РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 сентября 2011 года г.Черкесск Суд в составе председательствующего судьи Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики - Копсергенова В.А., при секретаре - Борлаковой З.А., с участием представителя истца - Хапанцевой ФИО15, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков Халкечевой ФИО16, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Братовой ФИО17 к Юшкенас ФИО18, Меловацкой ФИО19, Хлоповой ФИО20, Хлоповой ФИО21, Хлопову ФИО28 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными и прекращение ипотеки, УСТАНОВИЛ: Братова А.Д. обратилась в суд с иском к Юшкенас В. И., Меловацкой Е. П., Хлоповой Л. В., Хлоповой Е. В., Хлопову А. В. об установлении факта оплаты суммы в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за трехкомнатную квартиру расположенную по адресу <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ году купила трехкомнатную квартиру расположенную по адресу <адрес> ответчиков по делу в интересах которых выступала законный представитель Хлопова Л.В. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый объект квартира оценена и продана за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачена покупателем до подписания договора, а оставшаяся часть <данные изъяты>, уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ. После получения расписки об оплате оставшейся суммы за квартиру она не знала, что необходимо обратится в Регистрационную палату для снятия обременения. В ДД.ММ.ГГГГ году она решила продать квартиру. При обращении в Регистрационную палату ей стало известно, что в отношении квартиры зарегистрирована ипотека в связи с наличием в договоре купли-продажи условий об оплате на сумму <данные изъяты> рублей после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом ей пояснили, что наличие расписки подтверждающей факт оплаты недостаточно, поскольку для погашения ипотеки необходимо заявление двух сторон. Но обеспечить явку ответчиков в Регистрационную палату не представляется возможным, т.к. ответчики выехали за границу и место жительства ей не известно. За приобретенную квартиру она уплатила полную стоимость, указанную в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в течение ДД.ММ.ГГГГ лет она и ее дети пользуются квартирой и никаких претензий со стороны продавцов, нет. Просила установить факт оплаты суммы в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за трехкомнатную квартиру расположенную по адресу <адрес>. После уточнения заявленных требований просила признать обязательства по договору купли-продажи исполненными и погашение регистрационной записи об ипотеке. В судебное заседание представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что все попытки установить место жительства ответчиков не увенчались успехом. Поиски ответчиков они начали из-за того, что в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ был указан вид обременения права проживание 3-х лиц. Когда в ДД.ММ.ГГГГ году она (Братова А.Д.) обратилась за разъяснениями в регистрационную палату, ей пояснили, что это фактически ипотека, т.к. на момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права сумма за квартиру не была полностью внесена, при этом ей выдали новое свидетельство, в котором указан вид обременения как ипотека. Они более <адрес> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой. Ответчики в указанный период не предъявляли никаких требований в связи с неисполнением договорных обязательств. По указанным основаниям просила признать исполненными обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить ипотеку, возникшую на основании указанного договора купли-продажи. В связи с не установлением места пребывания ответчиков, и отсутствием возможности обеспечить их участие в судебном разбирательстве, в целях соблюдения их прав и законных интересов судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен по делу представитель ответчиков - адвокат Халкечева З.Х., которая вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда. Свидетель Емелина ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что проживает в доме расположенном по адресу <адрес> с <адрес> года. Семья Юшкенас заселилась через полгода. Семью Юшкенас при отъезде провожали всем домом, и у нее состоялся разговор с супругой Юшкенас В.И. Меловацкой Е. П., которая сказала ей, что они уезжают на родину, а квартиру с мебелью продали Братовой А.Д. О каких-либо денежных претензиях к Братовой А.Д. по поводу продажи квартиры она не говорила. Подтвердила, что Юшкенасы уехали всей семьей. Свидетель Калмыкова О.У. пояснила, что она присутствовала при подписании договора купли-продажи. После подписания договора купли-продажи ответчику была передана сумма в размере 131 000 рублей, а остальная часть в размере 65 000 была передана перед отъездом Хлоповой Л.В. дочери Юшкинас В.И. и Меловацкой Е. П. Выслушав объяснения представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи, что ДД.ММ.ГГГГ между Юшкенас В. И., Меловацкой Е. П., Хлоповой Л. В., девствующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Хлоповой Е.В., Хлопова А. В. и Братовой А.Д. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Братова А.