Дело № 2-1903/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 августа 2011 года г. Черкесск Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи- Коркмазовой Л.А., при секретаре- Элькановой Д.Б.; с участием: представителя истца Гукемуховой Л.З. - Левашовой Л.В. представителя ответчика мэрии муниципального образования г. Черкесска- Вальшаковой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Гукемуховой Л.З. к Мэрии МО г.Черкесска о сохранении произведенной перепланировки в квартире, У С Т А Н О В И Л : Гукемухова Л.З. обратилась в суд с иском к Мэрии МО г.Черкесска о сохранении произведенной перепланировки в квартире. В обоснование доводов изложенных в заявлении указав, что в 2010 году она купила квартиру, расположенную в <адрес> Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. После приобретения квартиры, она произвела перепланировку, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. Внутренняя перепланировка произведена ею без наличия разрешительной документации. С целью оформления перепланировки она обратилась в КЧ РГУП «Техинвентаризация» для составления акта обследования. Согласно данным БТИ, указанным в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ изменение общей площади квартиры произошло за счет внутренней перепланировки и увеличения наружных размеров. Увеличены размеры лоджии и балкона. Лоджия переоборудована в подсобное помещение. Фактическая общая площадь квартиры составляет 84, 2 кв.м., а по документам 65, 1 кв.м., жилая площадь осталась прежней 44,7 кв.м. Заключением проектной документации, выполненной проектно-дизайнерской мастерской ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ установлено, что перепланировка, выполненная в <адрес> не нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций жилого здания и соответствует установленным правилам безопасности эксплуатации зданий и требованиям экологических, противопожарных и санитарно- гигиенических норм. Для получения согласия на перепланировку она собрала подписи от соседей дома по <адрес>. При таких обстоятельствах считает, что подтверждается, что сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебное заседание истица Гукемухова Л.З. надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Левашовой Л.В. Представитель истицы- Левашова Л.В. считала требования законными, обоснованными и просила их удовлетворить. Представитель ответчика Мэрии МО г.Черкесска -Вальшакова Н. просила в удовлетворении требований отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как следует из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истицей Гукемуховой Л.З. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения квартиры истицей произведена перепланировка, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. Внутренняя перепланировка произведена ею без наличия разрешительной документации. Согласно части 2 статьи 25 Кодекса перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Кодекса). Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ проведенного КЧРГУП «Техинвентаризация» изменение общей площади квартиры произошло за счет внутренней перепланировки и увеличения наружных размеров. Увеличены размеры лоджии и балкона. Лоджия переоборудована в подсобное помещение. Фактическая общая площадь квартиры составляет 84, 2 кв.м., а по документам 65, 1 кв.м., жилая площадь осталась прежней 44, 7 кв.м. Согласно проектной документации, выполненной проектно-дизайнерской мастерской ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ установлено, что перепланировка, выполненная в <адрес> не нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций жилого здания и соответствует установленным правилам безопасности эксплуатации зданий и требованиям экологических, противопожарных и санитарно- гигиенических норм. На переустройство и перепланировку указанной квартиры получено согласие собственников-соседей помещений многоквартирного дома по <адрес>. В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчиком доказательства, опровергающие факты, установленные в судебном заседании, не представлены. Кроме того, в судебном заседании установлено, что Решением Думы муниципального образования города Черкесска признан утратившим силу п.3 Решения Думы муниципального образования г. Черкесска № 49 от 26.04.2010 года и Приложения к нему «Правила санитарного содержания и благоустройства г. Черкесска», в части запрещающей Администрации города выдавать разрешения на строительство пристроек, балконов и лоджий к многоэтажным жилым домам. Положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Гукемуховой Л.З. к Мэрии МО г.Черкесска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Гукемуховой ФИО1 к Мэрии муниципального образования г.Черкесска о сохранении жилого помещения по <адрес> за Гукемуховой ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии полезной площадью 84,2 кв. м, жилой площадью 44,7 кв.м. -удовлетворить. Сохранить жилое помещение по <адрес> за Гукемуховой ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии полезной площадью 84,2 кв. м, жилой площадью 44,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий судья- Л.А.Коркмазова. Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2011г