РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года г. Черкесск КЧР Суд в составе председательствующего судьи Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской республики - Копсергенова В.А., при секретаре - Борлаковой З.А., с участием представителя истца ОАО АКБ « Связь - Банк» в лице Карачаево- Черкесского филиала - Инночкиной О.В., действующей на основании доверенности от 01.03.2011 года, ответчика генерального директора ООО «Русь» - Байрамукова И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО АКБ « Связь- Банк» к ООО « Регион Русь», Байрамукову ФИО6, Зенченко ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО АКБ « Связь- Банк» в лице Карачаево-Черкесского филиала обратился в суд с иском к ООО « Регион Русь», Байрамукову ФИО10, Зенченко ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, а также расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытым акционерным обществом) ОАО АКБ «Связь-Банк», в лице Карачаево-Черкесского филиала и Обществом с ограниченной ответственностью «Регион- Русь», в лице генерального директора Байрамукову ФИО11 предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой Банку определенных договором процентов. Кредит был предоставлен на финансирование внеоборотного капитала. Взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных ресурсов Банк выполнил в полном объеме и согласно п. 2.3 договора банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Банк перечислил на расчетный счёт Заёмщика кредитные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктами 2.4., 2.5, 2.6 кредитного договора погашение кредита производится по графику, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Уплата процентов в соответствии с п.2.6 договора производится ежемесячно. Согласно пунктам 6.2, 6.3, 6.4, 6.5. договора в случае непогашения или несвоевременного погашения кредита (суммы задолженности по основному долгу), невыполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, невыполнения обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором и связанных с выдачей и сопровождением кредита Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 32 % годовых от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом уплата неустойки не освобождает Заёмщика от исполнения в натуре принятых на себя обязательств по Кредитному договору. Возврат полученных кредитных ресурсов обеспечен следующим залогом: залог недвижимого имущества: -залог недвижимого имущества - здание производственного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 507,7 кв.м., литер Д с пр.<адрес>ДЗ<адрес>, этажность 1, кадастровый (или условный) номер: № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Зенченко ФИО12; - залог права аренды земельного участка - категория земель населенных пунктов, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3560 (три тысячи пятьсот шестьдесят) кв.м., кадастровый номер 26:11:02 04 01:4, под зданием спиртохранилища. Указанная недвижимость заложена Банку по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Зенченко ФИО16. Названный договор залога недвижимого имущества (ипотеки) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в установленном законом порядке. Кроме того, кредит обеспечен поручительством физических лиц: Байрамукова ФИО17, согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; Зенченко ФИО18, согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком неоднократно допускался выход на просрочку, как по уплате процентов и платежей, так и по уплате основного долга. По данному факту и в соответствии с пп.7 п.2 ст. 131 ГПК РФ Банком в адреса Заемщика, поручителей/залогодателя было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ Также согласно пункту 4.7 договора Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, штрафа в случае неисполнения Заёмщиком денежных обязательств по Договору. При этом Кредитор направляет Заёмщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, штрафа. Требование о досрочном взыскании задолженности было направлено Кредитором в адрес должников (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., состоящую из: - В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Нормами ст. 361 ГК РФ установлено, что в случае заключения договора поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. Согласно кредитному договору, а также договорам поручительства, заключенным между Банком и поручителями по данному кредиту, определены ответственность заемщика по кредиту, а также в качестве обеспечения своевременного, полного возврата кредита и уплаты процентов установлена полная солидарная ответственность поручителей. Ответственность поручителей перед Банком за выполнение Заемщиком условий договора определена в том же объеме, как и Заемщика, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платежей, предусмотренных кредитными договорами и связанных с выдачей и сопровождением кредитов, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитным договорам. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Просят суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытым акционерным обществом) ОАО АКБ «Связь-Банк», в лице Карачаево - Черкесского филиала и ООО «Регион-Русь». Взыскать солидарно с ООО «Регион-Русь», Байрамукова ФИО20, Зенченко ФИО19 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытого акционерного общества) (ОАО АКБ «Связь-Банк»), в лице Карачаево- Черкесского филиала, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., состоящую из: Взыскать солидарно с ООО «Регион-Русь», Байрамукова ФИО21, Зенченко ФИО22, в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытого акционерного общества) ОАО АКБ «Связь-Банк», в лице Карачаево- Черкесского филиала, расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> ко<адрес> взыскание на имущество, заложенное Банку по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере залоговой стоимости, указанной в п. 1.6 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) - <данные изъяты> руб.<данные изъяты> ко<адрес> форму реализации имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, посредством продажи его с публичных торгов. В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчик Байрамуков И.Б. в судебном заседании исковые требования ОАО АКБ « Связь- Банк» признал в полном объеме и просил принять суд признание иска ответчиком. Ответчик Зенченко В.Т. в судебное заседание не явился, хотя извещался о дате и времени рассмотрения дела. О причинах неявки суд заблаговременно не уведомил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствии. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Байрамукова И.Б., изучив имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, с ООО «Регион- Русь» в лице генерального директора Байрамукова И.Б. 31.01. 2011 года был заключен кредитный договор № на заем <данные изъяты> рублей на финансирование внеоборотного капитала на срок по ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно кредитному договору ООО «Регион- Русь» также обязалась при несвоевременном погашении кредита и/или процентов уплачивать кредитору неустойку в размере 32 процента годовых от суммы просроченной задолженности по процентам, начисляемой за каждый день просрочки и от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ были также предоставлены договоры поручительства №, №, и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № года. Согласно заключенным договорам поручители обязались солидарно отвечать за исполнение ООО « Регион- Русь» всех его обязательств. Кредитор свои обязательства, предусмотренные заключенным кредитным договором, выполнил в полном объеме. В то же время ответчики, взятые на себя обязательства должным образом не выполняют. В соответствии со ст. 307 ГК РФ под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 395 ГК РФ устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из положений ст. 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из размера процентов, установленных договором. В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ответчики не выполняли надлежащим образом условия принятых на себя обязательств, следовательно должны восстановить нарушенные права истца, уплатив сумму задолженности по кредиту. В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В материалах дела имеются договоры поручительства Байрамукова И.Б. и Зенченко В.Т. составленные ДД.ММ.ГГГГ, в силу которых последние обязались в случае невыполнения ООО «Регион- Русь» своего обязательства по своевременному возврату полученного кредита, нести солидарную с заемщиком ответственность. Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца. Порядок определения продажной цены в случае обращения взыскания на заложенное движимое имущество по решению суда закреплен в ст. 349 ГК РФ, п. п. 10 - 11 ст. 28.1 Закона «О залоге» № от ДД.ММ.ГГГГ. В случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена определяется решением суда. В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом, при этом, в соответствии с требовании указанной статьи, судом должна быть установлена начальная продажная цена указанного имущества. Согласно ч.1 ст. 28.1 Закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном, законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. В пункте 1.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ указано, что предметом договора является передача ФИО1 ОАО АКБ « Связь- Банк» принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества, а именно объект недвижимости - здание производственного цеха, назначение : нежилое здание, общей площадью 507,7 кв.м., литер : Д с пр. <адрес>, этажность :1, кадастровый (или условный) номер: №<адрес>, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с экспликацией ( техническим / кадастровым паспортом), являющийся неотъемлемой частью Договора ( Приложение№), право собственности залогодателя на данный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 26- АЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. объект недвижимости - здание спиртохранилища, назначение нежилое здание, общей площадью 131 кв.м., инвентарный номер № литер : Р, Р2, этажность:1, кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: <адрес> соответствии с экспликацией (техническим / кадастровым паспортом), являющийся неотъемлемой частью Договора (Приложение№), право собственности залогодателя на данный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 26- АЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. объект недвижимости - здание охраны, назначение : нежилое здание, общей площадью 28,4 кв.м., литер: В2, этажность :1, кадастровый ( или условный ) номер : №, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с экспликацией (техническим / кадастровым паспортом), являющийся неотъемлемой частью Договора (Приложение№); право собственности залогодателя на данный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 26:11:020401:4. право аренды залогодателя на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, подтверждается договором аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая залоговая стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ основано на законе, предусмотрено договором, препятствий предусмотренных ст. 348 ГК РФ к обращению взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя не имеется, таким образом, подлежат удовлетворению. Кроме того, суд находит, что требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей также подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования, заявленные ОАО АКБ «Связь- Банк» в лице Карачаево-Черкесского филиала подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ОАО АКБ «Связь- Банк» в лице Карачаево-Черкесского филиала к ООО «Регион Русь», Байрамукову ФИО24, Зенченко ФИО23 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытым акционерным обществом) ОАО АКБ «Связь-Банк», в лице Карачаево - Черкесского филиала и ООО «Регион-Русь». Взыскать солидарно с ООО «Регион-Русь», Байрамукова ФИО25, Зенченко ФИО26 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытого акционерного общества) (ОАО АКБ «Связь-Банк»), в лице Карачаево- Черкесского филиала, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., состоящую из: Взыскать солидарно с ООО «Регион-Русь», Байрамукова ФИО27, Зенченко ФИО29 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытого акционерного общества) ОАО АКБ «Связь-Банк», в лице Карачаево- Черкесского филиала, расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на имущество, заложенное Банку по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере залоговой стоимости, указанной в п. 1.6 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) - <данные изъяты> коп. Установить форму реализации имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, посредством продажи его с публичных торгов. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Черкесский городской суд. Мотивированная часть решения изготовлена 16 ноября 2011 года Судья подпись В.А. Копсергенов Копия верна: