РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011года г. Черкесск КЧР
Черкесский городской суд, в составе:
председательствующего судьи - Матакаевой С.К.,
при секретаре -Кячеве М.М.,
с участием представителя истца- Саитовой Л.М., (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
представителя Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Беден Р.П.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Боташева ФИО1 к МИ ФНС №3 России по КЧР о признании сделки - договор купли-продажи жилого дома состоявшейся и права собственности на жилой дом.
установил:
Боташев Х.Р.обратился в Черкесский городской суд с иском к Мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обосновав свои требования тем, что 29.05.1989 года между ним и Зыгаловой Е.С.был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> ул. 87, 4 кв.м. и земельный участок, 600 кв.м.
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просит признать право собственности на целое домовладение в <адрес>, общей площадью 87, 4 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м.,вспомогательной площадью 39,1 кв.м.,расположенный на земельнои участке мерою 552 кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что 29.05.1989 года между ним и Зыгаловой Е.С. состоялась сделка - договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 87, 4 кв.м.Он со своей семьей вселился в жилой дом и с этого времени пользуется им.сделка была совершена в простой письменной форме, все члены семьи были зарегистрированы в домовладение, однако в надлежащем порядке сделка не была оформлена. 25.09.2002 года Зыгалова Е.С.умерла. При выполнении межевания земельного участка оказалось, что земельный участок, на котором расположен жилой дом не 600 кв.м., как указано в документах, а 552 кв.м. Просит удовлетворить уточненные требования.
Истец Боташев Х.Р.в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель истца Саитова Л.М. в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что после смерти Зыгаловой Е.С.никто наследство в виде спорного домовладения не принял. В настоящее время никто из наследников на домовладение не претендует. Еще в 1989 году истцу было передано вышеуказанное домовладение, а продавец, в свою очередь, получила причитающиеся ей денежные средства т.е.выполнены все условия сделки. Истец пользуется с членами своей семьи данным домовладением открыто, непрерывно с 1989 года, однако оформить не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Представители ответчика - МИ ФНС №3 России по КЧР в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела. С согласия представителя истца и третьих лиц суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Зыгалова О.Д.-дочь Зыгаловой Е.С. в судебное заседание не явилась, прислала письменное заявление о том, что с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений КЧР - Беден Р.Б., действуя в пределах предоставленных полномочий, не возражал против удовлетворения исковых требовании.
Свидетели Саркитова Ф.Б.,Малсугенова К.С.,Боташева Д.Х. в судебном заседании пояснили, что истец еще в конце 80-х годов купил жилой дом по адресу <адрес> и с этого времени пользуется им. Спора по данному домовладению нет.
Выслушав представителей истца, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Зыгаловой Е.С. принадлежало на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом по адресу <адрес>.
Факт передачи имущества покупателю и денег продавцу не оспаривается сторонами.
На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи никем в установленном порядке не оспорен. Последствия несоблюдения требования о регистрации сделки в виде ее недействительности в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрены только для договоров о залоге, продажи предприятия, аренды предприятия. Для договора купли-продажи такое положение не предусмотрено. Следовательно, отсутствие регистрации договора само по себе не влечет его недействительности.
Таким образом, никаких пороков сделки купли-продажи имущества, а также неисполнения сторонами сделки какого-либо из условий договора в ходе рассмотрения дела не установлено, то есть, сделка между Зыгаловой Е.С. и Боташевым Х.Р. -купля-продажа жилого дома по адресу <адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ и подлежала государственной регистрации.
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зыгалова Е.С. умерла в <адрес>25.09.2002 года (актовая запись №).
Из акта обследования КЧР ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома по адресу <адрес> составляет 87,4 кв.м., жилая площадь-48,3 кв.м., вспомогательная площадь -39,1 кв.м.
Согласно межевого плана земельного участка по <адрес> в <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ площадь данного участка составлет 552 кв.м.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из содержания указанных выше статей ГК РФ, для возникновения права собственности необходимо наличие зарегистрированного в установленном порядке договора и государственной регистрации права приобретателя.
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон взаимных прав и обязанностей. Возникшее из договора купли-продажи обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, и передачу юридическую, то есть государственную регистрацию сделки.
Продавец Зыгалова Е.С.умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после нее никто не принял, сведения о принятии наследства иными наследниками отсутствуют.(справка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №).
Совокупность прав и обязанностей умершего гражданина, в том числе, и обязанность по передаче имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство, независимо от одобрения ими сделки. Кроме того, для государственной регистрации перехода права собственности должно быть соблюдено условие, предусмотренное п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, если имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Истец выбрал предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты права- признание права. Истец лишен возможности реализовать возникшие у него на основании договора купли-продажи права в отношении приобретенного имущества, то есть, его право нарушено, поэтому имеются основания для применения такого способа защиты гражданских прав, как признание права.
С учетом установленных обстоятельств за истцом должно быть признано право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи. В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требованияБоташева Хамита Рамазановича- удовлетворить.
Признать за Боташевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью составляет 87,4 кв.м., жилой площадью-48,3 кв.м., вспомогательной площадью -39,1 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 552 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Боташевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью составляет 87,4 кв.м., жилой площадью-48,3 кв.м., вспомогательной площадью -39,1 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 552 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья С.К. Матакаева.