РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,
при секретаре - Каракотовой М.И.,
участием представителя истца - Ризахановой Е.А.,
представителя ответчика - ФИО4, действующего на основании протокола общего собрания гаражно - строительного товарищества № «Мотор»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тлисова ФИО6 к гаражному - строительному товариществу № «Мотор» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Тлисов Ю.А. обратился в Черкесский городской суд с иском к гаражному - строительному товариществу № «Мотор» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> обосновав свои требований тем, что с 04 февраля 1999 года является членом гаражно-строительного товарищества № «Мотор». С этого же времени истец владеет и пользуется гаражом № и земельным участком под ним. Этот гараж истец приобрел путем возмещения его стоимости бывшему владельцу гаража, а также путем вступления в кооператив и выплатой всех взимаемых кооперативом взносов. Со времени приобретения гаража истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, несет бремя содержания, оплачивает взносы в кооператив. В связи с выходом Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Тлисов Ю.А. решил оформить свое право собственности на гараж. Но в связи с тем, что предыдущий владелец не оформил свои права на гараж, в настоящее время истец не может получить надлежащие правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики. Таким образом, во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Это обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд. Истцом проведены работы по техническому обмеру строения гаража. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР составлен акт обследования от 08.12.2010 года, согласно которому общая площадь гаража литер А составляет 23,8 кв. м, инвентаризационная стоимость гаража составила 64 117 рублей. Со ссылкам на ст. ст. 218, 116, 8 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № в ГСТ № «Мотор».
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Тлисов Ю.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика гаражно-строительного товарищества № «Мотор» ФИО4 с исковыми требованиями в судебном заседании полностью согласился, подтвердив доводы истца.
Третье лицо, представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Бёден Р.П. согласно телефонограмме от 09 января 2011 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель истца в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием третьего лица не настаивала и считала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании согласно акта обследования Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР от 08.12.2010 площадь гаража составляет 23,8 кв.м.
Из справки от 25.07.2010 года б/н, выданной председателем гаражно-строительного товарищества № «Мотор» следует, что на территории общества имеется гараж, принадлежащий Тлисову Ю.А.
Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № 609 от 19.06.1991 «О закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу №» земельный участок площадью 0,06 га восточнее существующей территории закреплен гаражному кооперативу № городского Совета общества «Автомотолюбитель» под строительство гаражей работникам завода РТИ.
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Тлисову ФИО6. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тлисова ФИО6 к гаражно-строительному товариществу № «Мотор» о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать за Тлисовым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж литер А общей площадью 23,8 кв. м №, расположенный на земельном участке мерою 27 кв. м по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Тлисовым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес> право собственности на гараж литер А общей площадью 23,8 кв. м №, расположенный на земельном участке мерою 27 кв. м по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова