Гражданское дело №2- 475/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд в составе
председательствующего судьи Шишкина И.В.,
с участием истца Карданова Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Тебуевой Ф.А.,
представителя третьего лица от Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики в лице Беден Р.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карданова ФИО7 к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект незавершенного строительства
установил:
Карданов Ю.А. обратился с иском в суд к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Истец начал строительство одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 600 кв.м., на выделенном ему земельном участке на основании Постановления Мэрии муниципального образования города № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец имеет намерение выкупить данный земельный участок, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства не может этого сделать. На основании действующего законодательства Карданов Ю.А. просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 11%, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.
В ходе разрешения спора Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики с учетом мнения истца определением суда исключено из числа ответчиков и привлечено к участию по делу в качестве третьего лица. В качестве надлежащего ответчика привлечена Мэрия муниципального образования <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил суд признать за ним - Кардановым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. Ново-Хумаринск, <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности - 11%, расположенный на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики Беден Р.П. считал возможным признать право собственности на объект незавершенного строительства за истцом.
Представитель от Мэрии муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомил и о рассмотрении дела в ее отсутствии либо об отложении судебного разбирательства не просил. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика. В этой связи, суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования Карданова Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Истцу Карданову Ю.А. земельный участок площадью 600 кв.м. в <адрес> был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Постановлением Мэрии муниципального образования города № от ДД.ММ.ГГГГ году. В 2009 году на указанном земельном участке был размещен объект незавершенного строительства - фундамент одноэтажного дома со степенью готовности - 11%. В настоящее время истец имеет намерение выкупить данный земельный участок, однако из-за отсутствия разрешительных документов на строительство жилого дома и объект незавершенного строительства не может этого сделать.
С ДД.ММ.ГГГГ объекты незавершенного строительства были отнесены к недвижимому имуществу (ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленному истцом проекту изготовленным в «Творческой мастерской» ИП ФИО4 чертежи объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с действующим строительными правилами и нормами. Из представленного истцом заключения ООО «Эскиз» следует, что при визуальном обследовании инженером ФИО5 технического состояния недостроенного жилого дома адресу: <адрес> было установлено, что процент готовности жилого дома равен 11 %.
При таких обстоятельствах суд считает, что объект незавершенного строительства - фундамент одноэтажного дома угрозы жизни и здоровью гражданам не создает и интересы других лиц не затрагивает.
С учетом приведенных обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности названного объекта незавершенного строительства истцу и наличии условий для признания за ним права собственности, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 31 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Руководствуясь ст. ст. 2, 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карданова ФИО7 к Мэрии муниципального образования города Черкесска о призвании права собственности
на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Кардановым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. Ново-Хумаринск, <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности - 11%, расположенный на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Шишкин
В окончательной форме
решение изготовлено
25 февраля 2011 г.