Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Черкесск 12 мая 2011 года
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующей судьи - Езаовой М.Б.,
при секретаре - Снегиревой Е.Е.,
с участием представителя истца Удовенко Л.М.- Байрамуковой Р.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Осипенко В.П. - адвоката Боташева В.В., действующего в соответствии со ст.50 ГПК РФ, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1248/11г. по иску Удовенко ФИО14 к Осипенко ФИО15 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Удовенко Л.М. обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к Осипенко В.П. о признании утратившей право пользовании помещением. Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> шоссе,За <адрес>. Отец являлся собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 09-А А № от ДД.ММ.ГГГГ. В наследственной квартире до настоящего времени зарегистрирована, но фактически не проживает с ноября 2010 года бывший собственник - гражданка Осипенко ФИО15. В п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано: «Осипенко В.П. оставляет за собой право проживания до ДД.ММ.ГГГГ, к данному условию договора «Покупатель» претензий не имеет». Фактически по истечении указанного в п.7 договора срока ФИО2 выехала из проданной квартиры на другое постоянное место жительства, предположительно в <адрес>, но точное место ее проживания неизвестно, что препятствует ей в разрешении данного спора в ином, внесудебном порядке. В связи с тем, что отец оставил в ее пользу генеральное завещание от ДД.ММ.ГГГГ и необходимостью вступления в права наследования и юридического оформления своих прав, она обратилась к нотариусу Черкесского нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства отца, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, она фактически приняла наследство отца в виде квартиры по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания имущества, в том числе производит оплату стоимости коммунальных услуг, каждую неделю бывает в квартире, следит за ее техническим состоянием. Других наследников на квартиру не имеется. Ответчик не являлась членом семьи ее покойного отца, а как бывший собственник жилья была обязана по истечении оговоренного договором срока и при своем выезде (выселении) на новое место жительства сняться с регистрационного учета. Прописка ответчика в ее квартире, которая носит формальный характер, фактически нарушает права наследника, она вынуждена нести дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг за лишнего, фактически не пользующегося жилым помещением человека. В связи с этим, она обратилась в ТП ОФМС России по КЧР в <адрес> с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, где ей разъяснили, что снятие с регистрационного учета возможно лишь при личной явке прописанного лица и порекомендовали обратиться в суд. Просит признать Осипенко ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> шоссе, З-а <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Удовенко Л.М.- Байрамукова Р.М. поддержала доводы своей доверительницы, изложенные в заявлении и просила признать Осипенко ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> шоссе, З-а <адрес>.
Поскольку суду фактическое место нахождение ответчика ФИО2 установить не удалось, ее интересы в судебном заседании в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат ФИО8, который в судебном заседании в удовлетворении искового заявления просил отказать.
Свидетель Удовенко А.А. в судебном заседании пояснил, что истцу приходится мужем, в декабре 2010 г. умер дедушка жены - ФИО3, после смерти свою квартиру завещал своей дочери, т.е. его жене. При оформлении всех документов выяснилось, что прежняя хозяйка <адрес> шоссе,3-а в <адрес> - ФИО2 не выписалась из квартиры. Им известно, что она живет в <адрес>, но точный адрес ее неизвестен, вещей или какого либо другого имущества ответчика в квартире нет, они вынуждены оплачивать все коммунальные услуги и за ответчика.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что истцу приходится дочерью, ее дедушка ФИО3 в августе 2010 г. купил <адрес> шоссе,3-а в <адрес> у ФИО2, по обоюдной договоренности последняя проживала в квартире до ноября 2010 г., а затем вместе со своими вещами съехала, точный адрес ее проживания им неизвестен. В декабре того же года дедушка умер, квартиру завещал своей дочери, т.е. ее матери, которая фактически вступила в наследственные права, владеет и пользуется квартирой.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные документы, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании умерший ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> шоссе,3-а в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности (серия 09-АА №) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил <адрес> шоссе,3-а в <адрес> у ФИО2 Согласно п.7 договора купли-продажи ФИО2 сохраняет за собой право проживания до ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельство о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно генерального завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, завещал все свое имущество дочери - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из домовой книги, следует, что ФИО2 прописана по адресу: КЧР, <адрес> шоссе,3-а <адрес>. Согласно свидетельство о рождении ДШ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, ФИО3 приходится ей родным отцом. Согласно свидетельства о браке II-ДШ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 вступила в зарегистрированный брак с Удовенко А.А. Согласно справки, выданной нотариусом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
К членам семьи собственника жилого помещения, в соответствии с ч.1 сг.31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданка Осипенко В.О. не являлась членом семьи собственника - моего умершего отца, а как бывший собственник жилья была обязана по истечении оговоренного договором срока и при своем выезде (выселении) на новое место жительства сняться с регистрационного учета.
В данном случае истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом.
Истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильём, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в вышеуказанной квартире. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, которая вынуждена нести бремя содержания жилья, оплачивая коммунальные услуги за не проживающего ответчика. Кроме того, регистрация ответчика в квартире истца препятствует ей реализовывать свои правомочия по свободному распоряжению этой недвижимостью.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Удовенко ФИО14- удовлетворить.
Признать Осипенко ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья: М.Б. Езаова