Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 года                      г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

председательствующей судьи - Яичниковой А.В.,

при секретаре - Каламойцевой Л.А.,

с участием представителя истца Бадаховой Ф.Б. - Левашовой Л.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Алексановой М.Я. - Какупшевой М.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадаховой ФИО7 к Алексановой ФИО8 о взыскании задатка уплаченного в счет стоимости квартиры,

                  Установил:

Бадахова Ф.Б. обратилась в суд с иском к Алексановой М.Я. о взыскании задатка уплаченного в счет стоимости квартиры, указав в обоснование своих требований, что в ДД.ММ.ГГГГ году Бадахова Ф.Б. договорилась с Алексановой М.Я. о покупке квартиры, расположенной по <адрес> городе Черкесске. В качестве продавца квартиры выступала Алексанова М.Я. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Алексановой М.Я. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по договоренности между сторонами составила <данные изъяты>. В счет стоимости квартиры Бадахова Ф.Б. передала Алексановой М.Я. <данные изъяты> рублей, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что покупатель передал продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет части стоимости за продаваемый объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в городе Черкесске по <адрес>. Указанная квартира оценивается и продается за <данные изъяты>. В случае отказа продавца от заключения или неисполнения договора на указанный объект недвижимости продавец уплачивает покупателю двойную сумму в размере <данные изъяты>. Условия о продаже квартиры продавцом не выполнены до настоящего времени, Бадахова Ф.Б. не может забрать свои деньги, так и не получила ключи от квартиры, сделка не заключена. Алексанова М.Я. немотивированно отказывается возвращать деньги. Её отказ от возврата уплаченной суммы неправомерен, поскольку односторонний отказ от исполнения своих обязательств не допустим в силу ст. 309 ГК РФ. Из соглашения о залоге от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически сумма в размере <данные изъяты> рублей является задатком, поскольку в случае отказа продавца от заключения сделки и от продажи квартиры продавец возвращает покупателю сумму в двойном размере, т.е. <данные изъяты>. Указанные условия оговоренные сторонами свидетельствует о соглашении о задатке, определенном нормами ст. 380 ГК РФ, из которой следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Просит суд взыскать с Алексановой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Бадаховой ФИО7 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Истец и ответчик, извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не просили отложить рассмотрение дела на другой срок, ответчик Алексанова М.Я. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в заявлении, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году к Бадаховой обратились Демурчевы с просьбой помочь приобрести квартиру. Бадахова предложила им посмотреть квартиру стоимостью <данные изъяты> рублей. Демурчевы по семейным обстоятельствам сами не могли встретиться с Алексановой, поэтому через Бадахову передали задаток в размере <данные изъяты> и договорились, что остальную сумму передадут как с квартиры съедут квартиранты и покупателям будут переданы ключи. ДД.ММ.ГГГГ Демурчевы принесли всю оставшуюся сумму, но Алексанова не дала ключи от квартиры. Демурчевы предложили сейчас передать <данные изъяты> рублей, а оставшиеся <данные изъяты>. рублей передать в регистрационной службе при подписании договора, так как документы на оформление ещё не были готовы. Алексанова, переговорив с мужем по телефону, отказалась брать деньги, испугавшись за свою безопасность. После этой встречи Алексанова не отвечала на телефонные звонки. Бадахова дозвонившись до Алексановой потребовала возврата денег, последняя отказалась отдавать деньги. Демурчевы не стали дожидаться возврата денег и подали исковое заявление в суд. Алексанова в судебном заседании по иску Демурчевых к Алексановой признала, что брала деньги у Бадаховой, но отдавать не собирается, потому что Демурчевы квартиру не купили. Алексанова также скрыла тот факт, что не является единственным собственником квартиры, так как данная квартира приватизирована на троих.

Представитель ответчика Какупшева М.А. в судебном заседании отметила, что ответчик иск не признает, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о задатке между Бадаховой и Алексановой, Демурчевых ответчик не знает, соглашение было заключено без срока выплаты оставшейся суммы, уточнила, что оставшаяся сумма будет выплачена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ позвонили и сказали, что денег нет. Затем Демурчевы купили себе другую квартиру, не смотря на то, что квартира, принадлежащая Алексановой, до сих пор продается.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст. 314 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Статья 308 ГК РФ дает понятие сторон обязательств, так в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования (ст. 312 ГК РФ).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст. 380 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 382 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между Бадаховой Ф.Б. и Алексановой М.Я. было заключено в письменной форме соглашение о залоге, которое по своей сути является соглашением о задатке и одновременно предварительным договором, согласно которому Бадахова Ф.Б., именуемая покупателем, передала, а Алексанова М.Я., именуемая продавцом, приняла денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости за продаваемый объект недвижимости, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>. Данная квартира оценивается в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ (дата, которая указана в соглашении, когда должна состояться передача остальной суммы денег) Бадахова Ф.Б. не передала оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>, данную сумму предлагали Демурчевы, которые не являются стороной данного соглашения и соответственно не имеют каких-либо обязательств перед Алексановой М.Я. о передаче денег, а Алексанова М.Я. не имеет обязательств перед Демурчевыми о передаче квартиры.

До ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время каких-либо предложений от Бадаховой Ф.Б. о передаче оставшейся суммы денег и принятии квартиры, а также о заключении основанного договора купли-продажи квартиры не поступало.

Таким образом, в суде установлено, что в данном случае за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток - Бадахова Ф.Б., он остается у другой стороны - Алексанова М.Я.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что требования

Бадаховой ФИО7 к Алексановой ФИО8 о взыскании задатка уплаченного в счет стоимости квартиры не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бадаховой ФИО7 к Алексановой ФИО8 о взыскании задатка уплаченного в счет стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде. В окончательном виде решение изготовлено 04 августа в 18 часов 30 минут.

Судья Черкесского городского суда                                  А.В. Яичникова