З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года г. Черкесск Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Яичниковой А.В., при секретаре судебного заседания Каламойцевой Л.А., с участием представителя истца Агирбова А.Л.- Тамбиевой Н.М., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское по исковому заявлению Агирбова ФИО5 к ООО «Фармация» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки и расторжении договора аренды, установил: Агирбов А.Л. обратился в Черкесский городской суд с иском к ООО «Фармация» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки и расторжении договора аренды. В своём заявлении указал, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Агирбов А.Л. передал арендатору ООО «Фармация» за плату во временное владение и пользование принадлежащее на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии №) помещение общей площадью 69,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>». Договор заключен между арендодателем и арендатором в соответствии с требованием закона о свободе договора, условия договора были определены по усмотрению сторон. Арендодателем указанные договоры зарегистрированы в установленном законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в силу требований налогового кодекса РФ истец оплачивает предусмотренные законом налоги. По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1) арендная плата за один квадратный метр арендуемого помещения составила <данные изъяты>) рублей в месяц, что соответствует плате за 69,6 кв. м - <данные изъяты>) рублей в месяц (п. 6.1 договора). По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1) арендная плата за один квадратный метр составила <данные изъяты>, что соответствует плате за 69,6 кв. м - <данные изъяты>) рублей в месяц (п. 6.1 договора). В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Предусмотренные договором обязанности арендодателя истец выполняет добросовестно, однако арендатор, начиная с ДД.ММ.ГГГГ систематически нарушает требования п.п. 2.1,6.1, указанных договоров. За период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязан оплатить по договору ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на неоднократные напоминания и письменные предупреждения об устранении нарушения условий договора, ответчик по настоящее время не погасил задолженность по арендной плате. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или соответственно в любой момент в пределах этого времени. Согласно пункту 6.1 договора арендная плата вносится в виде предоплаты по месяцам в течение года, не позднее 20-го числа месяца, предшествующего расчетному. Таким образом, ответчик условий договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, долг ответчика составляет ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность. Договорами установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности своевременного внесения арендной платы, должник обязан уплатить кредитору неустойку. Согласно ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно подпункта 4 пункта 6.1 договоров № и № «если арендная плата не вносится Арендатором своевременно в установленный срок, то Арендодателем начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки». Таким образом, арендатор - ответчик обязан уплатить истцу предусмотренную ст. 330 ГК РФ и договором пеню, что согласно прилагаемого расчета составляет - <данные изъяты>. Согласно п.7.1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ действует до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи с нарушением условий договора, руководствуясь ст. 450, 619 ГК РФ истец своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ потребовал от ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате и освободить занимаемые помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования Агирбова А.Л. ответчиком проигнорированы, что является существенным нарушением договора, а также законных прав и интересов истца, ибо Агирбов А.Л. лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Не получая плату за аренду помещения, истец оплачивает налоги на неполученные доходы от сдачи в аренду помещения. Статьей 619 (п. 3 ч.1) ГК РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В этой связи истец однозначно выразил свое намерение досрочно расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агирбовым А.Л. и ООО «Фармация». Просит суд: признать расторгнутым договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агирбовым ФИО5 и ООО «Фармация» и обязать ООО «Фармация» освободить арендуемое помещение площадью 69.6 кв. м, расположенное по адресу <адрес> «В»; взыскать с ООО «Фармация» в пользу Агирбова ФИО5 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>; взыскать с ООО «Фармация» в пользу Агирбова ФИО5 пеню за ненадлежащее исполнение условий договора в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения подготовки к судебному разбирательству представителем истца в порядке ст. 39 ГПК РФ представлено заявление об уточнении размера взыскания, где истец просит суд взыскать с ООО «Фармация» в пользу Агирбова ФИО5 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> В судебное заседание истец Агирбов А.Л. не явился, через своего представителя направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Тамбиева Н.М. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суду пояснила, что её доверитель обращался к ответчику в досудебном порядке с просьбой погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако ответчик не ответил на направленное в его адрес письмо, от выплаты ему задолженности уклоняется в связи, с чем он вынуждена был обратиться в суд. В судебное заседание представитель ответчика ООО « Фармация» не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом телефонограммой. Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание. ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных неявившимся участником процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчика в виду не предоставления суду С учетом мнения истца, его представителя суд, руководствуясь частью 3 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ, !0 компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок", определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика ООО « Фармация». Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом представитель истца Тамбиева Н.М. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Агирбову А.Л. на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками площадью 407,1 кв. м, расположенный по ул. <адрес> в г. Черкесске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ Агирбов А.Л. передает, а ООО «Фармация» принимает в аренду помещение площадью 69,6 кв. м, расположенное по ул. Привокзальной, 1 В. Арендная плата определена в размере 130 рублей за 1 кв. м в месяц. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ Агирбов А.Л. передает, а ООО «Фармация» принимает в аренду помещение площадью 69,6 кв. м, расположенное по ул. Привокзальной, 1 В. Арендная плата определена в размере 160 рублей за 1 кв. м в месяц. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Пп. 6.1 данных договоров установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендодателем начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ). Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ). По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ). Истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения об имеющейся задолженности по арендной плате. Истцом получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ООО «Фармация» гарантирует оплату имеющейся задолженности в сумме <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, задолженность на момент рассмотрения дела в суде так и не была погашена. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (ст. 314 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ). Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ст. 401 ГК РФ). Истцом бал представлен расчет суммы пени по договору аренды помещений, с которым суд соглашается. В пользу истца необходимо взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате. Согласно расчету, представленному истцом арифметическая правильность которого не оспорена путем предоставления контррасчетов представителем ответчика в судебном заседании, и который суд считает правильным, сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>. Указанные суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ООО «Фармация» в пользу Агирбова А.Л. надлежит взыскать сумму задолженности по договорам аренды в размере <данные изъяты> рубля, пеню в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 945,93 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.,2, 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Агирбова ФИО5 к ООО «Фармация» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки и расторжении договора аренды удовлетворить. Признать расторгнутым договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агирбовым ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Фармация» и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фармация» освободить арендуемое помещение площадью 69.6 кв. м, расположенное по адресу <адрес> Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фармация» в пользу Агирбова ФИО5 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фармация» «Фармация» в пользу Агирбова ФИО5 пеню за ненадлежащее исполнение условий договора в размере <данные изъяты>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фармация» «Фармация» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение десяти дней, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательном виде решение изготовлено 14 сентября 2011 года в 22 часа 00 минут. Судья Черкесского городского суда подпись А.В. Яичникова
доказательств, подтверждающих уважительностьнеявки, суд признает неуважительной.