Решение Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г.Черкесск, КЧР Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе: председательствующей судьи - Коркмазовой Л.А., при секретаре - Богатыревой А.Б., с участием представителя истца Боташева Д.М. - Какупшевой М.А., (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Управления имущественным и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска - Урусовой З.М. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя третьего лица Мэрии МО г.Черкесска - Кремень М.И. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителей третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений КЧР - Беден Р.П. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) и Алиева А.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Боташева ФИО11 к Управлению имущественным и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Боташев Д.М. обратился в суд с исковым заявлением к Мэрии МО г.Черкесска и Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании права собственности на нежилое помещение. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Мэрии МО г.Черкесска им получено разрешение на строительство магазина в районе жилого дома с пристроенным магазином по <адрес> в г.Черкесске, которое было выдано сроком в ДД.ММ.ГГГГ год. Строительство магазина было полностью завершено к ДД.ММ.ГГГГ года. Магазин был возведен на основании проектной документацией в соответствии с градостроительным планом, схемой генплана, согласованного со всеми контролирующими службами города Черкесска. Земельный участок, на котором был возведен магазин на момент выдачи разрешения на строительство, принадлежал на праве собственности г.Черкесску, в соответствии с чем мэрией МО г.Черкесска с ним был заключении договор аренды данного земельного участка под магазином сроком на одиннадцать месяцев. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ года произошли разногласия между мэрией МО г.Черкесска и Министерством имущественных и земельных отношений КЧР о том, кто будет являться собственником и главным распорядителем земельных участков расположенных на территории г.Черкесска. По указанной причине он не имел возможности ввести объект завершенного строительства в эксплуатацию. В последствии указанный договор аренды земельного участка у него не сохранился, и в том числе не были сохранены сведения о передачи ему земельного участка в мэрии МО г.Черкесска, так как были утеряны при передачи полномочий в указанной части Министерству имущественных и земельных отношений КЧР. В связи с утерей правоустанавливающих документов на земельный участок, арендованного им под строительство магазина по <адрес> в г.Черкесске, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на возведенный им за свои средства объект недвижимого имущества, чем нарушаются его права. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (магазин), площадью 41,2 кв.м., расположенный в районе жилого дома с пристроенным магазином по <адрес> в г.Черкесске. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественным и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска привлечено к участию в деле в качестве соответчика. В ходе настоящего судебного заседания, с согласия представителя истца, Мэрия МО г. Черкесска и Министерство имущественных и земельных отношений КЧР были исключены из числа соответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. В судебном заседании представитель истца Какупшева М.А., требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - Управления имущественным и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска Урусова З.М. не возражала против удовлетворения исковых требований Боташева Д.М. Представитель третьего лица - мэрии муниципального образования г.Черкесска Кремень М.И. не возражал против удовлетворения исковых требований Боташева Д.М. и пояснил, что земельный участок по <адрес> в г.Черкесске, переданный истцу в аренду мэрией г.Черкесска под строительство магазина, в настоящее время является республиканской собственностью и находится в распоряжении Министерства имущественных и земельных отношений КЧР. При этом представитель мэрии МО г.Черкесска подтвердил, что договор аренды данного земельного участка действительно был заключен между ними и истцом, однако при передачи полномочий и соответствующей документации по распоряжению муниципальным имуществом в Министерство имущественных и земельных отношений КЧР сведения о заключенном договоре были при неизвестных обстоятельствах утеряны. Представители третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, так же не возражали против удовлетворения исковых требований Боташева Д.М. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, однако представил ДД.ММ.ГГГГ письменные объяснения на исковое заявление, из которых следует, что они просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие и при этом не возражают против удовлетворения исковых требований Боташева Д.М. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу. Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, на основании заключенного между мэрией МО г.Черкесска и истцом Боташевым Д.М. договора аренды земельного участка, последнему мэрией МО г.Черкесска было предоставлено разрешение сроком на ДД.ММ.ГГГГ год, под строительство магазина в районе жилого дома с пристроенным магазином по <адрес> в г.Черкесске. Согласно материалам дела, разрешение на строительство было предоставлено истцу в связи с соответствием проектной документации магазина требованиям градостроительного плана, схеме генплана, согласованного со всеми контролирующими службами города Черкесска. Строительство магазина было завершено истцом в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный в разрешении на строительство срок. Однако, как установлено в судебном заседании, в связи с утерей мэрией МО г.Черкесска правоустанавливающих документов на арендуемый земельный участок, на котором был возведен спорный объект недвижимости, что подтвердил представитель третьего лица, в лице мэрии МО г.Черкесска, в настоящее время истец не имеет возможности ввести построенный им магазин в эксплуатацию и зарегистрировать переход права собственности на данный объект. Кроме того, представитель третьего лица, в лице Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, в настоящем судебном заседании подтвердил доводы представителя мэрии МО г.Черкесска, о том, что при передачи последними в Министерство, как распорядителю республиканским имуществом, правоустанавливающей документации на земельные участки, расположенные на территории МО г.Черкесска, им не были переданы документы, в частности договор аренды земельного участка по <адрес> в г.Черкесске заключенный ранее между Боташевым Д.М. и мэрией МО <адрес>, вследствие их утери мэрией. Согласно пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ говорит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признает вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Статья 25 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества проводится на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Доводы истца в судебном заседании в полной мере нашли свое подтверждение представленными им письменными доказательствами, а так же объяснениями сторон, в связи с чем, суд считает исковые требования Боташева Д.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.2 ст.8 и ст.131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникают с момента такой регистрации. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Боташева ФИО11 к Управлению имущественным и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить. Признать право собственности Боташева ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение (магазин), площадью 41,2 кв.м., расположенный в районе жилого дома с пристроенным магазином по <адрес> в г.Черкесске, КЧР. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Боташева ФИО11 на нежилое помещение (магазин), площадью 41,2 кв.м., расположенный в районе жилого дома с пристроенным магазином по <адрес> в г.Черкесске, КЧР. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР, через Черкесский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2011 года. Председательствующий судья подпись Л.А. Коркмазова Копия верна: