Гражданское дело №2-2384/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Черкесск 05 октября 2011 года Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Негрий Н.С., при секретаре Кубановой М.Х., с участием истца Боташева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Боташева ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на садовый домик, установил: Боташев А.А. обратился в суд с иском Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект незавершенного строительства - садовый домик расположенный в <адрес>. В своем исковом заявлении истец указал, что в 1989 году он стал членом товарищества садоводов «<данные изъяты>» и до настоящее времени пользуется участком № по вышеуказанному адресу на костром, располагается земельный участок мерою 570 кв.м и объект недвижимого имущества незавершенного строительством общей площадью застройки 71,3 кв.м. На сегодняшний день возникла необходимость регистрации вышеуказанного недвижимого имущества, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый домик не представляется возможным, так как при предоставлении садовых участков какого-либо правоустанавливающего документа на садовые участки и садовые домики у него не имеется, и выдано не было, за исключением членской книжки. Кроме того, земельные участки в едином государственном кадастре недвижимости не числятся. Просил признать право собственности на объект незавершенного строительства Лит А, 2 этажный садовый домик, общей площадью 71,3 кв.м, на земельном участке мерою 570 кв.м, расположенном по адресу <адрес>. В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности на садовый домик Лит А, общей площадью 71,3 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 570 кв.м по адресу <адрес>. Объяснил, что никакого спора о праве на садовый домик у него ни с кем нет, а решение суда необходимо для регистрации прав собственности на садовый домик. Представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики - Беден Р.П. в судебное заседание не явился. О причинах его неявки суд не уведомил. От представителя третьего лица - Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике имеются письменные объяснения на исковое заявление, в котором также просят рассмотреть данное дело без их участия. Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она является соседкой истца, который длительное время владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домиком в садоводческом товариществе <адрес> Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца. В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Боташев А.А. является членом садоводческого товарищества «<адрес>». С этого же времени он владеет и пользуется расположенными на территории этого товарищества земельным участком №. На протяжении данного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимся на нем садовым домиком, несет бремя содержания этого имущества. Он также являясь членом садоводческого товарищества, платит членские взносы и выполняет иные обязанности, предусмотренные уставом товарищества. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на садовый домик, в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ему садового домика на праве собственности. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании вышеизложенного прежний собственник садового домика был правомочен распорядиться этим имуществом, в том числе продать его истцу. В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем и законным владельцем садового домика в садоводческом товариществе «Мичуринец», будучи членом данного садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающего документа на садовый домик лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности Боташева А.А. на садовый домик. Согласно исследованным в судебном заседании кадастрового паспорта, выкипировки и акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> имеется садовый домик -ЛИТ А общая площадь которого составляет 71,3 кв.м. Также согласно справке БТИ садовый домик имеет 100 % готовности. В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый домик, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцом права собственности на домик позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с нее установленные законом налоги. Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Боташева ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить. Признать за Боташевым ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - садовый домик лит.«А» с общей площадью застройки 71,3 кв.м, расположенный в Садоводческом товариществе <адрес>, на земельном участке площадью 570 кв.м. Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трехдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 07 октября 2011 г.