Гражданское дело № 3004/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г.Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд в составе
председательствующего судьи Шишкина И.В.,
при секретаре судебного заседания Тебуевой Ф.А.,
с участием представителя истца Есенеевой Л.А. в лице Есенеевой Ф.М.,
представителя ответчика Прасоловой Л.А. в лице Уляшевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Есеневой ФИО1 к Прасоловой ФИО1 о признании права собственности на земельный участок
установил:
Есенева Л.А. обратилась с иском в суд к Прасоловой Л.А. о признании права собственности на земельный участок. Свое обращение мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 03 ноября 2005 года ей принадлежит жилой дом с надворными постройками общей площадью 39,1 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 377 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 09:04:01011260:13. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, находящийся под жилым домом, принадлежащим ей на праве личной собственности, и обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений по КЧР с заявлением о приватизации земельного участка, на что последний попросил предоставить документ, удостоверяющий право собственности на запрашиваемый земельный участок. Судя по справке органов БТИ требуемые документы находятся в архиве БТИ и в архиве нотариуса, но последний отказывается их ей предоставить, т.к. она не является стороной договора о предоставлении данного участка в бессрочное пользование. Данный земельный участок выделялся Прасоловой Л.А. согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ КЧРГУП «Техинвентаризация». В соответствии со ст. 25.2 п.7 Закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация права собственности на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок могут быть предоставлены следующие документы: Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание, строение, сооружение. Один из документов, предусмотренных п. 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина- любого прежнего собственника указанного здания, строения или сооружения на данный земельный участок, а это: акт о предоставлении земельного участка; свидетельство о праве на земельный участок выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок. При отсутствии указанных документов, она не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок. Из норм ст. 37 ЗК РСФСР следовало, что в любом случае, при переходе прав собственности на здание, строение, либо сооружение переходили их права и на земельный участок. Т.е. если земельный участок находился на праве собственности, то при продаже, либо дарении, либо ином отчуждении он также переходит в собственность. Согласно п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний собственник. Данный принцип отражен и в ст. 35 ЗКРФ. Таким образом, в настоящее время она не имеет возможности восстановить утраченный документ, удостоверяющий и устанавливающий право собственности на земельный участок, поэтому не может реализовать свои имущественные права, связанные с регистрацией права собственности на земельный участок, и в этой связи, ей необходимо признать за собой право собственности на земельный участок. Согласно кадастрового паспорта земельного участка границы определены. На основании действующего законодательства просила суд признать за ней - Есенеевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, мерою 377 кв.м.,
категории земель - земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, с
кадастровым номером 09:04:0101260:13 по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица Есенеева Л.А. не явилась, представила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть ее заявление без ее участия.
Представитель Есенеевой Л.А. - Есенеева Ф.М., настаивала на удовлетворении исковых требований своего доверителя, повторив доводы изложенные в заявлении.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился. Из поступившего в адрес суда письма от представителя Яичниковой А.В., следует, что Управление оставляет разрешение требований Есеневой Л.А. на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик Прасолова Л.А. в судебное заседание не явилась. С учетом отсутствия сведений о ее месте жительства, судом для защиты интересов ответчика был привлечен адвокат в порядке ст. 51 ГПК РФ.
Представитель ответчика Прасоловой Л.А. - адвокат Уляшева А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Есенеевой Л.А.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Есенеевой Л.А. принадлежит жилой дом с надворными постройками общей площадью 39,1 кв.м. по адресу: КЧР, <адрес>, на земельном участке мерою 377 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 09:04:01011260:13.
В настоящее время Есенеева Л.А. решила зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, находящийся под жилым домом, принадлежащим ей на праве личной собственности, и обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений по КЧР с заявлением о приватизации земельного участка, на что ей было предложено предоставить документ, удостоверяющий право собственности на запрашиваемый земельный участок.
По запросу суда из КЧРГУП «Техинвентаризация» был представлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Прасоловой Л.А. под строительство жилого дома был выделен земельный участок общей площадью 350 кв.м.
Согласно Постановления главы города Черкесска № 3706 от 19 июля 2005 года «Об утверждении площади земельного участка по <адрес> по результатам межевания была утверждена площадь земельного участка по <адрес> в фактически сложившихся границах размером 377 кв.м.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" упрощена процедура оформления прав на земельные участки в случае перехода в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. В этих случаях на регистрацию представляются: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Принимая во внимание наличие в материалах дела документа, удостоверяющего право прежнего собственника на спорный земельный участок, что при заключении договора купли-продажи недвижимости 03 ноября 2005 года сторонами сделки была согласована площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объекта недвижимости расположенного по <адрес>, на основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает, что Есенеева Л.А. вправе защитить свои гражданские права путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что совокупность исследованных доказательств, которые были представлены истцом в ходе судебного разбирательства, является достаточным основанием признания за ним право собственности на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.2,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Есеневой ФИО1 к Прасоловой ФИО1 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Есенеевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, мерою 377 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером 09:04:0101260:13 по адресу: <адрес>А.
Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав за Есеневой ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней.
Судья Черкесского городского суда И.В. Шишкин