дело № ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 августа 2011 года г.Черкесск Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Лепшокова Р.А., при секретаре Коджаковой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<адрес>» к Бадахову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и судебных издержек, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «<адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к Бадахову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и судебных издержек. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что Бадахов Р.Х. является собственником <адрес>, площадью 197,90 кв.м., расположенной на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. Согласно расчету задолженности за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед ТСЖ «<адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Общее собрание членов ТСЖ «<адрес>», приняло решение об утверждение сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ год и установило размер оплаты за содержание жилого фонда в размере <данные изъяты> с одного кв.м. жилой площади помещения многоквартирного жилого дома. Общее собрание членов ТСЖ «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ приняло решение об утверждение сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ год и установило размер оплаты за содержание жилого фонда в размере <данные изъяты> с одного кв.м. жилой площади помещения многоквартирного жилого дома. Коммунальные услуги ТСЖ «<адрес>» предоставляет собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома на основании договоров, заключенных с коммунальными службами: ОАО «Городские электрические сети» договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, договора с ООО «Ставропольрегионгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора с ОАО «Ставропольгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик, игнорируя обязанности по оплате коммунальных услуг и жилья, на протяжении восьми месяцев не оплачивает своих расходов, чем нарушает ст. 153 ЖК РФ. Неоднократные письменные требования о проведении расчетов и погашении задолженности ответчик игнорирует, в связи с чем, является злостным неплательщиком, без уважительных причин. В связи с этим, истец не имеет возможности в ином порядке, иначе, чем в судебном, защитить свои права и интересы. Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> была отключена от подачи электрической энергии за задолженность по коммунальным услугам более 6-ти месяцев, оштрафована за самовольное подключение к узлу подачи электрической энергии, за воровство электрической энергии собственник квартиры, а также квартиросъемщик были оштрафованы на сумму <данные изъяты> руб. согласно протокола общего собрания собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Квартиросъемщик признался в воровстве электрической энергии и написал гарантийное письмо, где обязался оплатить выставленный штраф, но так и не оплатил. В целях досудебного урегулирования спора ТСЖ «<адрес>» была отправлена претензия с требованием, погасить образовавшуюся задолженность, но, несмотря на требования задолженность за предоставленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не погашена. В связи с неоплатой Бадаховым Р.X. счетов за предоставленные коммунальные и прочие услуги у ответчика образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Расчет задолженности прилагается. В связи с изложенным, сумма пени образовалась за следующие периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка рефинансирования 8,25%) - сумма пени составила <данные изъяты> рубля. Общая сумма задолженности составляет - <данные изъяты>, в том числе: Основного долга в размере - <данные изъяты>; пени в размере - <данные изъяты>; штраф <данные изъяты>. Для помощи в оформлении документов: претензий, искового заявления, расчетов задолженности ответчика, расчета пени в целях принудительного взыскания задолженности с ответчика, истец вынужден заключить договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года с ИП Селимовой М. А. В связи с этим ТСЖ «<адрес>» оплатило услуги юриста, что подтверждено платежным поручением.На основании действующего законодательства просил суд взыскать с Бадахова Р.Х. в пользу ТСЖ «<адрес>» сумму долга по оплате жилья и коммунальных платежей в размере <данные изъяты>. Взыскать Бадахова Р.Х. в пользу ТСЖ «<адрес>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с Бадахова Р.Х. в пользу ТСЖ «<адрес>» пеню в размере <данные изъяты>. Взыскать с Бадахова Р.Х. в пользу ТСЖ «<адрес>», судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей по договору № от «ДД.ММ.ГГГГ года. Взыскать с Бадахова Р.Х. в пользу ТСЖ «<адрес>» сумму штрафа согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В судебное заседание представитель истца от Товарищества собственников жилья «<адрес>» не явился, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Ответчик Бадахов Р.Х. извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрении дела не просил. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Конституция РФ, закрепив приоритет прав и свобод человека, установила, что они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти и обеспечиваются правосудием, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. ст. 2, 18, 46). В судебном заседании установлено, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о создании товарищества собственников жилья «<адрес>» для управления многоквартирным домом и утвержден его устав. В соответствии с разделом II устава Товарищества собственников жилья «<адрес>» целями и предметом деятельности товарищества являются: объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, представление интересов по обеспечению домовладельцев коммунальными и прочими услугами и.т.д. В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, Бадахов ФИО8 является собственником <адрес>, площадью 197,90 кв.м., расположенной на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно разделу III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Размер платы определяется в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием собственников помещений и показаниями счетчиков. Решениями общего годового собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ были утверждены сметы расходов, доходов на ДД.ММ.ГГГГ годы, в соответствии с которыми стоимость услуг по содержанию и эксплуатации жилищного фонда составила <данные изъяты> соответственно. Согласно расчету задолженности за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед ТСЖ «<адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение подлежит взысканию с лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно представленному истцом расчету, сумма пени по задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей составляет <данные изъяты>. Доводы истца так же подтверждаются имеющимися в материалах дела договорами, заключенными Товариществом собственников жилья «<адрес>» с различными организациями, осуществляющими текущий ремонт здания и коммуникаций, надлежащее санитарное состояние мест общего пользования и энергоснабжение здания: договор энергоснабжения с ОАО «Городские электрические сети» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, договор с ООО «Ставропольрегионгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор с ОАО «Ставропольгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, Бадахов Р.Х. на протяжении нескольких лет не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома. В ДД.ММ.ГГГГ года ему была выставлена претензия по его месту нахождения, по <адрес> с требованием погасить задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, водоснабжения и канализации, отопления и вывозу твердых бытовых отходов. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>. Собственнику был предоставлен семидневный срок для погашения задолженности, но оплата не была произведена. Статья 1102 ГК РФ указывает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения (п. 1 ст. 1105 ГК РФ). Что касается требований истца о взыскании с ответчика Бадахова Р.Х. суммы штрафа согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, суд считает, что в этой части в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку порядок установления и взыскания штрафов за порчу общедолевого имущества не входит в перечень полномочий ТСЖ, и законодательно нигде не закреплено. При принятии решении судом также учитывается и то, что ответчиками доводы истца не оспорены, предоставленные письменные материалы не опровергнуты. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче искового заявления, истцом госпошлина фактически оплачена не была, поскольку суд отсрочил ее оплату до рассмотрения дела по существу. Сумма госпошлины, которую необходимо было уплатить при подаче данного искового заявления, составляет - 3352 рубля, которую суд полагает взыскать с ответчика. Помимо этого в материалах дела имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за составление искового заявления и подготовку материалов к представлению в суд истец заплатил - <данные изъяты>. В данном случае суд исходит из того, что в части взыскания расходов на получение юридических услуг в размере, заявленном стороной по делу, суд не в праве уменьшать его произвольно, а также отказывать во взыскании указанных расходов, тем более, если другая сторона не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов или их необоснованности. Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Бадахову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и судебных издержек - удовлетворить в части. Взыскать с Бадахова ФИО8 в пользу Товарищества собственников жилья «<адрес>», сумму долга по оплате жилья и коммунальных платежей в размере - <данные изъяты>. Взыскать Бадахова ФИО8 в пользу Товарищества собственников жилья «<адрес>» пеню, в размере - <данные изъяты>. Взыскать с Бадахова ФИО8 в пользу Товарищества собственников жилья «<адрес>», судебные издержки в сумме - <данные изъяты>. В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «<адрес>» о взыскании с Бадахова ФИО8 суммы штрафа в размере - <данные изъяты> - отказать. Взыскать Бадахова ФИО8 в доход МО города Черкесска государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Черкесского городского суда подпись Р.А. Лепшоков