Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе
председательствующего судьи Сыч О.А.,
при секретаре судебного заседания Хачировой Н.Ю.,
представителя истца Пшегодского А.В. - ФИО8, действующей на основании доверенности,
представителя Мэрии муниципального образования г. ФИО4, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению Пшегодского ФИО10 к Мэрии муниципального образования <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Пшегодский А. В. обратился в Черкесский городской суд с исковым заявлением к Мэрии муниципального образования <адрес> о признании права собственности. В исковом заявлении истец указал, что ФИО5, которая приходилась ему родной матерью вступила в Садоводческое общество «ЧЗХМ» с целью получения во владение садового земельного участка. Ею был оплачен вступительный взнос и был предоставлен во владение и пользование садовый земельный участок № общей площадью 681 кв.м.. В соответствии с Положением «О порядке возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков», утвержденных постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, исполком Черкесского городского ФИО1 народных депутатов предоставил земельные участки под дачи работникам Садоводческого товарищества «ЧЗХМ». Однако документы, удостоверяющие право на землю его мать не получала, в связи, с чем в данный момент невозможно оформить право собственности на спорный садовый участок во внесудебном порядке. Его мать владела и пользовалась садовым участком с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году его мама умерла.
ДД.ММ.ГГГГ его отец Пшегодский В. Н., проживающий по адресу: <адрес> отказался от продления срока принятия наследства и раздела имущества, что подтверждается заявлением об отказе принятия наследства зарегистрированного нотариусом Черкесского нотариального округа КЧР РФ в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью матери его родная сестра ФИО7, проживающая по адресу: <адрес> обратилась к председателю садового товарищества «ЧЗХМ» с заявлением о переоформлении садового участка на него.
ДД.ММ.ГГГГ его сестра ФИО7, проживающая по адресу: <адрес> отказалась от принятия наследства, что подтверждается заявлением об отказе от продления срока принятия наследства зарегистрированного нотариусом Черкесского нотариального округа КЧР РФ в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Он продолжал владеть и пользоваться земельным участком, возделывает землю, проводил посадки, выращивал овощи и фрукты, своевременно и в полном объеме уплачивал членские взносы. Построил садовый домик общей площадью 40,8 кв.м.. Данный факт подтверждается Актом обследования КЧР ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республике за консультацией с целью оформления прав на садовый домик и земельный участок, где получил ответ за №, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на объект, расположенный по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, садовом товариществе «ЧЗХМ» № отсутствуют, а также ему было разъяснено, что при отсутствии правоустанавливающих документов на садовый домик и земельный участок оформление во внесудебном порядке права на него невозможно и необходимо обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на садовый домик. Он пользовался земельным участком совместно со своей матерью на протяжении 24 лет и продолжает пользоваться им после ее смерти, так как был принят в члены садоводческого товарищества «ЧЗХМ» в соответствии с частью 1 статьи 1177 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Просит признать за ним право собственности на садовый домик общей площадью 40,8 кв.м. находящийся в садовом товариществе «ЧЗХМ» №.
В судебном заседании председатель истца Пшегодского А.В. - ФИО8 полностью поддержала исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Мэрии муниципального образования г. ФИО4 с исковыми требованиями Пшегодского А.В. не согласился, однако просил вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - председатель садового товарищества «ЧЗХМ» ФИО9 в заявлении просил рассматривать данное гражданское дело без его участия и полностью поддержал исковые требования Пшегодского А.В.. В заявлении указано, что Пшегодский А.В. является членом садоводческого товарищества «ЧЗХМ» с 1988 года. При вступлении в члены общества им был уплачен вступительный взнос, и была выдана членская книжка. Пшегодскому А.В. принадлежит садовый домик №, общей площадью 40, 8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 861 кв.м., которым он владеет и пользуется, своевременно уплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию садового домика.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Так в судебном заседании было установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из членской книжки садоводческого общества «ЧЗХМ» следует, что ФИО5 являлась членом указанного общества. В соответствии с Положением «О порядке возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков», утвержденных постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, исполком Черкесского городского ФИО1 народных депутатов предоставил земельные участки под дачи работникам Садоводческого товарищества «ЧЗХМ». ФИО5 был оплачен вступительный взнос и был предоставлен во владение и пользование садовый земельный участок № общей площадью 681 кв.м..
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
Документы, удостоверяющие право на землю ФИО5 не получала, однако в судебном заседании было установлено, что она владела и пользовалась садовым участком и домиком с 1974 года.
Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ был обследован садовый домик в садовом товариществе «ЧЗХМ» № общей площадью 40, 8 кв.м..
Пшегодский А.В. вначале совместно со своей матерью ФИО5, а затем сам, добросовестно, открыто, непрерывно владел, пользовался садовым домиком, расположенном на земельном участке.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
К недвижимому имуществу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности, на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными.
Так, как ранее земельный участок, на котором расположено садовое товарищество «ЧЗХМ» относился к муниципальным землям, то ответчиком по настоящему делу является Мэрия муниципального образования <адрес>.
Пшегодский А.В. со своей матерью ФИО5 до ее смерти, и после смерти непрерывно пользовался на протяжении 23 лет садовым домиком, расположенным на земельном участке в садовом товариществе «ЧЗХМ».
Пшегодский А.В. в соответствии со ст. 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации как наследник ФИО5 - члена садового товарищества «ЧЗХМ» имел право быть принятым в члены соответствующего товарищества.
Согласно п. 2 ст. 18 ФЗ № - ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из членской книжки садовода № следует, что Пшегодский А.В. как наследник умершей ФИО5 был принят в члены садового общества, и внес вступительный и членские взносы за 2006, 2007 и 2008 годы в сумме 1 550 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, из заявления председателя садового товарищества «ЧЗХМ» следует, что Пшегодский А.В. действительно является членом садоводческого товарищества «ЧЗХМ» с 1988 года. При вступлении в члены общества Пшегодским А.В. был уплачен вступительный взнос, и была выдана членская книжка. Пшегодскому А.В. принадлежит садовый домик №, общей площадью 40, 8 кв.м., расположенный на земельном участке 681 кв.м., которым он владеет и пользуется, своевременно уплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию садового домика.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Пшегодского А.В. к Мэрии муниципального образования <адрес> о признании права собственности на садовый домик, общей площадью 40, 8 кв.м., находящийся в садовом товариществе «ЧЗХМ» № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Пшегодского ФИО10 кМэрии муниципального образования <адрес> о признании права собственности на садовый домик.
Признать за Пшегодским ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на садовый домик, общей площадью 40, 8 кв.м., находящийся в садовом товариществе «ЧЗХМ» №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево - Черкесской Республики через Черкесский городской суд
в течение 10 дней.
Судья Черкесского городского суда О.А. Сыч