Дело - 2- 2832/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года г.Черкесск, КЧР Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Хутова Ю.Р., при секретаре судебного заседания - Ногайлиевой Ю.К., с участием: представителя истца - Ризахановой Е.А., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчаренко ФИО5 к Автогаражному обществу № о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л: Овчаренко Ю.В. обратился в Черкесский городской суд с иском к Автогаражному обществу №22 о признании за ним права собственности на гараж № 25, общей площадью 39,1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 25 кв.м. в гаражном обществе АГО №22 в г.Черкесске. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть его исковое заявление в его отсутствие с участием представителя по доверенности - Ризахановой ЕА. Представитель истца, Ризаханова Е.А. поддержала исковые требования Овчаренко Ю.В., при этом суду пояснила, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом Автогаражного общества №, расположенного в городе Черкесске, на территории которого расположен гараж № общей площадью 39,1 кв.м. Указанным гаражом он владеет и пользуется с того момента, как приобрел его путем возмещения стоимости гаража бывшему владельцу, а также путем вступления в кооператив. С этого же времени, истец несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем АГО №, однако в связи с тем, что бывший владелец гаража не зарегистрировал свое право собственности на гараж, Овчаренко Ю.В. также не имеет возможности оформить свои права на него, поскольку не имеет правоустанавливающих документов, за исключением членской книжки, подтверждающей членство бывшего владельца гаража - Тимченко в гаражном обществе «АГО №», в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд для признания за ним права собственности на гараж №. Установление данного факта в ином в несудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за Овчаренко Ю.В. право собственности на гараж №, общей площадью 39,1 кв.м., на земельном участке площадью 25 кв.м. в Гаражном обществе АГО № в г.Черкесске. Представитель ответчика - Гаражного общества №22 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил. Представитель Министерства имущественных и земельных отношений по КЧР в судебное заседание не явился, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Из материалов дела следует, что Овчаренко Ю.В. действительно является членом Автогаражного общества № Гаражно-строительного общества ГСО №, как владелец гаража №, что подтверждается членской книжкой Автогаражного общества № и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением АГО №. Как установлено в судебном заседании согласно акта обследования КЧР ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 25 кв.м., выстроен гараж размерами <данные изъяты>, с подвалом <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость гаража с подвалом составляет <данные изъяты> рублей; фактически по гаражу с подвалом общая площадь составляет 39,1 кв.м. в том числе основная 22,5 кв.м. Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Овчаренко Ю.В. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину. В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства индивидуального гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство). Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен для строительства гаражей Гаражно-строительному кооперативу №. На основании постановления главы г.Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ № за городским советом общества «Автомотолюбитель» закреплен земельный участок площадью 0,15 га под строительство гаражей. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Овчаренко ФИО5 к Автогаражному обществу № о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме. Признать за Овчаренко ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на гараж №, литер «Г» общей площадью 39,1 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: КЧР, <адрес>, на территории Автогаражного общества №. В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Овчаренко ФИО5. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия. Судья Черкесского городского суда Ю.Р. Хутов