Дело - 2-2388/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 сентября 2011 года г.Черкесск, КЧР Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Хутова Ю.Р., при секретаре судебного заседания - Ногайлиевой Ю.К., с участием: представителя истца - Калантарян А.Ф., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений по КЧР - Бёден Р.П., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица - Рейст С.И., действующего на основании протокола общего собрания членов Автогаражного общества ГСК №№ от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвинова ФИО6 к Автогаражному обществу № о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л: Литвинов А.Н. обратился в Черкесский городской суд с иском к Автогаражному обществу ГСК № о признании права собственности на гараж №, общей площадью 40,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 23,0 кв.м. Представитель истца, Калантарян А.Ф., в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя. В обоснование исковых требований истца, суду показал, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом Автогаражного общества ГСК №№, расположенного в городе Черкесске, <адрес>» владеет и пользуется расположенным на территории этого общества гаражом № общей площадью 40,0 кв.м. Гараж Литвинов А.Н. построил на свои средства после, вступления в кооператив. Со времени постройки гаража истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается Членской книжкой и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем существовавшего в то время «Общество автомобилист г.Черкесск». Правовая регистрация гаража не производилась до настоящего времени. Право собственности на гараж не оформлено в установленном законом порядке. Оформить право собственности в досудебном порядке невозможно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на строительство гаража, в связи с чем, Литвинов А.Н. вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на гараж №. До этого Литвинов провел межевание земельного участка под своим гаражом мерою 40,0 кв.м. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт гаража от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь гаража составляет 40,0 кв.м. Стоимость гаража на момент обследования составила <данные изъяты> рублей. Установление данного факта в ином в несудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за Литвиновым А.Н. право собственности на гараж №, общей площадью 40,0 кв.м., в Автогаражном обществе ГСК??? №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в городе Черкесске, <адрес>».??? Ответчик, представитель Министерства имущественных и земельных отношений по КЧР - Бёден Р.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо, представитель Автогаражного общества ГСК № - Рейст С.И. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. Истец в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием третьего лица не настаивал и считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Из материалов дела следует, что Литвинов А.Н. действительно является членом Автогаражного общества ГСК №, как владелец гаража №. Как установлено в судебном заседании согласно акта обследования ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировки объекта недвижимого нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 40,0 кв. м. Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Литвинову А.Н. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину. В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства индивидуального гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство). Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей Автогаражному обществу ГСК №22. На основании решения Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за городским обществом «Автомотолюбитель» земельный участок площадью 0,2 га западнее территории гаражного кооператива «Восток-4» под строительство гаражей. Из решения Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что земельный участок площадью 0,6 га юго-западнее существующей территории гаражного кооператива «Восток-4» закреплен за городским обществом «Автомотолюбитель» под строительство гаражей. Также решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за городским Советом общества «Автомотолюбитель» закреплен дополнительный земельный участок мерою 0,16 га под расширение кооператива. Постановлением Главы администрации г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом №№ городского Совета общества «Автомотолюбитель» закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,15 га под строительство гаражей, западнее существующей территории ГСК. Постановлением Главы города Черкесска КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении площади земельного участка по <адрес> и предоставлении в аренду Автогаражному обществу №, площадь земельного участка по <адрес> утвержден в размере 1,0655 га и предоставлен Автогаражному обществу №№ в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет. Постановлением Главы города Черкесска № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды земельного участка по <адрес> в южной части города Автогаражному обществу №» срок аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией муниципального образования города Черкесска и Автогаражным обществом № заключен договор аренды № земельного участка, площадью 10655 кв.м по <адрес>, предоставленного для эксплуатации индивидуальных гаражей. Постановлением Мэрии муниципального образования города Черкесска № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса <адрес>, №-В земельному участку по <адрес> в южной части города Автогаражного общества №, присвоен почтовый адрес <адрес>В земельному участку мерою 1,0655 га, ранее предоставленному Автогаражному обществу № из категории земель населенного пункта города Черкесска в аренду для эксплуатации индивидуальных гаражей. Судом учитывается, что представитель ответчика признал иск в силу своих правомочий в соответствии со ст.39 ГПК РФ. В данном случае, признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Как указано в п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Представитель третьего лица удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Литвинова ФИО6 к Автогаражному обществу №№ о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме. Признать за Литвиновым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем х.Сладкий, <адрес>, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на гараж №, литер <данные изъяты> общей площадью 40,0 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 30 кв.м по адресу: КЧР, <адрес>В, Автогаражное общество ГСК №№. В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Литвиновым ФИО6. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия. Судья Черкесского городского суда Ю.Р. Хутов