Д. приобрела в собственность у Юшкенас В. И., Меловацкой Е. П., Хлоповой Л. В., Хлоповой Е. В., Хлопова А. В. трехкомнатную <адрес> общей площадью 62, кв. м., расположенную по адресу <адрес>. Пунктом 5 указанного договора продажная цена квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей. Указанным пунктом договора купли-продажи также предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу покупную цену следующим образом: <данные изъяты> рублей в день подписания настоящего договора; <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ. По договоренности сторон квартира находится в залоге с возможностью проживания в ней Юшкенас В. И., Меловацкой Е. П. до полного расчета. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> А.Д. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, где видом ограничения (обременения) права указано проживание 3-х лиц. ДД.ММ.ГГГГ Братовой А.Д. выдано новое свидетельство о регистрации права серии №, где существующим видом ограничения (обременения) права указана ипотека. Материалами дела подтверждено, что на момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате приобретаемой квартиры Братовой А.Д. исполнено не было. Расчет с Юшкенас В. И., Меловацкой Е. П., Хлоповой Л. В., Хлоповой Е. В., Хлоповым А. В. за квартиру Братовой А.Д. был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ через представителя продавцов Хлопову Л.В., т.е. после представления документов для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР, что подтверждается распиской Хлоповой Л.В. о получении от Братовой А.Д. <данные изъяты> рублей, т.е. недостающей части до полной уплаты суммы предусмотренной договором купли-продажи. Общие положения о купле-продаже урегулированы главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) В соответствии с ч.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата в рассрочку. Согласно ч.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные ч.ч.2,4 и 5 ст.488 ГК РФ. В силу п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнителем его обязанности по оплате товара. Таким образом, <адрес> расположенная по адресу <адрес>, проданная Бартовой А.Д., до момента её полной оплаты в силу закона должна находиться в залоге у Юшкенас В. И., Меловацкой Е. П., Хлоповой Л. В., Хлоповой Е. В., Хлопова А. В. В связи с изложенным, регистрация за Братовой А.Д. права собственности на спорную квартиру была произведена с обременением (ипотекой в силу закона) в пользу ответчиков, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Согласно абз.11 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений. В соответствии со ст. 334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. В силу ч.ч.1,2 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Как следует из искового заявления, подтверждено исследованными доказательствами, обязательства покупателя по договору купли-продажи квартиры, обеспеченные залогом, прекращены, вследствие получения продавцом оплаты за квартиру в полном объеме. Прекращением обязательств, ипотека, возникшая в силу закона, также прекращается. Согласно ч.1 ст.25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 4 ст. 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от21 июля 1997 года №122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. В судебном заседании установлено, что Юшкенас В. И., Меловацкая Е.П., Хлопова Л. В., Хлопова Е. В., Хлопов А. В. выехали и на территории КЧР не проживают. Принимая решение по делу, суд учитывает, что Братова А.Д. на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. Ответчики в указанный период не предъявляли требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения и расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с неисполнением договорных обязательств. В указанный период заинтересованная сторона при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договорных обязательств, узнала или должна была узнать о нарушении своего права, могла обратиться в суд с вышеуказанными требованиями. Поскольку совместно подать заявление залогодателем и залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможно, а регистрационная запись об ипотеке создает истцу препятствия в полном объеме по пользованию и распоряжению указанной квартирой, то суд приходит к выводу об обоснованности иска Братовой А.Д. и считает, что ипотека, возникшая на <адрес> по адресу <адрес> в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Братовой ФИО17 к Юшкенас ФИО18, Меловацкой ФИО19, Хлоповой ФИО20, Хлоповой ФИО21, Хлопову ФИО28 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными и прекращение ипотеки удовлетворить. Признать исполненными Братовой ФИО17 обязательства по договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Братовой А. Д. и Юшкенас В. И., Меловацкой Е. П., Хлоповой Л. В., Хлоповой Е. В., Хлоповым А. В., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службой по КЧР ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.7. Прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную Управлением Федеральной регистрационной службой по КЧР ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Черкесский городской суд. Судья подпись В.А.Копсергенов Копия верна: