гражданское дело № 2-2102/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 5 августа 2011 года город Черкесск КЧР Черкесский городской суд КЧР, в составе: председательствующего судьи - Байтоковой Л.А., при секретаре - Кячеве М.М. с участием представителя Министерства имущественных и земельных отношений Бёден Р.П. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чикатуева ФИО9 к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР и Садоводческому товариществу «<адрес>» о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенный в Садоводческом товариществе «Мичуринец», У С Т А Н О В И Л: Чикатуев М.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенный по <адрес> в Садоводческом товариществе <адрес>». В своём исковом заявлении истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел земельный участок площадью 754.00 кв.м., на котором в виде незавершенного строения имеется садовый домик. Является членом товарищества садоводов «<адрес>» расположенного по адресу: КЧР, <адрес>. Считает себя фактическим собственником участка, владеет, пользуется им по своему усмотрению. Споров о праве собственности и принадлежности ему данного участка и строения находящегося на нем нет. В настоящее время, решил зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но сделать это не может, поскольку правоустанавливающих документов ни на садовый домик, ни на земельный участок не имеется. Факт владения участком <адрес> в садоводческом товариществе «<адрес>» подтверждается членской книжкой садоводов. Признание права собственности на указанный объект имеет для истца важное юридическое значение, позволяющее реализовать имущественные права. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и незавершенное строение садового домика - 11% готовности, расположенный на земельном участке мерою 754 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес> в садоводческом товариществе «<адрес>». В судебном заседании истец Чикатуев М.А. поддержал заявленные исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, а также пояснил, что никакого спора о праве на садовый домик ни с кем нет, а решение суда необходимо для регистрации права собственности на этот домик. В судебное заседание ответчик по делу - председатель садоводческого товарищества «<адрес>» Лоова Л.Б. не явилась, направив в адрес суда заявление о признании иска от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой рассмотреть указанное дело без её участия, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснила, что последствия признания иска ей понятны и известны. Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений КЧР - Бёден Р.П. действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Чикатуева М.А. признал, в удовлетворении заявленных требований не возражал только в части признания права собственности на незавершенное строение садового домика, в остальной части иска просил суд отказать Чикатуеву М.А. и пояснил истец вправе приобрести земельный участок в общем порядке, для чего ему необходимо обратиться в Министерство с соответствующими документами, в том числе с документами о праве собственности на незавершенное строительство садового домика. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета иска Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР - Койчуева З.М. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила суду объяснения на исковое заявление Чикатуева М.А. и просила рассмотреть дело без её участия, оставив вопрос об удовлетворении заявленных требований истца на усмотрение суда. Выслушав объяснения представителя истица, допросив свидетелей Братова А..М. и Лымарь В.Т., исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска в части. В судебном заседании установлено, что решением Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ от треста зелёного хозяйства в пойме реки Кубань отчужден земельный участок площадью 0,68 га. и определён для освоения под коллективное садоводство рабочих и служащих. Решением Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ у птицефабрики «Заря» изъят земельный участок площадью 0,24 га. и закреплён за садоводческим товариществом «<адрес>». Решением Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ у птицефабрики «Заря» изъят земельный участок площадью 0,75 га. и закреплён за садоводческим товариществом «<адрес>». Решением Черкесского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству треста «Севкавгидроэнергострой» Садоводческому товариществу «<адрес>» был выделен земельный участок площадью 0,3 га из землепользования Карачаево-Черкесского лесохозяйственного производственного объединения под сады. Судом достоверно установлено, что с августа 2007 года по настоящее время Чикатуев М.А. пользуется указанным участком. Споров о праве на земельный участок у истца ни с кем нет. Истец является членом Садоводческого товарищества «<адрес>», что подтверждается членской книжкой на участок №, платит членские взносы. Между тем, никаких документов, кроме членской книжки, подтверждающих факт наделения земельным участком, у истца нет. На земельном участке истеца строит садовый домик, которым владеет и пользуется как своим собственным. Факт владения истцом недостроенным садовым домиком подтверждается показаниями допрошенных судом свидетелей: Братова А.М. показавшего, что он является соседом по даче, владеет участком № в <адрес>», данный участок принадлежит Чикатуеву М.А. ДД.ММ.ГГГГ все это время он добросовестно содержит и пользуется им и свидетеля Лымарь В.Т. который суду показал, что является соседом по даче и дал показания аналогичные показаниям Братова А.М. Факт незавершённого строительства садового домика подтверждается актом обследования ДД.ММ.ГГГГ, составленным работниками ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по КЧР», незавершённого строительства садового домика - 11% готовности (фундамент - железобетонные блоки) строение находится на земельном участке мерою 754 кв.м. по адресу: <адрес>, в садоводческом товариществе «<адрес>». Кроме того, судом исследованы следующие доказательства: членская книжка, решение № от ДД.ММ.ГГГГ, решение № от ДД.ММ.ГГГГ, решение № от ДД.ММ.ГГГГ, решение № от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план, акт согласования местоположения границы земельного участка, копия паспорта Чикатуева М.А., справка, объяснения на исковое заявление представителя Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, Акт оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Установить право собственности на садовый домик и зарегистрировать свои права в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным ввиду отсутствия у истца необходимых для этого документов, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие в связи с членством в садоводческих товариществах. В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Удовлетворение иска и признание права собственности на недвижимое имущество, которым Чикатуев М.А. фактически открыто и добровольно владеет на протяжении многих лет и отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. Вместе с тем, признание за истцом права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат. Как указано в п. 6 ст. 116 ГК РФ, правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются законами о потребительских кооперативах. В соответствии со ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха. Согласно ст.28 этого закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном случае у истца нет правовых оснований для того, чтобы считать себя собственником земельного участка, а у суда нет основания для признания за ним права собственности на этот участок, поскольку данный участок ему в собственность не передавался. Прежние владельцы участка также не являлись собственниками, а потому не имели правомочий продавать этот участок истцу или кому бы то ни было ещё. Действующее земельное законодательство (Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93- ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Федеральный закон от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» и др.) предусматривает возможность оформления принадлежащих гражданам на праве бессрочного (постоянного) пользования или на ином праве земельных участков в аренду или в собственность, как в общем, так и в упрощенном порядках, однако наличие этих норм не означает, что за гражданами, владеющими земельными участками в садоводческих обществах на праве бессрочного (постоянного) пользования или на иных основаниях, суд может автоматически признать право собственности на эти участки. Поскольку в данном случае истец не лишен возможности приобрести право собственности на земельный участок в ином (внесудебном) порядке, его требования в этой части удовлетворению не подлежат. Истец вправе оформить свои права на земельный участок в общем (внесудебном) порядке - путем обращения с соответствующим заявлением в Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики, которое является органом исполнительной власти, уполномоченным на решение вопросов, связанных с распоряжением земельными участками республики, в соответствии с Законом Карачаево-Черкесской Республики от 9 декабря 2003 года № 61-РЗ «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике». С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст. 2, 39, 173, 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чикатуева ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и незавершенное строительство садового домика удовлетворить частично. Признать за Чикатуевым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес> право собственности на незавершённое строение садового домика - 11 % готовности (фундамент- железобетонные блоки) расположенный на земельном участке мерою 754 кв.м. по адресу: КЧР, <адрес> в садоводческом товариществе «<адрес>». В остальной части - признания права собственности на земельный участок, расположенный в городе Черкесске по <адрес> в садоводческом товариществе «<адрес>» истцу Чикатуеву ФИО9 отказать. Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней со дня его изготовления через Черкесский городской суд. Судья Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики подпись Л.А. Байтокова Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 9 августа 2011 года, в законную силу не вступило