РЕШЕНИЕ
город Черкесск 21 июля 2010 года
Именем Российской Федерации
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Пшиазовой Е.О.,
с участием истца Кусиди С.С.,
представителя ответчика (Гаражного общества «Восток-5») - Гонтарь Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело
№ 2-2643/10 по иску Кусиди ФИО1 к Гаражному обществу
«Восток-5» о признании права собственности на гараж,
установил:
Кусиди С.С. обратился в суд с иском к Гаражному обществу «Восток-5» о признании за ним права собственности на гараж №, находящийся в Гаражном обществе «Восток-5» в <адрес>. В своём исковом заявлении истец указал, что с 1997 года он является членом гаражного общества «Восток-5» и владеет расположенным в этом обществе гаражом №, куда ставит свой автомобиль. Этот гараж он приобрёл у прежнего члена общества, фамилию и имя которого он уже не помнит. В соответствии со сложившимся в таких случаях порядком он заплатил прежнему владельцу деньги, тот написал в правление гаражного общества заявление о выходе из общества, а он - о принятии его в члены общества. По аналогичной схеме в то время совершались все сделки с гаражами. Таким образом, с 1997 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом № как своим собственным, своевременно и в полном объемё платит членские взносы, несёт бремя содержания гаража, поддерживая его в надлежащем техническом состоянии, по мере необходимости осуществляет его ремонт. В настоящее время он решил оформить право собственности на гараж в Управлении Росреестра по КЧР, однако отсутствие правоустанавливающих документов на гараж не позволяют ему это сделать. При таких обстоятельствах, не смотря на отсутствие какого-либо спора о праве на гараж, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением, поскольку в ином порядке оформить гараж в свою собственность он не имеет возможности. Просил признать за ним право собственности гараж № общей площадью 30,7 кв.м (с подвалом площадью 28,7 кв.м), расположенный на земельном участке площадью 33,0 кв.м в Гаражном обществе «Восток-5» в городе Черкесске.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, что никакого спора о праве на гараж у него ни с кем нет, ответчик иск признаёт, решение суда необходимо для регистрации права собственности истца на гараж. Объяснил, что поскольку право собственности на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается, расходы по уплаченной истцом государственной пошлине он возместить не просит.
Ответчик в лице председателя правления Гаражного общества «Восток-5» Гонтарь Л.В. письменным заявлением признал иск, просил исковые требования удовлетворить. Устно представитель ответчика объяснила, что истец действительно владеет и пользуется гаражом с 1997 года, с момента принятия в члены общества.
Представители третьих лиц - Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.
В судебном заседании установлено, что с 1997 года истец является членом Гаражного общества «Восток-5» и с этого времени владеет расположенным на территории этого общества гаражом №. На протяжении 13 лет истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несёт бремя его содержания. Однако в связи с тем, что при приобретении гаража у прежнего владельца и вступлении в члены общества истец не зарегистрировал право собственности на гараж и не имеет на него правоустанавливающих документов, в настоящее время он не может зарегистрировать свои права на гараж.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с Уставом Гаражного общества «Восток-5» это общество создано для индивидуальных владельцев автомобилей путём строительства гаражей на собственные средства его членов. При этом каждый член общества имеет право индивидуально оформить право собственности на свой гараж, с согласия правления общества передать свой гараж и право пользования своим родственникам, продать его другим лицам. Гараж умершего члена общества переходит к его наследникам. Перечисленные положения свидетельствуют о том, что фактически каждый член общества, завершивший строительство своего гаража или приобретший его по сделке гражданско-правового характера, по существу в силу имеющихся у него правомочий признаётся собственником этого гаража.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ответчиком иска в части требования о признании права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.
В связи с заявлением представителя истца о том, что истец не просит возмещения понесённых им судебных расходов, суд считает возможным не возмещать ему расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 2, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Кусиди ФИО1 к Гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Кусиди ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 30,7 кв.м (с подвалом площадью 28,7 кв.м), расположенный на земельном участке площадью 33,0 кв.м в Гаражном обществе «Восток-5» в городе Черкесске.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин