Гражданское дело № 2-2532/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 года г. Черкесск Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Лепшокова Р.А., при секретаре Коджаковой З.Р., с участием истца Мамонова В.И., представителя истца Муратковой Л.А. в лице Есенеевой Ф.М., действующей на основании доверенности № от 17.05.2011 г., адвоката ответчика Безродной Е.Г. в лице Гаппоевой А.Х., действующей на основании ордера № от 26 сентября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мамонова ФИО1, Муратковой ФИО2 к Безродной ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Мамонов В.И. и Мураткова Л.А. обратились в суд к Безродной Е.Г. о признании права собственности на земельный участок. Свое обращение мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от 27.10.1998 г. № Мамонову В.И. и на основании договора дарения от 18.06.2010г. Муратковой Л.А. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,4 кв.м., Лит.А, этажность 1, на земельном участке мерою 731 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В настоящее время они решили зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, находящийся под жилым домом, принадлежащим им на праве личной собственности по 1/2 доле за каждым и обратились за недостающими документами в органы БТИ. Судя по справке органов БТИ, требуемые документы находятся в архиве БТИ и в архиве нотариуса, но последний отказывается им их представить, т.к. они не являются строной договора о предоставлении данного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности. Данный земельный участок выделялся Безродной ФИО3 согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 28.02.1946 г. №, согласно справки от 24.06.2010 г. КЧРГУП «Техинвентаризация». В соответствии со ст. 25.2 п. 7 Закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация права собственности на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по другим основаниям, право собственности на расположенное на данном земельном участке здание осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок могут быть предоставлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство, либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание, строение, сооружение. Один из документов, предусмотренных п.2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина-любого прежнего собственника указанного здания, строения или сооружения на данный земельный участок, а это, акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок. При отсутствии указанных документов, они не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в установленном законом порядке. Из норм ст. 37 ЗК РСФСР следовало, что в любом случае, при переходе прав собственности на здание, строение, либо сооружение переходили их права и на земельный участок. Т.е. если земельный участок находился на праве собственности, то при продаже, либо дарении, либо ином отчуждении он также переходит в собственность. Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний собственник. Данный принцип отражен и в ст. 35 ЗК РФ. таким образом, в настоящее время они не имеют возможности восставить утраченный документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на земельный участок, поэтому не могут реализовать свои имущественные права, связанные с регистрацией права собственности на земельный участок, и в этой связи им необходимо признать за собой право собственности на земельный участок. Согласно кадастрового паспорта земельного участка границы определены, спора по границам и площади земельного участка не имеется. На основании действующего законодательства просили признать за - Муратковой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, мерою 731 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за Мамоновым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, мерою 731 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица Мураткова Л.А. не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть ее заявление без ее участия. Представитель Муратковой Л.А. - Есенеева Ф.М. настаивала на удовлетворении исковых требований своего доверителя, повторив доводы, изложенные в иске. Истец Мамонов В.И. также настаивал на удовлетворении исковых требований, повторив доводы, изложенные в заявлении. Ответчик Безродная Е.Г. в судебное заседание не явилась. С учетом отсутствия сведений о ее месте жительства, судом, для защиты интересов ответчика был привлечен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика Безродной Е.Г. - адвокат Гаппоева А.Х. оставила вопрос о разрешении требований истцов на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.10.1998 г. № Мамонову В.И. и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Муратковой Л.А. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,4 кв.м., Лит.А, этажность 1, на земельном участке мерою 731 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В настоящее время Мамонов В.И. и Мураткова Л.А. решили зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, находящийся под жилым домом, принадлежащим ин на праве личной собственности, и обратились в органы БТИ за недостающими документами. Из справки КЧР ГУП «Техинвентаризация» следует, что земельный данный участок выделялся Безродной ФИО3 согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 28.02.1946 г. №. В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» упрощена процедура оформления прав на земельные участки в случае перехода в порядке наследования либо по иным основаниям права собственности на расположенные на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. В этих случаях на регистрацию предоставляются: свидетельство о праве на наследство, либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Принимая во внимание наличие в материалах дела документа, удостоверяющего право прежнего собственника на спорный земельный участок, на основании ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, статьи 37 Земельного Кодекса РСФСР, суд считает, что Мамонов В.И. и Мураткова Л.А. вправе защитить свои гражданские права путем признания за ними права собственности на спорный земельный участок по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя, или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2атьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совокупность исследованных доказательств, которые были представлены истцом в ходе судебного разбирательства, является достаточным основание признания за ними право собственности на земельный участок. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мамонова ФИО1 и Муратковой ФИО2 к Безродной ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать за Муратковой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, мерою 731 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, мерою 731 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав за Ладой Анатольевной и Владимиром Ивановичем. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение 10 дней. Судья Черкесского городского суда Р.А.Лепшоков