Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Черкесск 27 апреля 2011 года
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующей судьи - Езаовой М.Б.,
при секретаре - Снегиревой Е.Е.,
с участием представителя истца Канаматовой К.С.- Саитовой Л.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Карлиной А.А. - адвоката Семеновой Л.М., действующей в соответствии со ст.50 ГПК РФ, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,
представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР- Койчуевой З.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1252/11г. по иску Канаматовой ФИО2 к Карлиной ФИО1 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Саитова Л.М. в рамках своих полномочий обратилась в суд с исковым заявлением в интересах Канаматовой К.С. о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящего из квартиры общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Канаматовой К.С. и ответчиком Карлиной А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого помещения - квартиры общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>. На основании данного договора истец передала в собственность Карлиной А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> (двадцать пять миллиона) рублей, что подтверждается справкой КЧРГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, за № и договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным под реестровым № нотариусом г.Черкесска ФИО5 Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике для регистрации договора купли-продажи, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, так как после постановки на учет в г. Черкесске КЧРГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ она не зарегистрировала за собой право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения общей площадью 28,4 кв.м. При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В дальнейшем представитель истца изменила исковые требования и просила произвести регистрацию сделки и перехода права собственности на <адрес> без продавца Карлиной ФИО1. Указать в резолютивной части решения, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ней права собственности на <адрес>.
В судебном заседании истец Канаматова К.С. исковые требования поддержала и пояснила, что в 1996 году она купила у Карлиной А.А. <адрес>, о чем был составлен и подписан договор купли- продажи. Указанный договор был нотариально удостоверен. После чего Карлина сразу уехала, а она не знала, что нужно зарегистрировать договор в регистрирующем органе. В настоящее время местонахождение Карлиной ей не известно. Просит удовлетворить ее исковые требования.
Представитель истца Канаматовой К.С. - Саитова Л.М. поддержала исковые требования своей доверительницы и просила произвести регистрацию сделки перехода права собственности на <адрес> без продавца Карлиной А.А. и произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес> за Канаматовой ФИО2.
Поскольку суду фактическое место нахождение ответчика Карлиной А.А. установить не удалось, ее интересы в судебном заседании в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат Семенова Л.М., которая в судебном заседании решение по данному делу оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР- Койчуева З.М. в судебном заседании решение по данному делу оставила на усмотрение суда.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с Канаматовой К.С. дружит на протяжении многих лет, проживают по соседству в <адрес>. Ей известно, что истец данную квартиру купила у Карлиной А.А., на протяжении более десяти лет в данной квартире проживает со своей семьей, пользуется как своей собственностью.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что Канаматова К.С. ее соседка, которая проживает в <адрес> с мужем и детьми на протяжении более десяти лет. До Канаматовой К.С. в этой квартире проживала Карлина А.А., после Канаматова купила квартиру у Карлиной.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав представленные документы, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Карлина А.А. продала <адрес> в <адрес> Канаматовой К.С. Указанный договор был нотариально удостоверен, однако, своевременно в БТИ г.Черкесска не зарегистрирован. В настоящее время место нахождения продавца- Карлиной А.А. не известно.
Свидетели в судебном заседании подтвердили факт приобретения Канаматовой К.С. указанной квартиры у Карлиной А.А. более десяти лет назад.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили: покупатель получил во владение и пользование недвижимость, а продавец обусловленную договором сумму. Сделка является действительной и исполненной. Сторонам необходимо было произвести регистрацию договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Однако, стороны данную обязанность не выполнили, поскольку продавец выехал из г. Черкесска и место нахождение ее неизвестно.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация договора купли-продажи жилого помещения носит заявительный характер. Следовательно, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект во внесудебном порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования Канаматовой К.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Канаматовой ФИО2 - удовлетворить.
Произвести регистрацию сделки (договора купли- продажи <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карлиной ФИО1 и Канаматовой ФИО2) и перехода права собственности на <адрес> без продавца Карлиной ФИО1
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес> за Канаматовой ФИО2.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: М.Б. Езаова