РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,
при секретаре - Каламойцевой Л.А.,
с участием истца - Кумукова М.М.,
представителя истца - Разова Х-Г.Х., действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
представителя третьего лица (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике) - Койчуевой З.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кумукова ФИО1 к садоводческому товариществу «Дружба» о признании права собственности на садовый домик,
у с т а н о в и л :
Кумуков М.М. обратился в Черкесский городской суд с иском к садоводческому товариществу «Дружба» о признании права собственности на садовый домик №, расположенный по адресу: <адрес> обосновав свои требований тем, что с 1987 года является членом садоводческого товарищества «Дружба». В соответствии с Уставом целями садоводческого товарищества было строительство садовых домиков согласно плану застройки эксплуатации для членов товарищества. За истцом как за членом товарищества был закреплен садовый участок № площадью 609 кв. м. После приобретения данного участка, Кумуков М.М. стал считать себя собственником данного объекта недвижимости, поскольку иного порядка регистрации права собственности законом не было предусмотрено. В силу юридической неграмотности на тот момент он ошибочно полагал, что у него возникло законное право на указанный земельный участок. С 1987 года по настоящее время Кумуков М.М. открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своей собственностью. За это время на данном земельном участке им был выстроен садовый домик. В настоящее время своё право на данный дачный участок и расположенный на нём данный домик Кумуков М.М. решил зарегистрировать в соответствии с законом с учетом вступившего в силу с 1 сентября 2006 года Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получившую широкую известность как Закон «О дачной амнистии». Однако собрать весь перечень документов необходимых для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР на созданный объект недвижимости и на земельный участок ему не представилось возможным по следующим причинам. Обратившись к председателю с/т «Дружба» за документом (акт, свидетельство, постановление), удостоверяющим право на земельный участок, истец получил отказ в виду отсутствия такового. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ему в устной форме было отказано в регистрации права на дачный участок и разъяснено, что для закрепления за ним права собственности необходимо представить либо документы, свидетельствующие о праве собственности на указанные объекты недвижимости, либо решение суда, которое будет являться основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР за истцом - Кумуковым ФИО1. Обстоятельством, подтверждающим владение и пользование истцом как своим собственным имуществом, земельным участком и домиком, также является справка об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии. Просит суд признать за ним - Кумуковым ФИО1 право собственности на строение - садовый дом Лит «А» размером (2,08*2,35)м, полезной шющадью-17,6 кв. м, расположенный на земельном участке, площадью 609 кв. м. в <адрес> под №
В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Садоводческого товарищества «Дружба» ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с исковыми требованиями полностью согласился, подтвердив доводы истца.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике Койчуева З.М., не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Истец и его представитель в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием ответчика не настаивал и считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании согласно акта обследования КЧРГУП «Технвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь садового домика составляет 17,6 кв. м.
Из справки ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Садоводческого товарищества «Дружба», садовый домик № принадлежит Кумукову ФИО1, который является членом садоводческого товарищества. Из данной справки следует, что истец действительно является членом Садоводческого товарищества «Дружба». Из списка владельцев дачных участков садоводческого товарищества «Дружба» видно, что Кумуков М.М. имеет участок под №.
Кроме того, из справки председателя с\т «Дружба» видно, что Кумуков М.М. задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.
Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам под сад» земельный участок площадью 1,1590 га предоставлен садоводческому товариществу «Дружба» в постоянное бессрочное пользование.
Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
В судебном заседании установлено, что садоводческое товарищество «Дружба» создано жителями г. Черкесска на добровольных началах для решения общих хозяйственных и социальных задач.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения садоводства земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).
Статья 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого объединения, предоставлен данному объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона о садоводческих объединениях было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя (на территории КЧР таким органом является Министерство имущественных и земельных отношений КЧР). К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы: удостоверенную правлением данного некоммерческого объединения копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения; выписку из единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о данном некоммерческом объединении.
Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый домик Кумукову М.М. был предоставлен для ведения садоводства садоводческому товариществу «Дружба». Согласно справки от 12.01.2009 года за подписью председателя садоводческого товарищества «Дружба» Кумуков М.М. является членом садоводческого товарищества «Дружба» и владеет земельным участком под № 35.
Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового дома Лит «А» размером (2,08*2,35)м, полезной шющадью-17,6 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 609 кв. м. в <адрес> под №№.
Судом учитывается, что представитель ответчика в своем письменном заявлении иск признал в силу своих правомочий в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Представители третьих лиц не возражали против удовлетворения требований истца, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кумукова ФИО1 к садоводческому товариществу «Дружба» о признании права собственности на садовый домик удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кумуковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на садовый домик № литер А площадью 17,6 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 609 кв. м по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Кумуковым ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова