РЕШЕНИЕ 29 июня 2011 года гражданское дело № 2-1942/2011 город Черкесск КЧР Черкесский городской суд КЧР, в составе: председательствующего судьи - Байтоковой Л.А., при секретаре - Кячеве М.М., истца Акимовой А.П. ответчика Поповой В.П. представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике Койчуевой З.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акимовой ФИО2 к Поповой ФИО2 и Яроцкому ФИО3 о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Акимова А.П. обратилась в суд с иском к Поповой В.П. и Яроцкому Н.П. о признании права собственности на недвижимость расположенную по адресу: <адрес>. Свое обращение мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи заключенного между Акимовой ФИО2 и ФИО1, Яроцким ФИО3 и Поповой ФИО2 в письменной форме, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее в целом в турлучном жилом доме полезной и жилой площадью 61,9 кв.м., шлакоблочной пристройке, кирпичной летней кухне, бетонном подвале, кирпичном гараже, кирпичной котельной, кирпичной пристройке, расположенных на земельном участке мерою 645 (шестьсот сорок пять) квадратных метров. Согласно договора продавцы передали ей указанное домовладение, а она выполнила обязательство об оплате приобретенного домовладения. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на указанное домовладение принадлежащее ей на праве личной собственности и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала сделку в Черкесском бюро технической инвентаризации, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики ей было отказано. Причиной отказа послужила смерть продавца ФИО1, свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I- ЯЗ №. В судебном заседании истец Акимова А.П., уточнила заявленные требования и просила суд принять уточненные исковые требования о признании за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный в городе Черкесске по <адрес>, под Лит А площадью 85,6 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 645 (шестьсот сорок пять) квадратных метров, кроме того, в заявлении Акимова А.П. отказалась от исковых требований к Поповой ФИО2 и Яроцкому ФИО3 в части признания договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего в целом в турлучном жилом доме полезной и жилой площадью 61,9 кв.м., шлакоблочной пристройке, кирпичной летней кухне, бетонном подвале, кирпичном гараже, кирпичной котельной, кирпичной пристройке, расположенных на земельном участке мерою 645 (шестьсот сорок пять) квадратных метров, заключенный между Акимовой ФИО2 и ФИО1, Яроцким ФИО3 и Поповой ФИО2 в письменной форме, удостоверенный нотариусом ДД.ММ.ГГГГ действительным, поскольку данный договор ни одной из сторон не обжалуется. Ответчики Попова В.П. и Яроцкий Н.П. не возражали против уточнения исковых требований и принятия судом отказа от части исковых требований истца и прекращения производства по делу в этой части. В судебном заседании показали, что спора в отношении жилого дома между ними нет, просили удовлетворить исковые требования Акимовой А.П. Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике Койчуева З.М. не возражала против уточнения исковых требований и принятия судом отказа от части указанных исковых требований истца и прекращения производства по делу в этой части. В судебном заседании пояснила, что решение суда будет основанием для регистрации прав Акимовой А.П. только на жилой дом. Чтоб зарегистрировать земельный участок, Акимовой А.П. следует обращаться в соответствующие органы во внесудебном порядке. Отказ истца Акимовой А.П. от части исковых требований и уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, он принят судом. Выслушав истца, ответчиков, представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о ее регистрации. В данном случае, причиной невозможности оформления сделки в регистрирующих органах явилась смерть одного из продавцов - ФИО1. Кроме того, обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, т.е. общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и статьей 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество. Доводы Акимовой А.П., указанные в исковом заявлении нашли свое подтверждение представленными материалами дела, такими как: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариусом ФИО2на основании которого продавец ФИО1 продала 5/8 долей, Яроцкий Н.П. и Попова В.П. по 1/8 доле каждый, а покупатель Акимова А.П. купила указанные доли домовладения в городе Черкесске по <адрес> и обязалась уплатить предусмотренную договором сумму. Характеристика и оценка дома даны по справке РУП «КЧТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ; доли дома принадлежат продавцу на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в 1 Черкесской ГНК по реестру №, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 1 Черкесской ГНК по реестру №. Кроме того, доводы искового заявления Акимовой подтверждаются: копией домовой книги; техническим паспортом жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> выданным КЧ РГУП «Техинвентаризация» с указанием Акимовой А.П., как правообладателя; копией паспорта Акимовой А.П. с отметкой о том, что последняя зарегистрирована по указанному адресу с 1983 года; свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I- ЯЗ № ФИО1; кадастровым паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м.; кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с присвоением кадастрового номера 09:04:0101224:37; межевым планом; актом согласования местоположения границы земельного участка; распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», другими материалами дела. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 8 Гражданского кодекса РФ основанием, способным установить право собственности истца на домовладение, является вступившее в законную силу решение суда. Кроме того, учитывая, что на момент приобретения истцом домовладения, государственная регистрация договора купли продажи и перехода права собственности не требовалась, исковые требования Акимовой А.П. подлежат удовлетворению. Согласно статье 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что совокупность исследованных доказательств, которые были представлены истцом в ходе судебного разбирательства, является достаточным основанием признания за ним права собственности на жилой дом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.2,194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акимовой ФИО2 к Поповой ФИО2 и Яроцкому ФИО3 о признании за Акимовой ФИО2 права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Акимовой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный в городе Черкесске по <адрес>, под Лит А площадью 85,6 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 645 (шестьсотп сорок пять) квадратных метров. Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав за Акимовой ФИО4. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение 10 дней. Судья Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики Л.А. Байтокова