Решение от 11.08.2010г. № 2-2583/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Черкесский городской суд Карачаево- Черкесской Республики в составе

председательствующей судьи Сыч О.А.,

при секретаре судебного заседания Хачировой Н.Ю.,

с участием представителя истца ОАО «Россельхозбанк» - ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков ООО «Алан», ФИО1 и ФИО5 - ФИО8, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Мэрии муниципального образования г. ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Алан», Чотчаевой ФИО1, Бытдаеву ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А НО В И Л:

ОАО «Россельхозбанк» обратился в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ООО «Алан», Чотчаевой ФИО1, Бытдаеву ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору.

ОАО «Россельхозбанк» в исковом заявлении, и представитель ФИО7 в судебном заседании указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево - Черкесского регионального филиала и ООО «Алан» в лице Генерального директора Чотчаевой М.И. был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 900 000 рублей, а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 17 % годовых. Срок возврата кредита установлен п. 1.6 кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на судном счете Заемщика.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается мемориальными ордерами №, выпиской по ссудному счету Заемщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле их процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней.

Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на последнее число (включительно) текущего месяца. Проценты уплачиваются не позднее 25 числа текущего месяца (п. 4.2.1 Кредитного договора).

Согласно п. 7.1 Кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов Заемщик обязуется уплатить Кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты, за каждый день просрочки.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. (п. 4.3. Кредитного договора).

В нарушение условий Кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Заемщик не исполнил обязательство по возврату кредита, Кредитор вправе, руководствуясь ст. 7 Кредитного договора, начислить проценты за пользование кредитом и неустойку за несвоевременный возврат кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 059 536, 94 рублей, в том числе: основной долг - 1 888 654, 03 рублей; - проценты за пользование кредитом - 91 343,90 рублей; - неустойка за несвоевременный возврат основного долга и процентов -79 539,01 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала и Чотчаевой ФИО1 заключен Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала и Бытдаевым ФИО10 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ поручителям сообщено о необходимости погашения задолженности по обязательству. Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения. В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору Взыскатель считает правомерным потребовать от Должника (как солидарного должника) уплаты вышеуказанной задолженности. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала и Бытдаевым ФИО10 заключен договор залога №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих Бытдаеву ФИО10 (Залогодатель) (ст. 3. Договора залога).

Предметом Договор залога является следующее имущество согласно Приложению № к Договору - жилой дом, расположенный в <адрес>, 1984 года постройки, общей площадью 424, 2 кв.м., инвентарный номер 10693, реестровый номер Ба - 148 -1, рыночная стоимость 6 213 030, 00 рублей, залоговая стоимость 3 328 422, 53 рублей.

Согласно актам проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога не утрачен и находится в сохранности. Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на все заложенное имущество по договору об ипотеки недвижимости №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 349 ГК РФ. Срок возврата денежных средств по основному обязательству согласно кредитному договору и договору залога - ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок заемщик не исполнил обязательство по возврату задолженности по кредитному договору в сумм 1 888 654,03 рублей.

Просит взыскать солидарно с ООО «Алан», Чотчаевой М.И. и Бытдаева Х.Х. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево - Черкесскского регионального филиала 2 059 536 рублей 94 копейки, в том числе основной долг - 1 888 654,03рублей; проценты за пользование кредитом - 91 343, 90 рублей; неустойка за несвоевременный возврат основного долга и процентов - 79 539, 01 рубль. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий залогодателю Бытдаеву Х.Х. и находящийся по адресу: КЧР, <адрес>, залоговой стоимостью 3 328 422, 53 рубля, определить начальную продажную цену равной 100 % залоговой стоимостью, которая составляет 3 328 422 рубля 53 копейки. Взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 14 397 рублей 68 копеек.

