РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июня 2011 года г.Черкесск КЧР Черкесский городской суд в составе: председательствующего судьи - Коркмазовой Л.А., при секретаре судебного заседания - Элькановой Д.Б., с участием истца - Салпагарова А.К., ответчика - Абайханова Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салпагарова ФИО14 к Абайханову ФИО15, Абайханову ФИО16, Абайханову ФИО17, Батчаевой ФИО18, Тебуевой ФИО19,Акбаевой ФИО20 о признании права собственности на строение, установил: Салпагаров А.К. обратился в суд с иском к Абайханову А.М., Абайханову О.М., Абайханову Р.М., Батчаевой Л.М., Тебуевой Л.М., Акбаевой Л.М. о признании права собственности на строение. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ его тетя ФИО2 по договору купли-продажи выкупила у МК ЧКБ «Развитие» за 75 миллионов неденоминированных рублей павильон №, расположенный в <адрес>-4 «а», полезной площадью 109.3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 144.5 кв.м. Данный договор прошел регистрацию в государственной налоговой инспекции, право собственности Абайхановой З.Т. на указанное строение было зарегистрировано в БТИ <адрес> и ей выдали технический паспорт на это строение. В то время учреждение регистрации создано еще не было, поэтому регистрация права собственности на строение была произведена БТИ. В связи с покупкой павильона за Абайхановой З.Т. на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное (постоянное) пользование был закреплен земельный участок площадью 144 кв.м. За нею этот земельный участок числится по данным государственного кадастрового учета недвижимости под номером 09:04:0101142:18. Хотя по документам выкупила павильон Абайханова З.Т., но им с 1997г. постоянно пользовался он, т.к. у них с тетей была договоренность о продаже павильона ему. В июле 2002г. они с нею по обоюдной договоренности оценили павильон в 100 000 рублей. Это была продажная цена павильона, по которой он его выкупил у тети. ДД.ММ.ГГГГ он передал Абайхановой З.Т. 100 тыс. рублей за проданный ему павильон. Эту сделку они оформили в виде письменного договора передачи денег, хотя в договоре ее указали продавцом, а его - покупателем павильона, расположенного по <адрес>-4 «а» в <адрес>. При подписании договора и передачи денег в качестве свидетелей присутствовали его супруга ФИО11 и сын Абайхановой З.Т. - Абайханов P.M., одновременно состоялась и фактическая передача в собственности данного павильона. Он пользуется им и работает в нем в течение всего этого времени, хотя акта приема - передачи имущества не составляли. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ он должен был его зарегистрировать, но этого так и не сделал, так как Абайханова З.Т. болела, а без нее это было сделать невозможно. В последствии ДД.ММ.ГГГГ Абайханова З.Т. умерла и оформление договора купли-продажи и его регистрация без нее стало невозможным. Указанные в исковом заявлении ответчиками лица - это дети умершей Абайхановой З.Т. У ответчиков претензий к нему по поводу этого имущества - павильона по <адрес>-4а в <адрес> не имеется. Они не возражают в переоформлении павильона на его имя. В течение всего этого времени он не только пользуется этим строением, но содержу его, ремонтирую за свой счет. Он является добросовестным приобретаем товара, так как заплатил продавцу стоимость павильона, а та в свою очередь передала ему павильон, документы на строение и земельный участок. Поскольку Абайханова З.Т. продала ему недвижимость, то они с нею выполнили требования ст.550 ГК РФ, т.е. заключили договор в письменной форме. Несмотря на то, что договор ими оформлен в письменной форме, он не прошел государственную регистрацию в соответствии со ст.ст.223, 551 ГК РФ. Переход права собственности от прежнего собственника к нему зарегистрировать стало невозможным вследствие смерти Абайхановой З.Т. Сейчас признать за ним право собственности на это строение-павильон, а затем и зарегистрировать право собственности на него без судебного решения невозможно. Рыночная стоимость строения павильона по отчету оценщика № составляет 1 191 000руб., без учета стоимости земельного участка, на котором он расположен, т.к. земельный участок не является собственностью Абайхановой З.Т., а находится в бессрочном пользовании. В настоящее время ООО «Геодезист» <адрес> в целях уточнения площади и границ этого земельного участка провело его межевание по его заявлению. Площадь земельного участка и его границы уточнены, и на ДД.ММ.ГГГГ по межевому плану площадь составляет 310 кв.м. Однако, указанные документы не утверждены в Министерстве имущественных и земельных отношений КЧР, т.к. он на сегодняшний день не является собственником строения - торгового павильона по <адрес>-4а в <адрес>. В связи с чем, он вынужден обратиться с данным иском в Черкесский городской суд. Просит суд признать за ним право собственности на строение - торговый павильон № общей полезной площадью 109.3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 144 кв.