РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года г. Черкесск Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В., при секретаре - Каламойцевой Л.А., участием истца - Чесноковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чесноковой ФИО1 к Садоводческому товариществу «Строитель УМС» о признании права собственности на садовый домик, у с т а н о в и л : Чеснокова В.М. обратилась в Черкесский городской суд с иском к Садоводческому товариществу «Строитель УМС» о признании права собственности на садовый домик №, расположенный в Садоводческом товариществе «Строитель УМС» (далее - с/т «Строитель УМС») в <адрес>, обосновав свои требований тем, что в 2000 году вступила в члены садоводческого товарищества «Строитель УСН». Данное обстоятельство подтверждается выданной членской книжкой, а также справкой о наличии земельного участка. Чесноковой В.М. как члену садоводческого товарищества, был предоставлен земельный участок № для ведения садоводства площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Строитель УМС», которым истец владеет добросовестно, непрерывно и открыто до настоящего времени. На данном земельном участке Чесноковой В.М. построен садовый домик размером 5,25 м х 3,40 м. Согласно Акту обследования КЧР ГУП «Техинвентаризация» общая площадь садового домика составляет 13,1 кв. м, домику присвоен литер «А». Земельный участок, занимаемый садоводческим товариществом «Строитель УМС» общей площадью 1,0935 га был предоставлен безвозмездно в собственность его членам и коллективно-совместную собственность на основании Постановления № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент возник вопрос об оформлении садового домика в собственность. Несмотря на то, что истец пользуется садовым домиком и участком на протяжении многих лет, именно зарегистрированное право собственности дает воз можность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом свободно, по своему усмотрению и в соответствии с законодательством способами, не нарушающими права третьих лиц. С этой целью проведены и оплачены работы по обследованию объекта недвижимости, произведенные КЧР ГУП «Техинвентаризация», определена инвентаризационная стоимость садового домика, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 259 рублей. Проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка в садоводческом товариществе, в соответствии с которыми границы земельного участка № площадью 550 кв. м, установлены и согласованы со смежными землепользователями, составлено землеустроительное дело, участку присвоен кадастровый номер 09:04:0125002:201. Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена площадь земельного участка истца в размере 550 кв. м и предписано Чесноковой В.М. совершить определенные действия в целях кадастрового учета земельного участка. Постановлением № Мэрии муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев заявление Чесноковой В.М. земельному участку присвоен порядковый номер 88. Начиная с 2000 года, истец добросовестно вносила и продолжает вносить членские взносы и дополнительные расходы на содержание садового домика площадью 13, 1 кв. м, задолженности по оплате хозяйственных взносов не имеет. Однако в настоящий момент истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик, в связи с тем, что у неё отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. При неоднократном обращении в Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по КЧР для регистрации права собственности на садовый домик, в принятии документов для регистрации истцу было отказано, поскольку отсутствует свидетельство о праве собственности «старого образца» или другой правоустанавливающий документ на земельный участок на котором она построила садовый домик и было рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, просит суд признать право собственности на недвижимое имущество в виде садового домика общей площадью 13,1 кв. м литер «А», расположенный на земельном участке № площадью 550 кв. м, кадастровый номер 09:04:0125002:201 по адресу: Карачаево-Черкесская республика, с/т «Строитель УМС». В судебном заседании истец поддержала свои требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Председатель с/т «Строитель УМС» Корень И.Ф. направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором с исковыми требованиями Чесноковой В.М. согласился и просил принять его заявление о признании иска. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Койчуева З.М., не явилась в судебное заседание, направила письменное объяснение, в котором просила рассмотреть дело без её участия. Третье лицо, представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Из материалов дела следует, что Чеснокова В.М. действительно является членом с/т «Строитель УМС», как владелец садового домика №. Как установлено в судебном заседании согласно акта обследования КЧРГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь садового домика составляет 13,1 кв. м, садовый домик расположен на земельном участке мерою 550,0 кв. м. Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Строитель» №», утверждена площадь земельного участка под садовым домиком № в фактически сложившихся границах, которая составила 550 кв. м. Постановлением Мэрии муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев заявление Чесноковой В.М. земельному участку присвоен порядковый номер 88. Земельный участок, занимаемый садоводческим товариществом «Строитель УМС» общей площадью 1,0935 га был предоставлен безвозмездно в собственность его членам и коллективно-совместную собственность на основании Постановления № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.). В судебном заседании установлено, что садоводческое товарищество «Строитель УМС» создано жителями <адрес> на добровольных началах для решения общих хозяйственных и социальных задач. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину. В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения садоводства земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство). Статья 28 Закона о садоводческих объединениях определяет особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого объединения, предоставлен данному объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона о садоводческих объединениях было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя (на территории КЧР таким органом является Министерство имущественных и земельных отношений КЧР). К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы: удостоверенную правлением данного некоммерческого объединения копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения; выписку из единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о данном некоммерческом объединении. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ей оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый домик Чесноковой В.М. был предоставлен для ведения садоводства садоводческому товариществу «Строитель УМС». Согласно справки за подписью председателя садоводческого товарищества «Строитель УМС» Чеснокова В.М. является членом садоводческого товарищества «Дружба» и владеет садовый участок под № 88. Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового дома Лит «А» площадью 13,1 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 550 кв. м в с/т «Строитель УМС» в <адрес> под № 88. Судом учитывается, что представитель ответчика в своем письменном заявлении иск признал в силу своих правомочий в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Представители третьих лиц не возражали против удовлетворения требований истца, а потому суд принимает признание иска ответчиком. Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Чесноковой ФИО1 к Садоводческому товариществу «Строитель УМС» о признании права собственности на садовый домик удовлетворить в полном объеме. Признать за Чесноковой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> право собственности на садовый домик общей площадью 13,1 кв. м, литер «А», расположенный на земельном участке мерою 550,0 кв. м, кадастровый номер 09:04:0125002:201, по адресу: КЧР, <адрес>, с/т «Строитель УМС», участок №. Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Чесноковой ФИО1. В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова