РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года                                                                    г. Черкесск

Черкесский городской суд, КЧР, в составе:

председательствующего судьи Яичниковой А.В.,

при секретаре - Каламойцевой Л.А.,

с участием истца - Коджакова С.А.,

представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений КЧР - Беден Р.П., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коджакова ФИО5 к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Коджаков С.А. обратился в Черкесский городской суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании права собственности, обосновав свои требований тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коджаковым С.А. и Министерством имущественных отношений КЧР был заключен договор купли продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 09:04:0101 272:57 мерою 6541 кв.м., под зданием цеха КПД, принадлежащего истцу на праве собственности (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №). Указанный земельный участок был приобретен за 132 057 рублей. ДД.ММ.ГГГГ составлен, утвержденный Министром имущественных и земельных отношений КЧР, акт приема - передачи указанного земельного участка. Распоряжением министра имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен Коджакову С.А. в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Коджаковым С.А. и Министерством имущественных отношений КЧР заключен договор купли продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 09:04:0101 272:58 мерою 3050 кв.м., под 14 частью здания склада готовой продукции и арматурного цеха с трансформаторной подстанцией, принадлежащих истцу на праве собственности (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №). Указанный земельный участок был приобретен за 61 577 рублей. ДД.ММ.ГГГГ составлен, утвержденный Министром имущественных и земельных отношений КЧР, акт приема - передачи указанного земельного участка. Распоряжением министра имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок мне предоставлен в собственность.

В целях регистрации права собственности на указанные смежные земельные участки Коджаков С.А. обратился в землеустроительную организацию, провел межевание, установил точные границы земельного участка, после чего обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о постановке на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ, последним участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок мерою 6541 кв.м., и кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок мерою 3050 кв. м. Истец обратился с этими документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (далее по тексту - Управление) для государственной регистрации права собственности на земельные участки, где ему сообщили, что право зарегистрировано не будет, поскольку указанные земельные участки образовались в результате разделения одного земельного участка и в силу земельного кодекса регистрация должна происходить одновременно всех вновь созданных путем разделения земельных участков. В целях решения данной ситуации сотрудник Управления рекомендовал обратиться в суд.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 ФЗ «О государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № - ФЗ и ст. 8 ГК РФ основанием, способным установить право собственности на земельный участок за истцом, для использования его по своему усмотрению со всеми правами и обязанностями как собственника имущества, является вступившее в законную силу решение суда. Просит суд: признать за Коджаковым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. Эльтаркач, <адрес>, КЧР, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 09:04:0101 272:58 мерою 3050 кв.м., по<адрес> частью здания склада готовой продукции и арматурного цеха с трансформаторной подстанцией, принадлежащих ему на праве собственности (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №); признать за Коджаковым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. Эльтаркач, <адрес>, КЧР, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 09:04:0101 272:57 мерою 6541 кв.м., под зданием цеха КПД, принадлежащего ему на праве собственности (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений КЧР в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, считая их обоснованными.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, что распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного в <адрес> Коджакову С.А.» предоставлен в собственность Коджакову С.А. земельный участок из категории земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 09:04:0101 272:57 мерою 6541 кв.м., под зданием цеха КПД, принадлежащего истцу на праве собственности (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между Коджаковым С.А. и Министерством имущественных отношений КЧР был заключен договор купли продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 09:04:0101 272:57 мерою 6541 кв.м., под зданием цеха КПД, принадлежащего истцу на праве собственности (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

Указанный земельный участок был приобретен за 132 057 рублей. ДД.ММ.ГГГГ составлен, утвержденный Министром имущественных и земельных отношений КЧР, акт приема - передачи указанного земельного участка.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного в <адрес> Коджакову С.А.» предоставлен в собственность Коджакову С.А. земельный участок из категории земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 09:04:0101 272:58 мерою 3050 кв.м., по<адрес> частью здания склада готовой продукции и арматурного цеха с трансформаторной подстанцией, принадлежащих истцу на праве собственности (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между Коджаковым С.А. и Министерством имущественных отношений КЧР заключен договор купли продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 09:04:0101 272:58 мерою 3050 кв.м., по<адрес> частью здания склада готовой продукции и арматурного цеха с трансформаторной подстанцией, принадлежащих истцу на праве собственности (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

Указанный земельный участок приобретен за 61 577 рублей. ДД.ММ.ГГГГ составлен, утвержденный Министром имущественных и земельных отношений КЧР, акт приема - передачи указанного земельного участка.

Коджаков С.А. обратился в землеустроительную организацию, провел межевание, установил точные границы земельного участка, после чего обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о постановке на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ, последним участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок мерою 6541 кв.м., и кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок мерою 3050 кв. м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в числе прочего путём: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 2 ЗК РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из ЗК РФ, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать ЗК РФ.

На основании и во исполнение ЗК РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также на основании ст. 271 ГК РФ и ст. 35, 36 ЗК РФ, устанавливающих, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 22.2 Закона о регистрации). Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются: 1) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки (далее - исходный земельный участок). Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; 2) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Положения настоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.

Положения данной статьи не могут являться препятствием для возникновения права собственности истца на приобретенный им земельный участок, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между пользователями земельного участка мерою 44 057 кв. м достигнуто соглашение о его разделе.

Кроме того, при государственной регистрации прав на здания, сооружения и на земельные участки под ними, должны соблюдаться требования земельного законодательства.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В настоящее время сложилась ситуация, в которой на одном неделимом земельном участке находятся два жилых домах, один из которых принадлежит истцам, а второй - истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности, а земельный участок под данными домами зарегистрирован на праве долевой собственности по 1/2 доле каждому только за истцами, что противоречит действующему законодательству.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности земельного участка мерою 6541 кв. м и земельный участок мерою 3050 кв. м, расположенных в <адрес>.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении нескольких лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коджакова ФИО5 к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Коджаковым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. Эльтаркач, <адрес>, КЧР, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 09:04:0101 272:58 мерою 3050 кв. м, по<адрес> частью здания склада готовой продукции и арматурного цеха с трансформаторной подстанцией, принадлежащих Коджакову ФИО5 на праве собственности (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

Признать за Коджаковым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. Эльтаркач, <адрес>, КЧР, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 09:04:0101 272:57 мерою 6541 кв. м, под зданием цеха КПД, принадлежащего Коджакову ФИО5 на праве собственности (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Коджаковым ФИО5.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда                                        А.В. Яичникова