дело № 2-1816/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.06.2011 года        г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд КЧР в составе:

Председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре Гергоковой Т.К.,

с участием представителя истца Косенко Б.И.- Тереховой В.В. (доверенность №к-928 от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика- Хапиштова О.М., действующего на основании протокола, представителя заинтересованного лица Министерства имущественных и земельных отношений КЧР в лице - Беден Р.П. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косенко ФИО8 к гаражно-строительному обществу №25 о признании права собственности на гараж,

установил:

Косенко Б.И. обратился в Черкесский городской суд с иском к гаражно-строительному обществу №25 о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что с 05.06.2005 года является членом гаражно-строительного общества №25, расположенного по адресу: <адрес>. Ему как члену общества был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража за счет собственных средств. В связи с юридической неграмотностью руководства ГСО № 25 гаражный комплекс строился без разрешения на строительство и в установленном порядке в эксплуатацию введён не был. Государственная регистрация права собственности, кадастровый учёт земельного участка, технический учёт строения произведён не был. Таким образом, при отсутствии ввода гаражей в эксплуатацию, Косенко Б.И. за свой счёт провёл межевание с целью проведения технического учёта гаража, замер строения и получил соответствующие документы. Косенко Б.И. полностью выплатил паевой взнос, регулярно оплачивает все необходимые взносы. Земельный участок, предоставленный ему для строительства гаража, расположен в границах земельного участка гаражно-строительного общества. На сегодняшний момент строительство гаража завершено, и гараж используется им по назначению. Косенко Б.И. решил оформить своё право собственности на гараж. Для закрепления права собственности ему необходимо предоставить либо документы, свидетельствующие о праве собственности на указанные объекты недвижимости, либо решение суда, которое будет являться основанием для регистрации права собственности.Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на гараж № 179 общей площадью с подвалом 42,6 кв.м, основанная площадь 21,5 кв.м., вспомогательной площадью 21,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес> в гаражно-строительном обществе №25.

В судебном заседании представитель истца - Терехова В.В. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, что никакого спора о праве на гараж у Косенко Б.И. ни с кем нет. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гараж и для оформления прав на земельный участок под гаражом. Объяснила, что поскольку право собственности истца на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается, расходы по уплаченной госпошлине истец возместить не просит.

Представитель ответчика - председатель правления гаражно-строительного общества №25 Хапиштов О.М., суду заявил, что с исковыми требованиями согласен и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Койчуева З.М., в судебное заседание не явилась, направив письменные объяснения в которых оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда и просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по КЧР в связи с производственной необходимостью.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений КЧР Бёден Р.П. не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за городским советом общества «Автолюбитель» под строительство гаражей закреплен земельный участок площадью 1,2 га.. Постановлениями Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № городского совета общества «Автолюбитель» выделены дополнительно земельные участки площадью 0,28 га и 0,4 га под строительство гаражей. Согласно договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, земельный участок общей площадью 1,5218 га. под строящимися гаражами индивидуального транспорта, предоставлен в аренду гаражно-строительному обществу № до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Косенко Б.И. действительно является членом гаражно-строительного общества №, за ним числится гараж №, задолженностей по оплате членских взносов не имеет. Это так же подтверждается членской книжкой №. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предоставленный Косенко Б.И., для строительства гаража №, находится в границах земельного участка гаражно-строительного общества №. Из акта обследования КЧР ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строение № в гаражно-строительном обществе № представляет собой гараж под литером «Г» размером 3,90*6,15 с подвалом; общая площадь гаража с подвалом 42,6 кв.м., основная 21,5 кв.м., вспомогательная 21,1 кв.м.. Данные документы подтверждают факт того что Косенко Б.И. владеет расположенным на территории гаражно-строительного общества № земельным участком на котором построил гараж с подвалом. Данным гаражом он открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, несёт бремя его содержания. В связи с тем, что при вступлении в члены кооператива и при окончании строительства гаража истец не зарегистрировал и не оформил свои права на гараж и на земельный участок под ним, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свои права на гараж. Между тем, оформление этих прав помимо прочего необходимо для последующего оформления прав на земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ член жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силу п.1 ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении нескольких лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги и сборы, то есть, будет отвечать общественным интересам.

Как указано в ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 2, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Косенко ФИО8 к гаражно-строительному обществу №25 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Косенко ФИО8, право собственности на гараж № 179 общей площадью с подвалом 42,6 кв.м, основанная площадь 21,5 кв.м., вспомогательной площадью 21,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес> в гаражно-строительном обществе №25.

Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Косенко ФИО8.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево - Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья          Р.М. Джанибеков