РЕШЕНИЕ город Черкесск 18 марта 2011 года Именем Российской Федерации Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М., при секретаре судебного заседания Кубановой М.Х., с участием: представителя истицы (Анцевой М.В.) - Калабековой А.Д., представителя ответчика (Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) - Узденовой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-876/11 по иску Анцевой ФИО6 к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на земельный участок, установил: Анцева М.В. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1531 кв.м, расположенный в <адрес>. В исковом заявлении истица указала, что постановлением Главы г.Черкесска от 16 апреля 1990 года ей был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, а затем постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № к этому участку была произведена прирезка площадью 393 кв.м. После этого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № она приобрела у ответчика участок по данному адресу площадью 1531 кв.м. Однако Управление Росреестра по КЧР отказало ей в регистрации этого договора и права собственности на участок. В этой связи она обратилась в суд за защитой своего нарушенного права. В судебном заседании представитель истицы - Калабекова А.Д. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, что никакого спора о праве на земельный участок у истицы ни с кем нет, а решение суда необходимо всего лишь для регистрации права собственности истицы на занимаемый ею участок, приобретённый ею у ответчика по договору и акту приёма-передачи. Представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики - Узденова Р.С. в судебном заседании с требованием истицы согласилась, просила иск удовлетворить. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие управления, указав, что в соответствии с постановлением Мэрии г.Черкесска от 28 февраля 2007 года № 984 максимальная площадь земельного участка, предоставляя-емого под индивидуальное жилищное строительство, составляет 1000 кв.м. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В данном случае в связи с отказом Управления Росреестра по КЧР зарегистрировать заключённый между сторонами договор купли-продажи земельного участка и право собственности истицы на этот участок права истицы оказались нарушенными. Эти права подлежат судебной защите. Ссылки третьего лица - Управления Росреестра по КЧР на установление предельного размера земельных участков, предоставляемых на территории г.Черкесска в соответствии с постановлением Мэрии г.Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ №, в данном случае являются несостоятельными. Во-первых, данное постановление было издано до предоставления истице земельного участка. Во-вторых, с 2008 года в соответствии с Законом КЧР «Об особенностях регулирования земельных отношений…» функции собственника и распорядителя земельных участков на территории города осуществляет уже не Мэрия <адрес> или иной орган местного самоуправления, а Минимущество КЧР (ответчик). Распоряжением Минимущества КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истице был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1531 кв.м. Указанные распоряжение и договор никем не оспорены, не признаны недействительными, а потому должны порождать и порождают вытекающие из них правовые поседствия. В силу ст.12 ГК РФ называет признание права. В данном случае истица, являясь добросовестным приобретателем и фактическим владельцем переданного ей уполномоченным государственным органом земельного участка фактически лишена возможности зарегистрировать свои права на этот участок. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истицы является признание судом права собственности истицы на земельный участок. В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом учитывается и позиция представителя ответчика, согласившегося с требованиями истицы. Удовлетворение иска и признание за истицей права собственности на земельный участок, которые она приобрела у уполномоченного лица по возмездной сделке и которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени и в отсутствие какого-либо спора о праве на участок, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истицей права собственности на земельный участок позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги, то есть, будет способствовать общественным интересам. Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Анцевой ФИО6 к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Анцевой ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, право собственности земельный участок площадью 1531 кв.м (кадастровый номер 09:04:0101334:134), расположенный в городе <адрес> Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трёхдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.