Представитель истца ОАО «Россельхозбанк» - ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила взыскать солидарно с ООО «Алан», Чотчаевой М.И. и Бытдаева Х.Х. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево - Черкесского РФ ОАО «Росельхозбанк» 1 979 997 рублей 93 копейки в том числе: основной долг - 1 888 654 рубля 03 копейки; проценты за пользование кредитом 91 343 рубля 90 копеек. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего залогодателю Бытдаеву Х.Х., находящийся по адресу: КЧР, <адрес>, состоящий из жилого дома с надворными постройками, лит. А, общей площадью 424, 2 кв.м., инвентарный номер 10693, право аренды земельного участка, общей площадью 316 кв.м.. Определить начальную продажную стоимость залогового имущества равной залоговой стоимости, которая составляет 3 328 422, 53 рублей. По поводу заявления представителя ответчиков об отсрочке обращения на заложенное имущество возражала, и просила отказать в предоставлении отсрочки.

Представитель ответчиков ООО «Алан», Чотчаевой М.И. и Бытдаева М.А. - ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Алан», Чотчаевой ФИО1, Бытдаеву ФИО10 в части взыскания задолженности по кредитному договору согласилась и полагала возможным их удовлетворить в части обращения взыскания на предмет залога, принадлежащего залогодателю Бытдаеву Х.Х., находящийся по адресу: КЧР, <адрес>, состоящего из жилого дома с надворными постройками, лит. А, общей площадью 424, 2 кв.м., инвентарный номер 10693, право аренды земельного участка, общей площадью 316 кв.м.. Определить начальную продажную стоимость залогового имущества равной залоговой стоимости, которая составляет 3 328 422, 53 рублей, просила отсрочить реализацию заложенного имущества. Уважительной причиной является то, что Бытдаев Х.Х. является инвалидом второй группы. И ему противопоказаны психо - эмоциональные перенапряжения. В случае лишения Бытдаева Х.Х. единственного жилого помещения это может повлечь за собой тяжкие последствия в связи с сильными его переживаниями, связанными с лишением жилья. На первом этаже заложенного жилого помещения находятся помещения магазина и кафе, которые не являются предметом залога и расположены на земельном участке, право аренды, которого также является предметом залога в связи, с чем Бытдаев Х.Х. имеет намерение продать здание кафе и здание магазина и погасить имеющуюся задолженность перед банком, для осуществления которого необходимо время. Обстоятельств, которые могут препятствовать принятию такого решения, предусмотренного ч. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке», не имеется. Отсрочка не может существенно ухудшить финансовое положение банка, поскольку Бытдаевым Х.Х. будет погашена вся сумма долга и возможно до истечения срока отсрочки. В отношении залогодержателя не возбуждено дело о признании его банкротом, а залогодатель является физическим лицом и таковым признан быть не может. Просит отсрочить реализацию заложенного имущества сроком на один год.

Представитель третьего лица Мэрии муниципального образования г. ФИО6 в судебном заседании считал, что исковые требования о взыскании суммы долга с ответчиков по кредитному договору подлежат удовлетворению, вопрос об отсрочке взыскания на заложенное имущество оставил на усмотрение суда. При этом представитель пояснил, что из ответа мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мэрия муниципального образования <адрес> не возражала против залога (ипотеки) земельного участка, общей площадью 488 кв.м., расположенного на землях поселений <адрес>, предоставленного на праве аренды Бытдаеву Х.Х., в том числе 172 кв.м. под магазином на территории домовладения, 316 кв.м. под индивидуальной жилой застройкой.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений КЧР согласно телефонограмме явиться в судебное заседание не имеет возможности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При этом пояснила, что с августа 2007 года правом распоряжения земельными участками на территории КЧР обладает Министерство имущественных и земельных отношений КЧР. Оставила вопрос о вынесении решения суда на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево - Черкесского регионального филиала и ООО «Алан» в лице Генерального директора ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 900 000 рублей, а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 17 % годовых.

Срок возврата кредита установлен п. 1.6 кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 059 536, 94 рублей, в том числе: основной долг - 1 888 654, 03 рублей; - проценты за пользование кредитом - 91 343,90 рублей; - неустойка за несвоевременный возврат основного долга и процентов -79 539,01 рублей.

