РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года г. Черкесск Черкесский городской суд, КЧР, в составе: председательствующего судьи Яичниковой А.В., при секретаре - Каламойцевой Л.А., с участием представителя истца - Куликовой О.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Узденова ФИО2 к Абрамян ФИО1, Абрамян ФИО5 о признании права собственности, у с т а н о в и л : Узденов У.А. обратился в Черкесский городской суд с иском к Абрамян О.С. и Абрамян Б.М. о признании права собственности, обосновав свои требований тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между Узденовым У.А. и ответчиком Абрамян (ранее ФИО3) ФИО1 состоялась сделка купли - продажи недвижимого имущества, расположенного в <адрес>. Истцом через доверенное лицо - ФИО4, ответчику Абрамян были переданы в полном размере денежные средства за предмет сделки -дом по <адрес>. Стоимость дома составляла на тот момент <данные изъяты> рублей. Состав домовладения был следующий: саманное строение полезной и жилой площадью 20,5 кв.м. пристройка, сарай, забор, все это возведено на участке земли мерою 600 кв. м. Ответчики - Абрамян ФИО1 и её супруг Абрамян ФИО5 денежные средства получили, передали покупателю все правоустанавливающие документы, ключи от дома и сразу же переехали. В ДД.ММ.ГГГГ году истец заказал проект, снёс старое домовладение. Со временем, Узденов У.А. принялся за строительство домовладения. Когда уже практически возвел дом, он стал проходить все необходимые для строительства согласования с коммунальными службами <адрес>. Его доверенным лицом в строительстве и оформлении дома был ФИО4 Именно он и занимался всеми делами по спорной недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом были заказаны технические условия на канализирование частного домовладения. В ДД.ММ.ГГГГ году заключен договор на восстановление нарушенного благоустройства (т.е. после проведения канализации истец обязан восстановить дорожное покрытие). В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик Абрамян О.С. в добровольном порядке была снята с регистрационного учета в домовладении по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Узденов У.А. производит все коммунальные платежи за дом, налоги которые идут на имя ответчика оплачивает за свои средства. Длительное время истец пытался найти ответчиков, и оформить сделку относительно дома между ними в надлежащем порядке. Но в силу того, что они переехали за пределы КЧР, и не оставили свой адрес Узденов У.А. не мог их найти. На сегодняшний момент ему стал известен адрес проживания ответчиков. Поскольку старый дом по <адрес> ответчиком был продан в период брака, то в рамках действующего семейного законодательства, требуется согласие супруга на совершение сделки и в этом случае считает необходимым, привлечь к участию в деле в качестве соответчика супруга Абрамян ФИО1 - Абрамян ФИО5. В соответствии с Гражданским кодексом РФ Узденов У.А. имеет право подать исковые требования на признание права собственности на домовладение с учетом давности владения, а так же признания состоявшейся и действительной сделки купли-продажи недвижимого имущества. Фактически тот дом, который находится на земельном участке по <адрес> не имеет никакого отношения к Абрамян, поскольку возводил его Узденов У.А., они никаких денежных затрат на него не несли. Тот дом, который истец приобрел у них, он давно снёс и построил новый. Однако, в силу действующего законодательства, и уклонения ответчика Абрамян О.С. от заключения сделки истец вынужден обратиться в суд. Разумную причину отказа от уклонения регистрации сделки Абрамян не говорит. Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, находящееся по <адрес>, за Узденовым ФИО2. Истец в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах уважительности неявки суд не уведомил, об отложении заседания на другой срок не просил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Куликова О.А. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, по доводам, изложенным в нём, также уточнила техническую характеристику жилого дома, а именно: 365,2 кв. м. Ответчики Абрамян О.С. и Абрамян Б.М., уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом,о чем свидетельствуют направленные сторонам извещения и телеграмма, в процесс не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили суд отложить разбирательство дела на более поздний срок, направили в суд заявление, в котором указали, что продали дом и подписали договор купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году в отношении жилого дома по <адрес>. Явиться в суд не имеют возможности, с исковыми требованиями согласны. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, отметив при этом, что вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда. С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Как установлено в судебном заседании, что по договору в ДД.ММ.ГГГГ году, заключенном между Узденовым У.А. и ответчиком Абрамян (ранее ФИО3) ФИО1 Узденов У.А. купли приобрел недвижимое имущество, расположенное в <адрес>. Через доверенное лицо - ФИО4, ответчику Абрамян были переданы в полном размере денежные средства за предмет сделки -дом по <адрес> в размере <данные изъяты> рублей. Состав домовладения был следующий: саманное строение полезной и жилой площадью 20,5 кв.м. пристройка, сарай, забор, все это возведено на участке земли мерою 600 кв. м. Абрамян ФИО1 и её супруг Абрамян ФИО5 денежные средства получили, передали покупателю все правоустанавливающие документы, ключи от дома и сразу же переехали. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ № и выкопировке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по <адрес> составляет 365,2 кв. м. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (ст. 16 Закона о регистрации). При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. В виду того, что договор купли-продажи, по которому истец приобрел жилой дом не прошел государственную регистрацию, и в настоящее время продавец по сделке не проживает на территории Карачаево-Черкесской Республики и не может явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки и перехода права собственности, Узденов У.А. не имеет возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке. Также в настоящее время объект недвижимости, который являлся предметом сделки, снесен и выстроен новый объект недвижимости. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ст. 222 ГК РФ). Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рекомендовано судам, применяя статью 222 ГК РФ, учитывать следующее. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В ДД.ММ.ГГГГ году истец заказал проект, снёс старое домовладение. Со временем, Узденов У.А. принялся за строительство домовладения. Когда уже практически возвел дом, он стал проходить все необходимые для строительства согласования с коммунальными службами <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом были заказаны технические условия на канализирование частного домовладения. В ДД.ММ.ГГГГ году заключен договор на восстановление нарушенного благоустройства (т.е. после проведения канализации истец обязан восстановить дорожное покрытие). Таким образом, истцом предпринимались попытки по узакониванию данной постройки. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности жилого дома, расположенного в <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить стороне реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Узденова ФИО2 к Абрамян ФИО1, Абрамян ФИО5 о признании права собственности - удовлетворить. Признать право собственности Узденова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на недвижимое имущество в виде жилого дома площадью 365,2 кв. м, находящееся по <адрес>. В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Узденовым ФИО2 Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате. Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова