Дело - 2-2402/11

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи - Хутова Ю.Р.,

при секретаре судебного заседания - Ногайлиевой Ю.К.,

с участием:

истца - Колесниковой М.Г.,

представителя ответчика - Китова В.Г., действующего на основании доверенности от 10 сентября 2011г.,

представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений по КЧР - Бёден Р.П., действующего на основании доверенности №46 от 11 июля 2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой ФИО2 к Гаражному потребительскому кооперативу 1-Б и Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании права собственности на гаражи,

у с т а н о в и л:

Колесникова М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражному потребительскому кооперативу 1-Б и Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании права собственности на гаражи и землю под гаражами, находящиеся по адресу <адрес>. В судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Суду показала, чтоеё муж ФИО1 являлся членом Гаражного потребительского кооператива 1-Б (далее по тексту ГПК 1-Б). Ему принадлежали гаражи № и №.12.03.2010 года им на её имя были выданы две доверенности, которыми он уполномочил её зарегистрировать на его имя право собственности на гаражи № и № и земельные участки под гаражами.На основании её заявления МУП «Кадастровое бюро <адрес> был составлен межевой план по установлению границ земельного участка под гаражом № и межевой план по установлению границ земельного участка под гаражом № расположенных по адресу: <адрес> ГПК 1-Б <адрес>.ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КЧР был изготовлен кадастровый паспорт № земельного участка под гаражом №.Земельному участку под гаражом № был присвоен кадастровый номер 09:04:0101013:31 с разрешенным использованием - под гаражом. Кадастровая стоимость земельного участка34318,83 рубля.Также был изготовлен кадастровый паспорт № земельного участка под гаражом №. Земельному участку под гаражом № был присвоен кадастровый номер 09:04:0101013:32 с разрешенным использованием - под гаражом. Кадастровая стоимость земельного участка38718, 68 рубля.В целях подготовки пакета документов для государственной регистрации права собственности по её заявлению Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена на землях населенного пункта <адрес>, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК 1- Б № под гаражом в фактически сложившихся границах площадью 39 кв.м.Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена на землях населенного пункта <адрес>, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК 1-Б № под гаражом в фактически сложившихся границах площадью 44 кв.м.По её заявлению КЧР ГУП «Теинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ были выполнены:

акт обследования гаража №, размерами 10,90*3,58 с подвалом 10,90*3,58, общая площадью- 62,4 кв.м., основная -35,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража с подвалом -<данные изъяты>

акт обследования гаража №, размерами 4,50*9,78 с подвалом 4,50*9,78 общей площадью- 70,1 кв.м., основная -40,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража с подвалом- <данные изъяты>.

Право собственности на вышеуказанные гаражи и земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ею не было зарегистрированы, так как ДД.ММ.ГГГГ её муж, ФИО1, умер. Она является единственной наследницей, принявшей наследство. Нотариус объяснил ей, что в связи с тем, что право собственности на вышеуказанные гаражи и земельные участки под ними не были зарегистрированы за наследодателем, они не могут быть включены в наследственную массу.Таким образом, она не может реализовать свое право на регистрацию фактически перешедшей к ней в собственность недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. Проситпризнать за ней, Колесниковой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной в <адрес>, в порядке наследования право собственности на гараж №, общей площадью -62,4 кв.м., основной -35,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 39 кв.м, кадастровый номер земельного участка 09:04:0101013:31, находящийся по адресу: <адрес>, Гаражный потребительский кооператив 1-Б.Признать за ней, Колесниковой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной в <адрес>, в порядке наследования право собственности на гараж №, общей площадью- 62,4 кв.м., основной -35,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 44 кв.м, кадастровый номер земельного участка 09:04:0101013:32, находящийся по адресу: <адрес>, Гаражный потребительский кооператив 1-Б.Признать за ней, Колесниковой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной в <адрес>,в порядке наследования право собственности на земельный участок мерою 39 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Гаражный потребительский кооператив 1-Б, кадастровый номер земельного участка 09:04:0101013:31. Признать за ней, Колесниковой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной в <адрес>, в порядке наследования право собственности на земельный участок мерою 44 кв.м находящийся по адресу: <адрес>, Гаражный потребительский кооператив 1-Б, кадастровый номер земельного участка 09:04:0101013:32.