м. (фактическая площадь - 310 кв.м.) с кадастровым номером 09:04:0101142:18 по адресу <адрес> «а». В судебном заседании истец поддержал доводы и требования иска в полном объеме и просил их удовлетворить. Ответчик Абайханов Р.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, остальные ответчики по делу в судебное заседание не явились, однако до рассмотрения дела по существу представили в суд нотариально заверенные заявления, в которых так же признали исковые требования Салпагарова А.К. в полном объеме и не возражали против их удовлетворения. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу. В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Абайханова ФИО21 по договору купли-продажи выкупила у МК ЧКБ «Развитие» за 75 миллионов неденоминированных рублей павильон №, расположенный в <адрес>-4 «а», полезной площадью 109.3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 144.5 кв.м. Данный договор прошел регистрацию в государственной налоговой инспекции, право собственности Абайхановой З.Т. на указанное строение было зарегистрировано в БТИ <адрес> и последней выдан технический паспорт на данное строение, что подтверждается письменными материалами дела (л.д.8-16). В связи с приобретением Абайхановой З.Т. павильона №, расположенного в <адрес>-4 «а», на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за последней был закреплен земельный участок площадью 144 кв.м., расположенный под павильоном, что подтверждается государственным кадастровым номером 09:04:0101142:18 и свидетельством о передаче в бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи денег Салпагаров А.К. приобрел у Абайхановой З.Т. указанный павильон №, расположенный по <адрес>-4 «а» в <адрес> за денежную сумму в размере 100 000 рублей, что удостоверено присутствовавшими при подписании договора свидетелями Абайхановым Р.М. и ФИО11 Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Абайханова ФИО21, умерла ДД.ММ.ГГГГ Из представленных суду свидетельств о рождении ответчиков следует, что Абайханов ФИО15, Абайханов ФИО16, Абайханов ФИО17, Батчаева ФИО18, Тебуева ФИО19 и Акбаева ФИО20 являются детьми умершей Абайхановой ФИО21. Согласно уведомления нотариуса Зеленчукского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, наследственное дело после смерти Абайхановой ФИО21 не заводилось, с заявлением о принятии наследство никто не обращался и свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание судом соответствующего права. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, мены, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную нежную сумму (цену). Указанные требования закона между Салпагаровым А.К. и его покойной тетей Абайхановой З.Т. были исполнены, поскольку истцом, как указано выше, передано продавцу стоимость павильона, а та передала ему павильон, в том числе документы на строение и земельный участок. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор передачи денег заключен в письменной форме, в связи с чем является действительным и заключенным. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. С 1997 года введен в действие ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст.12 закона сделки с недвижимым имуществом и права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в учреждении по регистрации сделок. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда. Статья 28 указанного закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, момент возникновения права определяется решением суда. Ответчики исковые требования Салпагарова А.К. признали в полном объеме, о чем представили в суд письменные заявления. Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд не усматривает оснований для отказа в принятии признания иска, поскольку признание ответчиками Абайхановым А.М., Абайхановым О.М., Абайхановым Р.М., Батчаевой Л.М., Тебуевой Л.М., Акбаевой Л.М. исковых требований Салпагарова А.К. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Салпагарова ФИО14 к Абайханову ФИО15, Абайханову ФИО16, Абайханову ФИО17, Батчаевой ФИО18, Тебуевой ФИО19,Акбаевой ФИО20 о признании права собственности на строение - удовлетворить. Признать за Салпагаровым ФИО14, право собственности на строение - торговый павильон № общей полезной площадью 109.3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 144 кв.м. (фактическая площадь - 310 кв.м.) с кадастровым номером 09:04:0101142:18 по адресу <адрес> «а». Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Салпагарова ФИО14 на строение - торговый павильон № общей полезной площадью 109.3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 144 кв.м. (фактическая площадь - 310 кв.м.) с кадастровым номером 09:04:0101142:18 по адресу: <адрес> «а». Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий судья Л.А. Коркмазова