Представитель ОАО «Россельхозбанк» в судебном заседании до вынесения решения судом отказалась от требований в части взыскания с ответчиков неустойки за несвоевременный возврат основного долга и процентов -79 539,01 рублей, и отказ был принят судом.

В соответствии с условиями Кредитного договора и ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ поручителям сообщено о необходимости погашения задолженности по обязательству. Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

ОАО «Россельхозбанк» обратившись в суд, просит с ответчиков солидарной уплаты вышеуказанной задолженности по кредитному договору.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала и Бытдаевым ФИО10 заключен договор залога №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих Бытдаеву ФИО10 (Залогодатель) (ст. 3. Договора залога).

Согласно актам проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога не утрачен и находится в сохранности.

Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, ОАО «Россельхозбанк» просит обратить взыскание на все заложенное имущество по договору об ипотеке недвижимости №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок возврата денежных средств по основному обязательству согласно кредитному договору и договору залога - ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчиков ООО «Алан», Чотчаевой М.И. и Бытдаева М.А. - ФИО8 в судебном заседании было сделано заявление об отсрочке реализации вышеуказанного заложенного имущества.

В соответствии с п. 3. ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого реализации такого имущества.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» отсрочка реализации заниженного имущества не допускается, если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

При рассмотрении заявления представителя ответчиков ООО «Алан», Чотчаевой М.И. и Бытдаева М.А. - ФИО8 об отсрочке реализации заложенного имущества, суд учитывает то обстоятельство, что Бытдаев Х.Х. является инвалидом второй группы. То, что заложенным имуществом является жилой дом, расположенный в <адрес> в котором проживает Бытдаев Х.Х.. На первом этаже заложенного имущества расположены магазин и кафе, которые не являются предметом залога, но они расположены на земельном участке, право аренды, которого также является предметом залога.

Представителем ОАО «Россельхозбанк» в судебном заседании не было представлено доказательств того, что отсрочка заложенного имущества может существенно ухудшить финансовое положение ОАО «Россельхозбанк».

Также, суд учитывает, что Бытдаев Х.Х. в части удовлетворения требований о погашении задолженности по кредитному договору не возражал, обязался погашать сумму долга.

В связи с тем, что Бытдаев Х.Х. является физическим лицом, то ограничения, содержащиеся в п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», о том, что он может быть признан банкротом, на него распространяться не может.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Алан», Чотчаевой ФИО1 Бытдаеву ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. В части обращения взыскания на предмет залога, а именно принадлежащий залогодателю Бытдаеву Х.Х. и находящийся по адресу: КЧР, <адрес>, залоговой стоимостью 3 328 422, 53 рубля предоставить отсрочку сроком на один год.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Алан», Чотчаевой ФИО1, Бытдаеву ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Алан», Чотчаевой ФИО1, Бытдаева ФИО10 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево - Черкесского РФ ОАО «Россельхозбанк» 1 979 997 (один миллион девятьсот семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто семь) рублей, из которых сумма основного долга - 1 888 657 (один миллион восемьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей (три) копейки, проценты за пользование кредитом в сумме 91 343 (девяносто одна тысяча триста сорок три) рубля 90 (девяносто) копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий залогодателю Бытдаеву ФИО10, находящийся по адресу: КЧР, <адрес> состоящий из: жилого дома с надворными постройками, лит. А, общей площадью 424, 2 кв.м., инвентарный номер 10693 и право аренды земельного участка, общей площадью 316 кв.м.. Определить начальную продажную стоимость залогового имущества равной залоговой стоимости, которая составляет 3 328 422 (три миллиона триста двадцать восемь тысяч четыреста двадцать два) рубля 53 (пятьдесят три) копейки. Обращение взыскания на заложенное имущество отсрочить сроком на 1 (один) год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево - Черкесской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда О.А. Сыч

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.