чем об обстоятельствах регистрации Хачировой М.В. ничего пояснить не может. Представила суду поквартирные карточки на <адрес>, 136 <адрес> в <адрес> из которой следует, что в указанных комнатах Хачирова М.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, Кубанов О.Р. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, и выписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточки <адрес> «а» в <адрес> в ней зарегистрирован один Кубанов О.Р. ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Байрамкулова Х.И. и Кубанов О.Р. неоднократно извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не представили сведений об уважительности своей неявки.
Как следует из телеграммы ответчика Байрамкуловой Х.И. в адрес суда, ей известно о рассмотрении дела, она просила отложить судебное заседание, для предоставления возможности ознакомиться с материалами дела. Судебное заседание было отложено, однако в дальнейшем Байрамкулова Х.И. в суд не явилась.
В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ при участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.
В данном случае представитель ответчика ФИО5 - ФИО14 участвовал в судебном заседании и давал свои объяснения, в связи, с чем дело рассмотрено в обычном порядке.
Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходи к следующему выводу.
На основании ч. ч. 6 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> «а» было введено в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно - гражданского назначения.
ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией, назначенной решением (приказом, постановлением и др.) был составлен акт обследования объектов недвижимости ранее введенных в эксплуатацию. Как следует из указанного акта, был обследован жилой дом с коммунальными квартирами по адресу: <адрес>.
Согласно Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении площадей помещений в жилом доме по <адрес> «а» были изменены площади в жилом доме по указанному адресу.
На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома с коммунальными квартирами по <адрес> «а» комитету по управлению имуществом <адрес>» разрешен ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома с коммунальными квартирами по <адрес> «а».
Байрамкуловой Х.И. на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на состав семьи Кубанов О.Р. (сын) и ФИО11 (сын).
Изначально ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Байрамкуловой Х.И. был выдан на <адрес>, 136 в <адрес>.
Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> была произведена переадресация квартир, и комнаты 134, 136 переадресованы в комнаты 13/6.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственникам в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
ДД.ММ.ГГГГ (вх. 202) Кубанов О.Р. обратился с заявлением в комиссию по приватизации жилья при Мэрии муниципального образования <адрес> в котором просил передать ему в собственность <адрес> «а» в <адрес>. Из данного заявления следует, что брат Кубанова О.Р. - ФИО11 отказался от участия в приватизации.
При обращении в комиссию по приватизации жилья при Мэрии муниципального образования <адрес> Кубанов О.Р. представил справку РГУП «КЧтехинвентаризация» из которой следует, что за ним в <адрес> не значится домовладение с правом бесплатной приватизации в <адрес> с 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ он правом на приватизацию не воспользовался; справку о составе семьи; поквартирную карточку по адресу: <адрес> «а», <адрес> которой значится зарегистрированным он один.
Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилья» Кубанову О.Р. передана в собственность <адрес> «а», жилой площадью 30, 9 кв.м., общей полезной площадью 35, 3 кв.м. с местами общего пользования 45, 8 кв.м..
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с ним лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ Кубанов О.Р. обратился в Мэрию муниципального образования <адрес> с заявлением о регистрации права собственности и перехода права собственности на <адрес> «а».
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кубанову О.Р. была передана в собственность <адрес> «а».
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кубанову О.Р. принадлежит на праве собственности <адрес> «а» в <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор кули- продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, строение, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между Кубановым О.Р. и ФИО5 был заключен договор купли - продажи, согласно которого Кубанов О.Р. продал, а ФИО5 купил <адрес>, расположенную по адресу: КЧР, <адрес> «а».
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по КЧР. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности <адрес> «а» в <адрес>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Истец Хачирова М.В. в судебном заседании ссылалась на то, что у нее с Байрамкуловой Х.И. в ДД.ММ.ГГГГ года была договоренность о приобретении квартир 134, 136 по <адрес> «а» в <адрес> за 150 000 рублей. В счет приобретения указанных комнат она передала Байрамкуловой Х.И. 50 000 рублей. Байрамкулова Х.И. предложила ей как гарантию серьезности намерений прописать ее в указанных комнатах, и прописала.
Истцом Хачировой М.В. не было представлено суду доказательств, подтверждающих то, что между ней и Байрамкуловой Х.И. был заключен договор купли - продажи спорных комнат и что ею были переданы деньги в сумме 50 000 рублей счет их приобретения.
Кроме этого Хачирова М.В. представила суду поквартирную карточку, справки из Отдела Адресно - справочной работы ОФМС России по КЧР из которых следует, что она зарегистрирована в <адрес>, 136 по <адрес> «а» в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а ее малолетние дети Милана и Алина зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается также и разделом прописка паспорта гражданина РФ истца Хачировой М.В..
Хачировой М.В. в судебном заседании не было представлено доказательств того, что она и ее малолетние дети были зарегистрированы в <адрес> «а» <адрес>.
Право на приватизацию жилья возникает не у всех проживающих в помещении, а только у нанимателя и членов его семьи. Круг этих лиц определен ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Законом установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним дети, супруг и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов сего семьи и ведут с ним общее хозяйство; члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Другие граждане, в том числе поднаниматели и временные жильцы, в приватизации жилого помещения не участвуют, поскольку они проживают в нем временно и не приобретают самостоятельного права на жилое помещение. Приватизация возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Хачирова М.В. и ее малолетние дети не были зарегистрированы в <адрес> «а» в <адрес>, которая была передана на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. Членами семьи Кубанова О.Р. они не являются, совместно не проживали и общее хозяйство не вели.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Хачировой М.В. к Байрамкуловой Х.И., Кубанову О. Р., ФИО5 о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Хачировой ФИО1 к Байрамкуловой ФИО17, Кубанову ФИО18, ФИО5 о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево - Черкесской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья Черкесского городского суда О.А. Сыч
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.