гражданское дело № 2-1920/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июля 2011 год г. Черкесск КЧР Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Байтоковой Л.А., при секретаре Кячеве М.М., участием истца Шкирского М.А., ответчика Автогаражного общества «Спутник» в лице председателя общества Уртенова Х.И., действующего на основании протокола заседания правления АГО «Спутник» № 1 от 20 июня 2010 год. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1920/11 по исковому заявлению Шкирского ФИО1 к Автогаражному обществу «Спутник» о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л : Шкирский М.А. обратился в Черкесский городской суд с иском к Автогаражному обществу «Спутник» о признании права собственности на гараж №, площадью 43,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> обосновав свои требований тем, что он с 2009 года и по настоящее время является членом Автогаражного общества «Спутник» расположенного в городе Черкесске, владеет и пользуется расположенным на территории этого общества гаражом № несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой гаражного общества, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт. Гараж Шкирский М.А. приобрел путем возмещения его стоимости бывшему владельцу, а также путем вступления в кооператив. Со времени приобретения гаража он открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой, выданной председателем АГО «Спутник». Однако в связи с тем, что бывший владелец гаража не зарегистрировал своё право собственности на гараж, истец после вступления в члены кооператива также не имеет возможности оформить свои права на гараж, поскольку не имеет на него правоустанавливающих документов, за исключением членской книжки, подтверждающей членство Шкирского М.А. в гаражном обществе АГ «Спутник». В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГПК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики. Ходатайство судом удовлетворено. Кроме того, в ходе судебного разбирательства истец Шкирский М.А. просил уточнить исковые требования: признать за Шкирским ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: гараж, №, Лит.Г- 4,07*6,20, площадью 43,7 кв.м., в том числе: гараж 22,6 кв.м., вспомогательная площадь 21,1 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 25,0 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а в Автогаражном обществе «Спутник». Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска Мэрия муниципального образования г. Черкесска и Министерства имущественных и земельных отношений по КЧР извещенные о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В судебном заседании истец уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Автогаражного общества «Спутник» в лице председателя общества Уртенова Х.И., действующего на основании протокола заседания правления АГО «Спутник» № 1 от 20.06.2010 г. в судебном заседании с исковым заявлением согласился, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. Свидетель Зозуля А.В. пояснил суду, что с истцом знаком более трех лет, является соседом по гаражу. Ему известно, что у Шкирского М.А. имеется гараж № в Автогражданском обществе «Спутник», указанным гаражом Шкирский М.А. открыто владеет и пользуется им, как своей собственностью с 2009 года. Выслушав истца, ответчика, показания свидетеля исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, согласно акта обследования ГУП «Техинвентаризация» от 02.09.2010 года площадь гаража с подвалом составляет 43,7 кв. м.: гараж - 22,6 кв.м., вспом.пл. - 21,1 кв.м. Площадь участка -25.0 кв.м. Из справки, выданной председателем Автогаражного общества «Спутник» следует, что гараж № В-13 принадлежит Шкирскому ФИО1. Постановлением Главы <адрес>-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ Автогаражному обществу «Спутник» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,8321 га. по <адрес> под гаражами. Постановлением Главы администрации <адрес>-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено, что площадь земельного участка по <адрес>, ранее предоставляемый Автогаражному обществу «Спутник» под гаражами, в фактически сложившихся границах размером 0,8589 га., в том числе земельный участку постороннего пользования площадью 0,0243 га. присвоен адрес: <адрес>. Изменен вид права бессрочного пользования земельным участком на право аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Министерства финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка Автогаражному обществу «Спутник»» указанному обществу предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 6321 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, под гаражами, указанными в кадастровом паспорте, с особыми условиями использования части земельного участка площадью 487 кв.м. в виде обременения правами беспрепятственного доступа представителей ОАО «Черкесские городские электрические сети» для производства ремонтных и профилактических работ на инженерных коммуникациях. Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж № принадлежит Шкирскому М.А. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст.25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину. В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей Автогаражному обществу «Спутник». Согласно справки за подписью председателя Автогаражного общества «Спутник» Шкирский М.А. является членом Автогаражного общества «Спутник» и владеет гаражом № Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 43,7 кв. м, расположенного в Автогаражном обществе «Спутник» в г. Черкесске под № № Судом учитывается, что представитель ответчика иск признал в силу своих правомочий в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении нескольких лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. При указанных выше обстоятельствах суд находит, что исковые требования Шкирского М.А. к Автогаражному обществу «Спутник» о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шкирского ФИО1 к Автогаражному обществу «Спутник» о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Шкирским ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: гараж, №, Лит.Г- 4,07*6,20, площадью 43,7 кв.м., в том числе: гараж 22,6 кв.м., вспомогательная площадь 21,1 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 25,0 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> обществе «Спутник». В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Шкирским ФИО1. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики подпись Л.А. Байтокова