Ответчик, представитель ГПК 1-Б, не возражал против удовлетворения исковых требований, в части признании права собственности на гаражи.

Ответчик, представитель Министерства имущественных и земельных отношений по КЧР - Бёден Р.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований в части признании за ФИО1 право собственности на гараж № и № расположенный по адресу <адрес> в ГПК 1 - Б.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в части признании за истцом правасобственностинагаражи.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего напризнании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.12 ГК РФ называет признаниеправа.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения правасобственности является переход правасобственностина имущество от умершего гражданина по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику направесобственности со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации право наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону, Колесникова ФИО2, является супругой умершего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного свидетельства она вступила в наследство на 1/2 доли квартиры расположенной в <адрес> по Гутякулова <адрес>.

ФИО1 являлся членом ГПК 1-Б. Ему принадлежали гаражи № и №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал две доверенности, которым уполномочил ФИО1 зарегистрировать на своё имя право собственности на гаражи № и № и земельные участки под ним.

На основании заявления ФИО2 М.Г. МУП «Кадастровое бюро <адрес>» составлен межевой план по установлению границ земельного участка под гаражом № и межевой план по установлению границ земельного участка под гаражом №, расположенных по адресу: <адрес> ГПК 1-Б <адрес>.ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КЧР изготовлен кадастровый паспорт № земельного участка под гаражом №.Земельному участку под гаражом № присвоен кадастровый номер 09:04:0101013:31 с разрешенным использованием - под гаражом. Кадастровая стоимость земельного <данные изъяты> рублей.Также изготовлен кадастровый паспорт № земельного участка под гаражом №. Земельному участку под гаражом № присвоен кадастровый номер 09:04:0101013:32 с разрешенным использованием - под гаражом. Кадастровая стоимость земельного <данные изъяты>.В целях подготовки пакета документов для государственной регистрации права собственности по заявлению Колесниковой М.Г.,распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР №483 от 15 марта 2010 года утверждена на землях населенного пункта <адрес>, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК 1- Б № под гаражом в фактически сложившихся границах площадью 39 кв.м.Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена на землях населенного пункта <адрес>, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК 1-Б № под гаражом в фактически сложившихся границах площадью 44 кв.м.

По её заявлению КЧР ГУП «Теинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ были выполнены:

акт обследования гаража №, размерами 10,90*3,58 с подвалом 10,90*3,58, общая площадью- 62,4 кв.м., основная -35,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража с подвалом -<данные изъяты>.

акт обследования гаража №, размерами 4,50*9,78 с подвалом 4,50*9,78 общей площадью- 70,1 кв.м., основная -40,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража с подвалом- <данные изъяты>.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законом. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. По смыслу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит только то имущество, которое на момент смерти наследодателя принадлежало ему на праве собственности.

В данном случае на момент смерти ФИО1 гаражи не принадлежали, однако наследодатель при жизни выдал доверенности с целью оформления прав на имущество, находящееся в его пользовании, пользовался имуществом как его собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Внешним проявлением воли гражданина, направленной на реализацию принадлежащих ему гражданских прав, являются совершаемые им юридически значимые действия, в том числе совершение им сделок и подача официальных заявлений в органы, уполномоченные разрешать содержащиеся в заявлениях вопросы.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. В данном случае ФИО1 осуществлял строительство гаражей для собственных нужд и имел намерения и желания оформить право собственности на гаражи так как выдал доверенность для обращения в соответствующие организации за получением разрешительной и ной документации, необходимой для оформления права собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права). В связи с тем, что вопрос о возможности включения объекта недвижимости (в том числе гаражей) в наследственную массу при отсутствии зарегистрированного права собственности на него за наследодателем прямо действующим законодательством не урегулирован, то в данном случае возможно применение постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» от ДД.ММ.ГГГГ гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявления, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Кроме того, в судебной практике также отмечаются случаи, связанные с включением квартиры в наследственную массу и признанием на нее прав наследника. Статья 1112 ГК РФ прямо предусматривает, что имущественные права входят в состав наследства.

В данном случае ФИО1 выдал доверенность на имя своей супруги с целью оформления своих прав на гаражи, что свидетельствует о его намерении оформить на них право собственности в соответствии с действующим законодательством, однако данное намерение наследодатель не успел осуществить в связи со смертью.

Поэтому факт смерти ФИО1 является основанием для удовлетворения требований его наследника о включении гаражей в наследственную массу.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гаражи№27 и №, ФИО1 Вместе с тем, как установлено судом, он не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гаражи на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства индивидуального гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельные участки не позволили ей оформить право ФИО1 на земельные участки и гаражи в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельные участки, на котором расположены гаражи были предоставлены для строительства гаражей ГПК - 1.

На основании решения Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за городским обществом «Автомотолюбитель» земельный участок площадью 0,4 га в районе электростанции «Северная» под строительство гаражного кооператива.

Из постановления главы администрации <адрес> КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ГСК 1-Б закреплен дополнительный земельный участок мерою 0,2 га под расширение кооператива.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним правасобственности нагаражи должно быть удовлетворено. Удовлетворение иска и признание за истцом правасобственности нагаражи, которым она фактически открыто и добросовестно владеет после смерти своего супруга, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Требование истца о признании за ним правасобственностина земельный участок не подлежит удовлетворению.

Действующее земельное законодательство (Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядкеправ граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядкеправ наследников, а также иных граждан на земельные участки» и др.) предусматривает возможность оформления принадлежащих гражданам направе пожизненного наследуемого владения земельных участков в аренду или в собственность, как в общем, так и в упрощенном порядках, однако наличие этих норм не означает, что за гражданами, владеющими земельными участками направе пожизненного наследуемого владения или на иных основаниях, суд может автоматически признать правособственностина эти участки. Поскольку в данном случае истец не лишен возможности приобрести правособственностина занимаемый им под гаражом земельный участок в ином (внесудебном) порядке, его требование в этой части удовлетворению не подлежит. Истец вправе оформить правособственностина земельный участок путем обращения с соответствующим заявлением в Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики, которое в настоящее время является органом исполнительной власти, уполномоченным на решение вопросов, связанных с распоряжением земельными участками республики, в соответствии с Законом Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колесниковой ФИО2 к Гаражно потребительскому кооперативу 1-Б и Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании права собственности на гаражи и находящиеся земельные участки под ними удовлетворить частично.

Признать за Колесниковой ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в ст.Зеленчукская <адрес>, проживающей в КЧР <адрес>, правособственности нагараж№, общей площадью - 62,4 кв.м, основной - 35,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 39 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101013:31, находящийся по адресу КЧР <адрес> потребительский кооператив 1-Б.

Признать за Колесниковой ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в ст.Зеленчукская <адрес>, проживающей в КЧР <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью - 62,4 кв.м, основной - 35,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 44 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101013:32, находящийся по адресу КЧР <адрес> потребительский кооператив 1-Б.

В части признанияправасобственности за Колесниковой ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в ст.Зеленчукская <адрес>, проживающей в КЧР <адрес>, на земельный участок мерою 39 кв.м., находящийся по адресу КЧР <адрес>, Гаражный потребительский кооператив 1-Б, кадастровый номер земельного участка 09:04:0101013:31 - отказать.

В части признания права собственности за Колесниковой ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в ст.Зеленчукская <адрес>, проживающей в КЧР <адрес>, на земельный участок мерою 44 кв.м., находящийся по адресу КЧР <адрес>, Гаражный потребительский кооператив 1-Б, кадастровый номер земельного участка 09:04:0101013:32 - отказать.

В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Колесниковой ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья

Черкесского городского суда Ю.Р. Хутов