ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 года                                                                             г. Черкесск

Суд в составе председательствующего судьи Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики - Копсергенова В.А.,

при секретаре - Борлаковой З.А.,

с участием истца Пономарева ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева ФИО9 к Пономаревой ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Понамарев В.В. обратился в суд с иском к Пономаревой А.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением. Свое требование мотивировал тем, что ему согласно договору купли-продажи на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>. На указанной площади, по его заявлению была зарегистрирована Пономарева А.К., которая в настоящее время фактически проживает в <адрес> и добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Он обращался в отдел Федеральной миграционной службы по г.Черкесску с требованием о снятии Пономаревой А.К. с регистрационного учета, но ему было отказано по причине того, что необходима явка самого гражданина. Ответчик не проживает по указанному адресу в течение 6-ти месяцев, а ее регистрация препятствует осуществлению его прав собственника. Он вынужден оплачивать за Пономареву А.К. коммунальные услуги. Кроме того, не может реализовать свое право на продажу квартиры, т.к. при этом необходима выписка всех жильцов зарегистрированных по указанному адресу. Просит суд признать Пономареву А.К. утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Пономарев В.В. требования, изложенные в заявлении, поддержал по доводам, изложенным в нем, и просил их удовлетворить.

Кроме того, пояснил, что он является <данные изъяты>. Пономарева А.К. являлась ему невесткой. После развода сына, Пономарева А.К. уехала жить к своим родителям в <адрес>. Ответчик на день рассмотрения дела в суде более ДД.ММ.ГГГГ не проживает по указанному адресу, а ему на небольшую пенсию приходится самому оплачивать коммунальные услуги. В суд с требованием признать Пономареву А.К. членом семьи он не обращался. Никаких соглашений о праве пользования квартирой с ответчиком он не заключал.

Ответчик надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомила и о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика. В этой связи, суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Кроме того, принимая решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд учитывает то, что из материалов дела усматривается, что дело приняло затяжной характер. Так, Пономаревым В.В. исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд неоднократно удовлетворял ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу в связи с нахождением стороны в лечебном учреждении.

Суд считает, что со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом, кроме того, длительное рассмотрение дела в суде ведет к нарушению прав других лиц, нарушению сроков рассмотрения дела, а непредставление доказательств уважительности неявки является осуществлением своего права с исключительной целью нарушения прав других.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу, согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: КЧР, <адрес>.

Согласно домовой книге (раздел III прописка) по вышеуказанному адресу зарегистрирована Пономарева ФИО11.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также право совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании и исходя из вышеуказанных норм закона, истец, как собственник домовладение, имеет права и не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком. Каких либо доказательств того, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в установленной ст. 674 ГК РФ письменной форме сторонами не представлено.

Статья 292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ответчика членом своей семьи не признавал, какой-либо договоренности о сохранении права пользования между сторонами не имеется.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Все вышеперечисленные права принадлежат истицу, являющегося единоличным собственником квартиры. Истицу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами. Регистрация ответчика в квартире истца препятствует ему реализовывать свои правомочия по свободному распоряжению этой недвижимостью. Суд полагает, что нарушение прав Пономарева В.В. должно быть устранено.

Принимая решение, суд руководствуется также тем, что регистрация, как таковая является административным институтом. В силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года№ 3-П «регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище». В данном случае ответчик не является, и никогда не являлся членом семьи истца, не проживает в принадлежащем истцу жилом помещении, а всего лишь зарегистрирована в нем. Между тем, сама по себе регистрация ответчика в доме истца не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в квартире. При таких обстоятельствах исковые требования должны быть удовлетворены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 288, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Пономарева ФИО9 к Пономаревой ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Пономареву ФИО11 право пользования квартирой № по <адрес>, в <адрес>, Карачаево-Черкесской Республики.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.А. Копсергенов

Копия верна: