ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 года г. Черкесск Черкесский городской суд, КЧР, в составе: председательствующего судьи Яичниковой А.В., при секретаре - Айбазовой А.Д., с участием представителя истцов - Эсенеевой Ф.М., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тенищевой ФИО1, Деминой ФИО2 к Хатуевой ФИО3, Бабоеву ФИО6 об определении долей в праве общей долевой собственности, у с т а н о в и л : Тенищева Г.В., Демина В.В. обратились в Черкесский городской суд с иском к Хатуевой З.М., Бабоеву К-Б.Х. об определении долей в праве общей долевой собственности, обосновав свои требований тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит по 3/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 25,6 кв.м. по адресу: <адрес>, ответчикам принадлежит по 1/8 доле. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ истцам также принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 53.7 кв. м по адресу: <адрес>. На основании имеющихся документов истцы решили зарегистрировать право собственности на земельный участок (соразмерно долям в доме), и истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, где истцам принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, мерою 1047 кв. м. Согласно свидетельства о праве собственности на землю, предыдущей собственнице, ныне принадлежащего истцам имущества в праве принадлежит земельный участок мерою 617 кв. м (Постановление Главы Администрации г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ №) в собственность бесплатно 600 кв. м, и пожизненно наследуемое владении 17 кв. м, итого 617 кв. м. Указанная площадь составляет примерно 3/5 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв.м., т. е. по 3/10 доли каждой доверительнице. В настоящее время, сведения, содержащиеся в свидетельствах о государственной регистрации права не соответствуют действительности, таким образом, зарегистрированное за истцами право подлежит отмене. Просят суд признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Тенищевой Г.В. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, мерою 1047 кв. м, по адресу: <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Деминой В.В. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв. м, по адресу: <адрес>; определить доли в праве общей совместной собственности, выделив Деминой ФИО2 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, мерою 1047 кв. м по адресу: <адрес>; выделить Тенищевой ФИО1 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв. м по адресу: <адрес>; выделить Хатуевой ФИО3 2/10 доли праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв. м по адресу: <адрес>; выделить Бабоеву ФИО6 2/10 доли праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв. м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ подано заявление об изменении требований, в котором истцы указали, что на основании решения Черкесского городского суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. Б. общей площадью 53,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный жилой дом находится на земельном участке мерою 617 кв. м, из которых 600 кв. м на праве собственности, 17 кв. м в пожизненно наследуемом владении, категории земель - земли населенных пунктов, предоставленного под жилую застройку индивидуальную, принадлежавшего предыдущему собственнику на основании постановления Главы администрации г. Черкесска КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Просили суд признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Тенищевой Г.В. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, мерою 1047 кв. м, по адресу: КЧР, <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Деминой В.В. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв. м, по адресу: КЧР, <адрес>; признать за Тенищевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, мерою 617 кв. м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, под жилую застройку Индивидуальную, под жилым домом Лит. Б., общей площадью 53,7 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за Деминой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, мерою 617 кв. м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, под жилую застройку Индивидуальную, под жилым домом Лит. Б., общей площадью 53,7 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь изменили свои требования и в окончательной форме просили суд признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Тенищевой Г.В., в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв. м по адресу: <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Деминой В.В., в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв. м по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, мерою 1047 кв. м с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес> за Деминой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв. м с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную по адресу: <адрес> за Тенищевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Истцы в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах уважительности неявки суд не уведомили, об отложении заседания на другой срок не просили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Хатуева З.М. и Бабоев К-Б.Х., уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом,о чем свидетельствуют направленные сторонам извещения, в процесс не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, также не просили суд отложить разбирательство дела на более поздний срок. Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных неявившимся участником процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчиков в виду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной. С учетом мнения представителя истцов, суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов Тенищевой Г.В., Деминой В.В. и ответчиков Хатуевой З.М. Бабоеву К-Б.Х. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчиков. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного к участию в деле определением Черкесского городского суда от 30 июля 2011 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, отметив при этом, что вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного к участию в деле определением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата», ФИО4 в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, отметив при этом, что вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда. С учетом мнения представителя истцов, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Как установлено в судебном заседании, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности: Деминой ФИО2 на жилой дом общей площадью 53,7 кв. м., лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в размере1/2 доли в праве (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); на жилой дом общей площадью 25, 6 кв. м., лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3/8 доли в праве (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок площадью 1047 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 1/2 доли в праве (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); Тенищевой ФИО1 на жилой дом общей площадью 53,7 кв. м., лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/2 доли в праве (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); на жилой дом общей площадью 25, 6 кв. м., лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3/8 доли в праве (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок площадью 1047 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 1/2 доли в праве (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков» ФИО5 (предыдущий собственник - наследодатель Тенищевой и Деминой) предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> мерою 617 кв. м, из которого 600 кв. м - в собственность бесплатно, 17 кв. м - в пожизненное наследуемое владение. На основании данного постановления выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании имеющихся документов истцы решили зарегистрировать право собственности на земельный участок (соразмерно долям в доме), но истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв. м. Согласно свидетельства о праве собственности на землю, предыдущей собственнице, ныне принадлежащего истцам имущества в праве принадлежал земельный участок мерою 617 кв. м (Постановление Главы Администрации г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ №) в собственность бесплатно 600 кв. м, и пожизненно наследуемое владении 17 кв. м, итого 617 кв. м. В настоящее время, сведения, содержащиеся в свидетельствах о государственной регистрации права не соответствуют действительности, таким образом, зарегистрированное за истцами право подлежит отмене. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в числе прочего путём: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 2 ЗК РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из ЗК РФ, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать ЗК РФ. На основании и во исполнение ЗК РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права. В соответствии со ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также на основании ст. 271 ГК РФ и ст. 35, 36 ЗК РФ, устанавливающих, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Закона о регистрации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия ЗК РФ (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину. В соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий правотакого гражданина на данный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 Закона о регистрации. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Однако, при государственной регистрации прав на здания, сооружения и на земельные участки под ними, должны соблюдаться требования земельного законодательства. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В настоящее время сложилась ситуация, в которой на одном неделимом земельном участке находятся два жилых домах, один из которых принадлежит истцам, а второй - истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности, а земельный участок под данными домами зарегистрирован на праве долевой собственности по 1/2 доле каждому только за истцами, что противоречит действующему законодательству. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, истцами представлены бесспорные доказательства о принадлежности земельного участка мерою 1047 кв. м, расположенного в <адрес> как истцам, так и ответчикам. Удовлетворение иска и признание за сторонами права долевой собственности на недвижимое имущество, которым они фактически открыто и добросовестно владеют на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить сторонам реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим им недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истцов установленные законом налоги. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Тенищевой ФИО1, Деминой ФИО2 к Хатуевой ФИО3, Бабоеву ФИО6 об определении долей в праве общей долевой собственности - удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Тенищевой ФИО1 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв. м по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Деминой ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв. м по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв. м с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную по адресу: <адрес> за Деминой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1047 кв. м с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную по адресу: <адрес> за Тенищевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права долевой собственности по 3/10 доле в Едином государственном реестре прав за Тенищевой ФИО1, Деминой ФИО2. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение десяти дней, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2011 года в 18 часов 00 минут. Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова