Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе
председательствующего судьи - Матакаевой С.К.,
при секретаре судебного заседания -Кячеве М.М.,
с участием представителя истца Шаманова Н.М.- Саитовой Л.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчиков- Березиной А.В., действующей на основании протокола,
представителя Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Беден Р.П.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №)
представителя ОАО «Резинотехник»Косовой Е.Г.. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шаманова ФИО62 к ФИО4, ФИО5-Г., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО11Зо, ФИО11о, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО60БЬ., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, нировой М.К., ФИО43, ФИО1, Джабраилову, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО23, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, Аверченковой о признании права собственности на гараж с подвальным помещением,
у с т а н о в и л :
Шаманов Н.М. обратился в Черкесский городской суд с иском к ФИО4, ФИО5-Г., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО11Зо, ФИО11о, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО23, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО60БЬ., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, нировой М.К., ФИО43, ФИО1, Джабраилову, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО23, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, Аверченковой о признании права собственности на гараж с подвальным помещением, обосновав свои требования тем, что в постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было вынесено решение о разрешении ОАО «Резинотехник» строительство 24-х хозпстроек для жильцов 24-квратирного жилого дома по <адрес> основании изменений в учредительных документах, зарегистрированных Свидетельством Инспекции МФН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Резинотехник» было переименовано в ОАО «Черкесский завод резинотехнических изделий». Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О частичном внесении изменения в п. 1 постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство хозпростроек в 8-ми квартирному жилому дому по <адрес> ОАО «Резинотехник» и в п. 1 постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О разрешении на строительство хозсараев для жильцов <адрес>А по <адрес> ОАО «Резинотехник», рассмотрев обращение ОАО «ЧЗРТИ» о внесении изменений в постановления в части изменения наименования объектов, в связи с их функциональным назначением было вынесено решение о внесении изменений в п. 1 постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство хозпостроек к 8-ми квартирному жилому дому по <адрес> АО «РЕзинотехник» и в п.1 постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство хозсараев для жильцов <адрес>А по <адрес> ОАО «Резинотехник» в части наименования объектов, т.е. наименования объектов читать: «строительство гаражей с подвальными помещениями…», вместо «…строительство хозпстроек».
До настоящего времени она пользуется гаражом, несет бремя его содержания, выполняет все работы по благоустройству прилегающей территории, не имеет задолженности по членским взносам. Правовая регистрация гаража не производилась до настоящего времени. Право собственности на гараж не оформлено в установленном законом порядке. Оформить право собственности в досудебном порядке невозможно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на строительство гаража, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд для признания за ней права собственности на гараж с подвальным помещением «Г»-№ на земельном участке 28,0 кв.м.. До этого она провела межевание земельного участка под своим гаражом. По данным КЧР РГУП «Техинвентаризация» составлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что полезная площадь гаража с подвалом составляет 48,5 кв. м. Стоимость гаража на момент обследования составила 90 290 рублей. Установление данного факта в ином в несудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на гараж с подвальным помещением «Г»-15, расположенный по адресу: <адрес>А.
В судебном заседании представитель истца Саитова Л.М. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков Березина А.В. в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Беден Р.П., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что земля под указанным гаражом разграничена и является общей собственностью собственников жилых помещений -квартир в доме по адресу: <адрес>А.
Представитель ОАО «Черкесский завод резиновых технических изделий» Косова Е.Г. также не возражала против удовлетворения требований истца. В суде пояснила, что земля под гаражами ранее находилась в их пользовании по договору аренды. Они предоставляли жильцам домов земельные участки под строительство гаражей. В настоящее время у них никаких прав на данные земельные участки нет и по поводу признания прав собственности на гараж никаких претензий не имеют.
Выслушав представителей истца, ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, согласно акту обследования КЧРГУП «Техническая инвентаризация» от 29.11.2010 полезная площадь гаража подвалом составляет 48,5 кв.м.
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Шаманову Н.М. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О частичном внесении изменения в п. 1 постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство хозпростроек в 8-ми квартирному жилому дому по <адрес> ОАО «Резинотехник» и в п. 1 постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О разрешении на строительство хозсараев для жильцов <адрес>А по <адрес> ОАО «Резинотехник», рассмотрев обращение ОАО «ЧЗРТИ» о внесении изменений в постановления в части изменения наименования объектов, в связи с их функциональным назначением было вынесено решение о внесении изменений в п. 1 постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство хозпостроек к 8-ми квартирному жилому дому по <адрес> АО «РЕзинотехник» и в п.1 постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство хозсараев для жильцов <адрес>А по <адрес> ОАО «Резинотехник» в части наименования объектов, т.е. наименования объектов читать: «строительство гаражей с подвальными помещениями…», вместо «…строительство хозпстроек».
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащем ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шаманова ФИО63 к ФИО4, ФИО5-Г., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО11Зо, ФИО11о, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО60БЬ., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, нировой М.К., ФИО43, ФИО1, Джабраилову, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО23, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, Аверченковой о признании права собственности на гараж с подвальным помещением- удовлетворить.
Признать за Шамановым ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж с подвальным помещением «Г»-№ полезной площадью 48,5 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 28,0 кв. м по адресу <адрес>А.
Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Шамановым ФИО64
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево - Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения
Судья Черкесского городского суда подпись С.К. Матакаева