Именем Российской Федерации Решение
22.07.2010г. г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд КЧР в составе: председательствующего судьи Хубиева О.И., с участием представителя истца- Мэрии муниципального образования г. Черкесска -Гербекова Б.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика- Катчиева З.М., при секретаре - ДжазаевеТ.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ММО г. Черкесска к Катчиеву ФИО1 о расторжении договора аренды,
установил:
Мэрия МО г. Черкесска обратился в суд с иском к Катчиеву З.М. о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного на <адрес> в <адрес>, площадью 800м2.
В судебном заседании представитель истца Гербеков Б.А. пояснил, что Постановлением Главы г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ № Катчиеву З.М. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. Однако, в связи с нарушением положений установленных Земельным Кодексом РФ, связанных с предоставлением земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также порядка предоставления предусмотренного ст.ст. 30,38 ЗК РФ вышеуказанное постановление о предоставлении земельного участка было отменено Постановлением Главы г. Черкесска «Об отмене постановления Главы г. Черкесска от 01.06.2005 года № 2829 «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Также дополнительным основанием для отмены ненормативных актов органа местного самоуправления о предоставлении земельных участков гражданам под индивидуальное жилищное строительство, послужили ряд протестов прокуратуры г. Черкесска по поводу незаконных представлений земельных участков на указанные цели по тем же основаниям. Уведомлением Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № Катчиев З.М. был поставлен в известность об отмене постановления Главы г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ № о представлении ему указанного земельного участка, на <адрес>. Кроме того, за истекший период ответчик к строительству жилого дома не приступал и арендной платы за земельный участок он не вносил. На основании постановления Главы г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ № до принятия постановления о его отмене было принято постановление Главы г. Черкесска о предоставлении в аренду указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое также было отменено Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени данный договор не расторгнут. В связи с тем, что Катчиевым З.М. не зарегистрирован договор аренды на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнена обязанность по договору ежеквартальной оплаты аренды земельного участка, что является самостоятельным основанием расторжения данного договора в одностороннем порядке, в связи отменой всех актов органа местного самоуправления о выделении и предоставлении земельного участка в аренду, а также в связи с тем, что ч.9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка заключенного на срок более 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, Мэрия МО г. Черкесска вынуждена обратиться в суд за разрешением вопроса о расторжении указанного договора.
Ответчик Катчиев З.М. иск признал и показал, что после представления ему земельного участка в аренду ему вскоре администрация сообщила, что документ, по которому ему предоставлен земельный участок отменен. Потому он не приступал к
строительству дома и не платил арендную плату, хотя договор аренды земельного участка был заключен, но не был надлежащим образом зарегистрирован.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком. Как видно из расчёта арендной платы за землю ответчик арендную плату за участок не производил.
Постановлением Гл. администрации от 23.09.2005г за №4803 действие всех постановлений и распоряжений за подписью и.о. Главы г. Черкесска за период с 18.08.2005г. по 06.09 2005г., в том числе и о представлении земельного участка Катчиеву З.М. были отменены. Судом установлено, что земельный участок ответчику был предоставлен в нарушение требований земельного кодекса РФ, на которые сослался истец и суд с ними соглашается.
Согласно постановлению Главы г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ №
представленный ответчику земельный участок на <адрес> площадью 800м2 изъят., но договор аренды не расторгнут.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мэрии МО г. Черкесска - удовлетворить.
Договор аренды земельного участка на землях поселений <адрес>ю 800м2, находящийся на <адрес> заключенный между администрацией г. Черкесска и Катчиевым ФИО1 от 28.08.2005г. - расторгнуть.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение десяти дней со дня его вынесения через Черкесский городской суд.
Судья Хубиев О.И.