Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г. Черкесск, КЧРЧеркесский городской суд Карачаево - Черкесской Республикив составе
председательствующего судьи - Сыч О.А.,
при секретаре судебного заседания - Хачировой Н.Ю.,
с участием представителя истца Ковалева В.В. - Ризахановой Е.А., действующей на основании доверенности,
представителя Мэрии муниципального образования г. Черкесска - Кремень М.И., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2 - 773/11 по исковому заявлению Ковалева ФИО1 к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о сохранности квартиры в перепланированном виде,
установил:
Ковалев В. В. обратился в Черкесский городской суд с исковым заявлением к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о сохранности квартиры в перепланированном виде. В исковом заявлении указано, что Ковалев В.В. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доля и на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доля. Однако зарегистрировать право собственности на 1/2 долю, перешедшую ему по наследству, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР не имеет возможности из-за разночтений в площадях по документам и фактическим данным. Данное разночтение произошло по той причине, что в 2005 году его мать - ФИО1, совместно с ним обратилась в Администрацию г. Черкесска за разрешением на увеличение полезной и жилой площади <адрес> за счет перепланировки. На основании предоставленного проекта, было вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на увеличение полезной и жилой площади <адрес>, согласно которому в результате перепланировки полезная площадь квартиры должна составить 62, 5 кв.м. (ранее 59, 6) за счет присоединения к полезной площади ранее учтенной площади балкона и демонтажа стены между туалетом и ванной, а жилая площадь 42, 9 (ранее 23, 6) за счет демонтажа встроенных шкафов в жилой комнате. Согласно п. 2 указанного Постановления, данное постановление являлось основанием для учета изменений, произошедших в площадях квартиры в результате перепланировки, однако данный учет не был произведен своевременно из-за болезни ФИО1, в результате чего перепланировка квартиры не была узаконена.
В связи с тем, что ФИО1 умерла, а наследник Ковалев В.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на наследуемое имущество за собой, так как выявлено не соответствие площадей. Кроме того, при обследовании квартиры РГУ КЧ «Техинвентаризация» согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь квартиры составила 62, 0 кв.м. (по разрешению 62, 5), жилая 42, 9 (по разрешению 44, 6). Расхождение в общей площади вызвано применением более точных измерительных приборов, а изменение жилой площади в сторону уменьшения вызвано отступлением от проекта с увеличением вспомогательной площади (прихожей). В Архитектуру Мэрии муниципального образования г. Черкесска были предоставлены заявления соседей - собственников квартир этажом выше и ниже спорной квартиры о своем согласии на регистрацию перепланировки <адрес>, а также заключение архитектора о соответствии перепланировки установленным правилам безопасности эксплуатации зданий, противопожарным и санитарно - гигиеническим нормам. Просит жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ковалеву В.В. сохранить в перепланированном виде с общей площадью 62, 9 кв.м. и жилой площадью 42, 9 кв.м..
Представитель истца Ковалева В.В. - Ризаханова Е.А. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель Мэрии муниципального образования г. Черкесска - Кремень М.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Ковалева ФИО1 к Мэрии муниципального образования <адрес> о сохранности квартиры в перепланированном виде не согласился и просил отказать в их удовлетворении.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Ковалев В.В. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доля и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доля.
Из-за разночтений в площадях по документам и фактическим данным зарегистрировать право собственности на 1/2 долю, перешедшую Ковалеву В.В. по наследству, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР истец не имеет возможности.
Данное разночтение произошло по той причине, что в 2005 году мать Ковалева В.В. - ФИО1, совместно с истцом обратилась в Администрацию г. Черкесска за разрешением на увеличение полезной и жилой площади <адрес> за счет перепланировки. На основании предоставленного проекта, было вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на увеличение полезной и жилой площади <адрес>, согласно которому в результате перепланировки полезная площадь квартиры должна составить 62, 5 кв.м. (ранее 59, 6) за счет присоединения к полезной площади ранее учтенной площади балкона и демонтажа стены между туалетом и ванной, а жилая площадь 42, 9 (ранее 23, 6) за счет демонтажа встроенных шкафов в жилой комнате. Согласно п. 2 указанного Постановления, данное постановление являлось основанием для учета изменений, произошедших в площадях квартиры в результате перепланировки, однако данный учет не был произведен своевременно из-за болезни ФИО1, в результате чего перепланировка квартиры не была узаконена.
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно - технического обеспечения.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследник Ковалев В.В. после смерти ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на наследуемое имущество за собой, так как выявлено не соответствие площадей. Кроме того, согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ РГУ КЧ «Техинвентаризация», фактическая площадь квартиры составила 62, 0 кв.м. (по разрешению 62, 5), жилая 42, 9 (по разрешению 44, 6). Расхождение в общей площади вызвано применением более точных измерительных приборов, а изменение жилой площади в сторону уменьшения вызвано отступлением от проекта с увеличением вспомогательной площади (прихожей).
В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В архитектуру Мэрии муниципального образования г. Черкесска были предоставлены заявления соседей - собственников квартир этажами выше и ниже спорной квартиры о своем согласии на регистрацию перепланировки <адрес>, а также заключение архитектора о соответствии перепланировки установленным правилам безопасности эксплуатации зданий, противопожарным и санитарно - гигиеническим нормам.
П. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет на основании решения суда разрешить вопрос о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Пункт 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Учитывая данное обстоятельство, а именно определение реконструкции, возведение любых перегородок, увеличивающих общую площадь квартир одних лиц за счет общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, является реконструкцией.
Из материалов гражданского дела следует, что согласие собственников квартир этажами выше и ниже спорной квартиры, а именно ФИО3 <адрес>, ФИО2 <адрес> было получено.
Произведя перепланировку, истец поддерживает помещение в надлежащем санитарном состоянии, производит текущий ремонт.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части сохранения жилого помещения - трехкомнатной <адрес> принадлежащую Ковалеву ФИО1 в перепланированном виде с общей площадью 62, 9 кв.м. и жилой площадью 42, 9 кв.м. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ковалева ФИО1 к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о сохранности квартиры в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ковалеву ФИО1 в перепланированном виде, а именно общей площадью 62, 9 кв.м. и жилой площадью 42, 9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево - Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Черкесского городского суда О.А. Сыч
Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2011 года.