РЕШЕНИЕ
город Черкесск 1 июля 2010 года
Именем Российской Федерации
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Пшиазовой Е.О., с участием
истца Куджева М.И., представителя третьего лица (Министерства имущественных
и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) - Бёдена Р.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело
№ по иску Куджева ФИО1 к Гаражному обществу
«Восток-5» о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил:
Куджев М.И. обратился в суд с иском к Гаражному обществу «Восток-5» о признании за ним права собственности на гараж № общей площадью 44,3 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101363:1308 площадью 26 кв.м, находящиеся в Гаражном обществе «Восток-5» в <адрес>. В исковом заявлении истец указал, что он является членом общества «Восток-5» с 1990 года. При вступлении в гаражное общество ему был предоставлен участок под строительство гаража общей площадью 26 кв.м, на котором он построил своими силами гараж общей площадью 44,3 кв.м. Гаражу был присвоен номер 943. Факт возведения гаража, его площадь и техническое описание подтверждаются актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Он владел и пользовался гаражом на протяжении 20 лет, регулярно и в полном объёме платил членские взносы. В мае 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с намерением зарегистрировать своё право собственности на гараж и земельный участок. Однако на консультации получил ответ, что при отсутствии правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, необходимо в судебном порядке признать его право собственности на гараж и земельный участок. Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо непрерывно, открыто и добросовестно владеющее недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав является решение суда, установившее эти права.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Уточнил, что ему принадлежит гараж под № 943, а в заявлении № указан ошибочно. Объяснил, что никакого спора о праве на гараж и на участок у него ни с кем нет, ответчик иск признаёт, решение суда необходимо для регистрации права собственности на гараж и земельный участок.
Ответчик в лице председателя правления Гаражного общества «Восток-5» ФИО3 письменным заявлением признал иск, подтвердил изложенные истцом обстоятельства, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики - Бёден Р.П. в судебном заседании с требованием истца в части признания права на гараж согласился, объяснив, что в реестре государственной собственности республики и в реестре муниципальной собственности этого гаража нет. В части признания права собственности на земельный участок просил в иске истцу отказать, объяснив, что истец не является собственником этого участка и имеет право приобрести его в собственность на общих основаниях путём обращения с соответствующим заявлением.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике (Управления Росреестра по КЧР) в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца и представителя третьего лица, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на гараж.
В судебном заседании установлено, что с 1990 года истец является членом Гаражного общества «Восток-5» и с этого времени владеет расположенным на территории этого общества гаражом №. На протяжении 20 лет истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несёт бремя его содержания. Однако в связи с тем, что при окончании строительства гаража и при вступлении в члены общества истец не зарегистрировал право собственности на гараж, не имеет правоустанавливающих документов, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свои права на гараж.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с Уставом Гаражного общества «Восток-5» это общество создано для индивидуальных владельцев автомобилей путём строительства гаражей на собственные средства его членов. При этом каждый член общества имеет право индивидуально оформить право собственности на свой гараж, с согласия правления общества передать свой гараж и право пользования своим родственникам, продать его другим лицам. Гараж умершего члена общества переходит к его наследникам. Перечисленные положения свидетельствуют о том, что фактически каждый член общества, завершивший строительство своего гаража или приобретший его по сделке гражданско-правового характера, по существу в силу имеющихся у него правомочий признаётся собственником этого гаража.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юр.лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодатель-ства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим граждан-ские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обя-занности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ответчиком иска в части требования о признании права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска в этой части.
Как указано в ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на гараж должно быть удовлетворено. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок не подлежит удовлетворению. У истца нет правовых оснований для того, чтобы считать себя собственником земельного участка под гаражом, поскольку этот участок ему в собственность не передавался. Действующее земельное законодательство (Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Федеральный закон от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» и др.) предусматривает возможность оформления принадлежащих гражданам на праве бессрочного (постоянного) пользования земельных участков в аренду или в собственность, как в общем, так и в упрощённом порядках, однако наличие этих норм не означает, что за гражданами, владеющими земельными участками на праве бессрочного (постоянного) пользования или на иных основаниях, суд может автоматически признать право собственности на эти участки. Поскольку в данном случае истец не лишён возможности приобрести право собственности на занимаемый им под гаражом земельный участок в ином (внесудебном) порядке, его требование в этой части удовлетворению не подлежит. Земельный участок под всеми гаражами ранее был закреплён за Гаражным кооперативом № 5 Городского совета общества «Автомотолюбитель» (ныне - Гаражное общество «Восток-5»). В настоящее время истец не лишён возможности оформить свои права на земельный участок в ином, общем, внесудебном порядке - путём обращения с соответствующим заявлением в Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики, которое является органом исполнительной власти, уполномоченным на решение вопросов, связанных с распоряжением земельными участками республики, в соответствии с Законом Карачаево-Черкесской Республики от 9 декабря 2003 года № 61-РЗ «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике».
Руководствуясь статьями 2, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Куджева ФИО1 к Гаражному обществу «Восток-5» о призна-нии права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Куджевым ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, право собственности на гараж № с подвалом под литерой «А» общей площадью 44,3 кв.м, расположенный в Гаражном обществе «Восток-5» в <адрес>.
В части признания права собственности на земельный участок под гаражом Куджеву ФИО1 в иске к Гаражному обществу «Восток-5» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин