гражданское дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 августа 2011 год г. Черкесск КЧР Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Байтоковой Л.А., при секретаре Кячеве М.М., ответчика Автогаражного общества «Восток-5» в лице председателя общества Гонтарь Л.В., действующего на основании протокола заседания правления АГО «Восток-5», третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений КЧР в лице представителя Бёден Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Згонникова ФИО7 к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л : Згонников Е.А. обратился в Черкесский городской суд с иском к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж №, площадью 49,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Восток-5» обосновав свои требований тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является членом гаражного общества «Восток-5», владеет и пользуется расположенным на территории этого общества гаражом №, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой гаражного общества, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт. Гараж Згонников Е.А. приобрел путем возмещения его стоимости бывшему владельцу, Гутякулову М.А., а также путем вступления в кооператив. Со времени приобретения гаража он открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой, выданной председателем АГО «Восток-5» Однако в связи с тем, что бывший владелец гаража не зарегистрировал своё право собственности на гараж, истец после вступления в члены кооператива также не может оформить свои права на гараж, поскольку не имеет на него правоустанавливающих документов, за исключением членской книжки, подтверждающей членство Згонникова Е.А. в гаражном обществе «Восток-5». Согласно п.8 ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации и возникают с момента регистрации, в согласно ст. 25.3 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо представить правоустанавливающий документ. В связи с тем, что законодательством не предусмотрен иной порядок признания права собственности кроме судебного истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности. В судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики. Ходатайство судом удовлетворено. Представителем третьего лица направлены объяснения № от ДД.ММ.ГГГГ на исковое заявление Згонникова Е.А. о признании права собственности на гараж. До начала рассмотрения гражданского дела по существу истец Згонников Е.А. предоставил суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что исковые требования поддерживает по доводам, указанным в исковом заявлении и просил рассмотреть дело без его участия. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска Мэрия муниципального образования <адрес> и Управления Росреестра по КЧР извещенные о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Представитель ответчика гаражного общества «Восток-5» в лице председателя общества Гонтарь Л.В., действующий на основании протокола заседания правления АГО «Восток-5» от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с исковым заявлением согласилась, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, предоставила суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании исковых требований Згонникова Е.А. Свидетель ФИО5 пояснил суду, что истец приходится ему сыном. Евгению они купили гараж № в гражданском обществе «Восток-5», указанным гаражом Евгений открыто владеет и пользуется им, как своей собственностью с 1996 года. Выслушав ответчика, показания свидетеля, доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, согласно акта обследования ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража с подвалом составляет 49,0 кв. м.: гараж - 20,4 кв.м., вспом.пл. - 28,6 кв.м. Площадь участка -31,0 кв.м. Из справки, выданной председателем гаражного общества «Восток-5» следует, что гараж № 59 принадлежит Згонникову ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением Черкесского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуальных гаражей за гаражно-строительным кооперативом № закреплен земельный участок площадью 4,38 га. в южной части <адрес>. Решением Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ образован гаражно-строительный кооператив №. Постановлением Главы <адрес>-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован новый устав гаражному обществу «Восток-5», утвержденный общим собранием членов общества ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок - под гаражами в городе Черкесске, по <адрес>, г/о Восток-5 выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж № принадлежит Згонникову ФИО10. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст.25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину. В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей гаражному обществу «Восток-5». Согласно справки за подписью председателя гаражного общества «Восток-5» Згонников Е.А. является членом гаражного общества «Восток-5» и владеет гаражом №. Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 49 кв.м. расположенного в гаражном обществе «Восток-5» в <адрес> под № 59 по <адрес>. Судом учитывается, что представитель ответчика иск признал в силу своих правомочий в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении нескольких лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. При указанных выше обстоятельствах суд находит, что исковые требования Згонникова Е.А. к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Згонникова ФИО12 к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Згонниковым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: гараж, №, общей площадью 49 кв.м., в том числе: основной площадью 20,4 кв.м., вспомогательной площадью 28,6 кв.м. расположенный на земельном участке мерою 31 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>, гаражное общество «Восток-5». В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Згонниковым ФИО13. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики подпись Л.А. Байтокова