Дело - 2-2646/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 октября 2011 года г.Черкесск, КЧР Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Хутова Ю.Р., при секретаре судебного заседания - Ногайлиевой Ю.К., с участием: истца - Хапиштова О.М., представителя ответчика - Тарасова В.А., действующего на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хапиштова ФИО6 к Гаражному-строительному обществу №№ о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л: Хапиштов О.М. обратился в Черкесский городской суд с иском к Гаражному-строительному обществу № о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 44,5 кв.м, расположенный на земельном участке по <адрес>-строительного общества №. Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования. При этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, он является членом Гаражного-строительного общества №, расположенного в городе Черкесске, <адрес>, владеет и пользуется расположенным на территории этого общества гаражом № общей площадью 44,5 кв.м. Как члену указанного общества, ему был выделен земельный участок под строительство гаража за счет собственных средств. Со времени постройки гаража он полностью выплатил паевый взнос, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, что подтверждается Членской книжкой, выданной председателем Гаражно-строительного общества ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии ввода гаража в эксплуатацию, он за свой счет провел межевание, с целью проведения технического учета гаража, замер строения и получил соответствующие документы. По юридической неграмотности руководства ГСО-№, гараж строился без разрешения на его строительство и в установленном порядке в эксплуатацию введен не был. Оформить право собственности в досудебном порядке невозможно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на строительство гаража, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд для признания за ним права собственности на гараж №.. Стоимость гаража на момент обследования составила <данные изъяты> рублей. Установление данного факта в ином в несудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 44,5 кв.м., в Гаражно-строительном обществе ГСО №, расположенном на земельном участке по <адрес> в <адрес>. Представитель ответчика Гаражно-строительное общество ГСО №5 -Тарасов В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явился, но представил отзыв к исковому заявлению, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя в связи с производственной необходимостью и вынести решение с учетом их мнения, по изложенным в отзыве основаниям. Представитель Министерства имущественных и земельных отношений по КЧР в судебное заседание не явился, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил. Истец в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела с участием заинтересованных лиц не настаивал и считал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истца, представителя ответчика, с учетом отзыва Управления росреестра по КЧР, а также материалов дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Из материалов дела следует, что Хапиштов О.М. действительно является членом Гаражно-строительного общества ГСО №, как владелец гаража №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением ГСО №. Согласно справки, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ №, гараж № расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка ГСО №. Как установлено в судебном заседании согласно акта обследования КЧР ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража с подвалом составляет 44, 5 кв.м., основная его площадь составляет 23,6 кв.м., площадь подвала составляет 20,9 кв.м., инвентаризационная стоимость согласно этого же акта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Хапиштову О.М. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину. В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства индивидуального гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство). Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей Гаражно-строительному обществу ГСО №25. На основании постановления главы г.Черкесска от 30.01.1995 года № закреплен за городским советом общества «Автомотолюбитель» земельный участок площадью 1,2 га в южной части города, севернее птицефабрика «Заря» под строительство гаражей. Из постановления главы администрации г.Черкесска от 96.12.1995 года № видно, городскому Совету общества «Автомотолюбитель» дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,28 га под строительство гаражей, ранее выделенных для союза офицеров «Честь». Согласно постановления главы администрация что земельный участок площадью 0,6 га юго-западнее существующей территории гаражного кооператива «Восток-4» закреплен за городским обществом «Автомотолюбитель» под строительство гаражей. Также решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за городским Советом общества «Автомотолюбитель» закреплен дополнительный земельный участок мерою 0,16 га под расширение кооператива. Постановлением Главы администрации г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом №22 городского Совета общества «Автомотолюбитель» закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,15 га под строительство гаражей, западнее существующей территории ГСК. Постановлением Главы города Черкесска КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении площади земельного участка по <адрес> и предоставлении в аренду Автогаражному обществу №, площадь земельного участка по <адрес> утвержден в размере 1,0655 га и предоставлен Автогаражному обществу №№ в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет. Согласно постановлением Главы города Черкесска № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК -25 закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,4 га под расширение кооператива с северной стороны, за счет изъятия земель, ранее предоставленных гражданам для выпаса скота. Согласно договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСО № переданы в аренду земельные участки общей площадью 1,5218 га по <адрес> под строящимися гаражами индивидуального транспорта. Согласно акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ мэрия г.Черкеска передало Хапиштову О.М., и Хапиштов принял объект недвижимости - земельный участок общей площадью 1,5218 га по <адрес> под строящимися гаражами индивидуального транспорта. Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земель внесены изменения в строку 1.1. в части площади участка и читать : «1,3638 га», согласно постановлению главы г.Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ №. Судом учитывается, что представитель ответчика признал иск в силу своих правомочий в соответствии со ст.39 ГПК РФ. В данном случае, признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Как указано в п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Хапиштова ФИО6 к Гаражному-строительному обществу № о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме. Признать за Хапиштовым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес>, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на гараж №, литер «<данные изъяты>» общей площадью 44,5 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: КЧР, <адрес>, на территории Гаражно-строительного общества ГСО №№№. В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Хапиштовым ФИО6 Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия. Судья Черкесского городского суда Ю.Р. Хутов