Решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года                  г. Черкесск, КЧР

Суд в составе председательствующего судьи Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской республики - Копсергенова В.А.,

при секретаре - Абрековой А.Г.

с участием представителя истца - Левашовой Л.В. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Мэрии муниципального образования г.Черкесска - Кремень М.И. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хамшаовой Д.П. к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о сохранении произведенной перепланировки квартиры,

установил:

Хамшаова Д.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии муниципального образования г. Черкесска о сохранении произведенной перепланировки квартиры. Свои требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приняла в наследство квартиру расположенную по адресу <адрес>. На момент принятия наследства в квартире была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 2кв.м. Перепланировку квартиры при жизни произвела ее мать путем присоединения лоджии к кухне и сноса встроенного шкафа в прихожей, за счет чего произошло увеличение. Из заключения архитектора Шогеновой О.Л. от ДД.ММ.ГГГГ имеющей лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение соответствующих работ и выдачи заключений, следует, что стены балкона выполнены в легких конструкциях, установлен металлический каркас, снаружи стены закрыты профлистом, изнутри отделан МДФ, установлено пластиковое окно. Объемно-планировочное решение объекта соответствует действующим нормам и правилам, обеспечивает взрывную и пожарную безопасность при соблюдении установленных норм и правил безопасности эксплуатации здания, соответствует экологическим и санитарно-техническим нормам. Просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии. Считать <адрес> общей площадью 36,6 кв.м, жилой 22,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Левашова Л.В. заявленные требования истца Хамшаовой Д.П. поддержала и просила суд сохранить жилое помещение по <адрес> в г.Черкесске за нею в переустроенном и перепланированном состоянии полезной площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м.

Представитель ответчика Мэрии муниципального образования г.Черкесска Кремень М.И. в судебном заседании исковые требования Хамшаовой Д.П. не признал и просил отказать в их удовлетворении. При этом пояснил, что согласно решению Думы муниципального образования г. Черкесска № 49 от 26.04.2010 года и Приложению к нему «Правила санитарного содержания и благоустройства г. Черкесска» п. 5.15.2 запрещается производить реконструкцию, перепланировку объектов недвижимости без разрешения, оформленного в установленном порядке.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенных нотариусом Успенского нотариального округа Краснодарского края истцу Хамшаовой Д.П. в собственность передана квартира литер А, общей площадью 36.6 кв.м., в том числе жилой 22.3 кв.м. находящейся по адресу: КЧР, <адрес>.

Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет - 34,5 кв.м., жилая площадью - 22,3 кв.м., вспомогательная площадь -12,2 кв.м.

           Согласно акту обследования ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проведена перепланировка квартиры. За счет объединения лоджии к кухне и сноса шкафа прихожей произошло увеличение полезной площади: полезная площадь по документам 34,5 кв.м., фактически 36,6 кв.м., жилая площадь по документам 22,3 кв.м., фактически 22,3кв.м.

Таким образом, в результате перепланировки квартиры увеличилась полезная площадь квартиры с 34,5 кв.м. до 36,6 кв.м., жилая площадь осталась неизменной.

По заключению архитектора Шогеновой О.Л. «Творческая мастерская» имеющей лицензию серии № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение соответствующих работ и выдачи заключений перепланировка выполнена в соответствии с установленными правилами безопасности эксплуатации зданий и соответствует требованиям экологических, противопожарных и санитарно-гигиенических норм.

Собственники-соседи помещений многоквартирного дома по <адрес> не возражали о проведенном переустройстве и перепланировке указанной квартиры.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ответчиком доказательства, опровергающие факты, установленные в судебном заседании, не представлены. Решением Думы муниципального образования г. Черкесска № 49 от 26.04.2010 года и Приложения к нему «Правила санитарного содержания и благоустройства г. Черкесска», на которые ссылается ответчик в своих возражениях, не опровергают доводы истца о правомерности заявленных исковых требований в рамках ст.29. ч.4 Жилищного Кодекса РФ.

Положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Хамшаовой Д.П. к Мэрии МО г.Черкесска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Исковые требования Хамшаовой ФИО7 удовлетворить.

      Сохранить жилое помещение квартиру расположенную: <адрес> за Хамшаовой ФИО7 в переустроенном и перепланированном состоянии полезной площадью 36,6 кв. м, жилой площадью 22,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

            Судья         подпись                                                           В.А.Копсергенов

Копия верна: