РЕШЕНИЕ город Черкесск 17 мая 2011 года Именем Российской Федерации Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М., при секретаре судебного заседания Пшиазовой Е.О., с участием представителя истца (Шаламова Е.Ю.) - Ризахановой Е.А., представителя ответчика (Ситниковой Е.А.) - Бородулиной И.И., представителя третьего лица (Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) - Бёдена Р.П., Гаражного общества «Восток-5») - Гонтарь Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1406/11 по иску Шаламова ФИО9 к Ситниковой ФИО12 ФИО12 о признании права собственности на гараж и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, установил: Шаламов Е.Ю. обратился в суд с иском Ситниковой Е.А. о признании за ним права собственности на гараж № площадью 54,2 кв.м, находящийся в Гаражном обществе «Восток-5» в <адрес>, и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 32 кв.м под этим гаражом. В исковом заявлении и в ходатайстве об изменении исковых требований истец указал, что этот гараж он приобрёл ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 Оформить сделку они не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследником является супруга - Ситникова Е.А., получившая свидетельство о праве на наследство по закону. Сам он является членом гаражного общества «Восток-5», владеет гаражом №, платит членские взносы. Ответчица его право на гараж не оспаривает и считает сделку совершённой. Однако в связи с тем, что гараж за ФИО6 зарегистрирован не был, другого способа оформить права на гараж и земельный участок, кроме обращения в суд, не имеется. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении и в ходатайстве об изменении исковых требований. Объяснила, что никакого спора о праве на гараж у истца ни с кем нет, ответчик иск признаёт, решение суда необходимо для регистрации прав истца на гараж и земельный участок. Объяснила, что поскольку право собственности истца на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается, расходы по уплаченной государственной пошлине он возместить не просит. Представитель ответчика - ФИО7 в судебном заседании письменным заявлением признала иск в полном объёме, просила исковые требования удовлетворить. Представитель третьего лица - Гаражного общества «Восток-5» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики - Бёден Р.П. оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска. В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом Гаражного общества «Восток-5» и практически с этого времени владеет расположенным на территории этого общества гаражом №, который он приобрёл у прежнего владельца - ФИО6 Более двух лет истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несёт бремя его содержания, является членом Гаражного общества «Восток-5», платит членские взносы. Однако в связи с тем, что прежний владелец гаража умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать свои права на гараж и не имел на него правоустанавливающих документов, в настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на гараж и земельный участок. В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с Уставом Гаражного общества «Восток-5» это общество создано для индивидуальных владельцев автомобилей путём строительства гаражей на собственные средства его членов. При этом каждый член общества имеет право индивидуально оформить право собственности на свой гараж, с согласия правления общества передать свой гараж и право пользования своим родственникам, продать его другим лицам. Гараж умершего члена общества переходит к его наследникам. Перечисленные положения свидетельствуют о том, что фактически каждый член общества, завершивший строительство своего гаража или приобретший его по сделке гражданско-правового характера, по существу в силу имеющихся у него правомочий признаётся собственником этого гаража. В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ называет признание права. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. Как указано в ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, который он приобрёл на законных основаниях по сделке, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении двух с половиной лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги. То же самое относится и к требованию истца о признании за ним права пожизненного наследуемого владения на земельный участок под гаражом. В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. Согласно п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В силу п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Поскольку земельный участок под гаражом принадлежал ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения, это право в силу вышеназванных норм перешло и к истцу одновременно с переходом права собственности на гараж. В связи с заявлением представителя истица о том, что истец не просит возмещения понесённых судебных расходов, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины. Руководствуясь статьями 2, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Шаламова ФИО9 к Ситниковой ФИО12 о признании права собственности на гараж и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок удовлетворить. Признать за Шаламовым ФИО9, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, право собственности на гараж № с подвалом общей площадью 54,2 кв.м, расположенный в Гаражном обществе «Восток-5» по <адрес> на землях поселений <адрес>. Признать за Шаламовым ФИО9, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 32,0 кв.м под гаражом №, расположенный в Гаражном обществе «Восток-5» по <адрес> на землях поселений <адрес> (кадастровый номер 09:04:0101363:1122). Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.