ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
город Черкесск 10 февраля 2011 года
Именем Российской Федерации
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Крымшамхаловой Л.М., с участием
истицы Шумаховой Р.М., представителя истицы - Кобелева М.А.-Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда
гражданское дело № 2-569/11 по иску Шумаховой ФИО5
к Обществу с ограниченной ответственностью «Подряд»
о признании права собственности на подвальное помещение,
установил:
Шумахова Р.М. обратилась в суд с иском к ООО «Подряд» о признании права собственности на подвальное помещение, расположенное в <адрес> в <адрес>. В исковом заявлении истица указала, что на основании договора с ТОО «Подряд» о долевом участии в строительстве офиса в цокольном этаже 30-квартирного жилого дома по <адрес> она выступала дольщиком. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность был передан офис в цокольном этаже этого дома. Также был составлен акт приёма-передачи незавершённого производства, где указано, что данный объект (офис) передаётся с баланса ТОО «Подряд» ей в собственность. Решив зарегистрировать право собственности на цокольный этаж в установленном законодательством порядке, она обратилась со всеми необходимыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации по КЧР. Документы у неё не приняли, пояснив, что правоустанавливающие документы составлены давно, и для подтверждения права собственности ей необходимо обратиться в суд для признания права собственности на цокольный этаж. Указанный факт в ином (внесудебном) порядке подтверждён быть не может. С 1997 года и по настоящее время, считая себя собственником, она открыто владеет и пользуется этим помещением. Между ней и рядом организаций, а именно, с ОАО «Черкесские городские электрические сети», РГУП «Тепловые сети», ОАО «Водоканал» были заключены договоры на оказание соответствующих услуг, и она исправно оплачивала эти услуги. В настоящее время какой-либо задолженности не имеет. Согласно акту обследования, составленному КЧРГУП «Техинвентаризация», общая площадь подвального помещения составляет 61,2 кв.м. Инвентарная стоимость составляет 162 372 руб. Со ссылками на ст.218 ГК РФ истица просила суд признать за ней право собственности на подвальное помещение площадью 61,2 кв.м, расположенное в <адрес>, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации её права собственности на это подвальное помещение.
В судебном заседании истица поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Объяснила, что с 1995 года и по настоящее время она владела и пользовалась подвальным помещением, и не имела ни с кем никакого спора относительно этого помещения. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать своё право собственности на помещение, но она не может этого сделать, так как не может найти никого из руководства ООО «Подряд». Вполне вероятно, что ООО «Подряд» уже прекратило свою деятельность. В Регистрационной палате ей разъяснили, что для регистрации договора и права собственности нужно обеспечить явку второй стороны. По этой причине она вынуждена была обратиться в суд. Объяснила, что она не просит возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
Представитель истицы - Кобелев М.А.-Г. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснил, что никакого спора о праве на подвал у истицы нет, а судебное решение ей необходимо для регистрации своих прав.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. С согласия истицы и её представителя по определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истицы и её представителя, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.
В судебном заседании установлено, что между истицей Шумаховой Р.М. и ответчиком - ТОО «Подряд» 15 декабря 1995 года в установленной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, был заключён договор о долевом участии в строительстве офиса в цокольном этаже 30-квартирного жилого дома по <адрес>. В соответствии с этим договором заказчик - ТОО «Подряд» (ответчик) должен был в первом квартале 1996 года построить 30-квартирный жилой дом по <адрес>, а дольщик - Шумахова Р.М. (истица) должна была внести стройматериалами стоимость расположенного в этом доме офиса из расчёта 234 000 рублей (неденоминированных, в старом масштабе цен) за 1 кв.м общей площади. Свои договорные обязательства стороны выполнили. Приказом от 27 января 1997 года ТОО «Подряд» передало офис в доме по <адрес> собственность истице. О передаче офиса истице был составлен акт приёма-передачи от 27 января 1997 года. С этого времени согласно объяснениям истицы и её представителя истица владеет и пользуется переданным ей помещением как своим собственным, несёт бремя его содержания, оплачивая все виды коммунальных услуг, осуществляет работы по ремонту и содержанию этого помещения. Однако до настоящего времени ни заключённый между сторонами договор, ни право собственности истицы на приобретённое для себя помещение не прошли государственную регистрацию. Между тем, такая регистрация является обязательной в силу закона.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Законодательные положения об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним существовали и до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст.17 этого же закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации сделок и прав.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В данном случае форма договора (письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами) была соблюдена. В договор были включены все существенные условия, предусмотренные в качестве таковых законом для договоров участия в долевом строительстве. Следовательно, этот договор является заключёнными и подлежащими государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст.12 ГК РФ называет признание права.
Удовлетворение иска и признание за истицей права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении 14 лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истице беспрепятственную реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истицы установленные законом налоги и сборы, то есть будет соответствовать общественным интересам.
Учитывая заявление истицы о том, что она не просит возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд считает возможным не взыскивать эти расходы с ответчика в пользу истицы.
В целях обеспечения принципа исполнимости судебных решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на подвальное помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике на основании заявления одной истицы.
Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Шумаховой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Подряд» о признании права собственности на подвальное помещение удовлетворить.
Признать Шумаховой ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей в <адрес>, право собственности на подвальное помещение (встроенное помещение в подвале под жилым домом - офис) общей площадью 61,2 кв.м, расположенное в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шумаховой ФИО5 на подвальное помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Черкесске Карачаево-Черкесской Республике на основании заявления одной стороны - Шумаховой ФИО5.
Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2011 года.
Судья Черкесского городского суда /подпись/ Ю.М.КоцубинКопия верна: Решение не вступило в законную силу 02.03.2011 г.
Судья: